首页 房地产金融正文

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

原标题:广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

素材来源:合富研究院

8月的广州楼市,再出捷报!从整体来看,供应充裕,网签成交量也持续走高

想知道,哪些区域哪些板块最抢眼吗?我们一起来看看吧!

全市销量年内第二 南部和东部成交跃升

从成交上看,广州楼市表现不俗,8月全市的总体网签量再次突破100万平,同比上升35%,成交量排年内第二高,高于2019年3-12月76万平的月均网签量。

南部和东部成交上升最为明显,比如,南沙网签成交同比升9成,黄埔网签同比涨6成,增城网签同比升3成。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

而中心区则受制于供货不足,网签量环比同比均下降。

从供应上看,全市新增预售83万平,较7月高位回落22%,但同比仍升39%。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

展开全文

由于市场热度高,南部供应大增,货量约占全市5成。

南部:南沙表现抢眼,番禺供求走稳

01

南沙

8月的南沙,南沙湾和明珠湾区相继出1.9万+/平高价地,引起市场极大关注。

山东鲁能摇号拿下南沙湾地块,成交楼面价19117元/平;深业置地摇号拿下横沥岛尖地块,成交楼面价19140元/平,均刷新板块拍地记录。

高地价效应明显,南沙供需走热。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

项目趁势加大推货节奏,供应放量新增,同比涨420%,环比则高位回落26%。

区域内推货3300多套,推盘量创近2年新高

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

除在售热盘积极拿证之外,恒大阳光半岛、中铁建海悦国际等全新盘也加快拿证。

成交量也比较可观。本月网签高达25万平,环比涨64%,同比高达91%。

高价地的南沙湾板块主力楼盘成交再升温,金洲蕉门河、黄阁、灵山岛板块保持热度。

02

番禺

8月28日,番禺“人才安居政策”放松,但是政策利好没有刺激楼市成交。主要原因在于,大多数“银卡人才”并非主力购房者,而且番禺主力单价为3.5-4.5万/平,置业门槛相对较高。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

从成交上看,区域成交主力,集中在广州新城、万博汉溪长隆两大板块。而配套成熟、性价比高的楼盘,开盘去化率也比较高。

比如,在8月番禺推新的项目中,珠江铂世湾稳价加推,去化较好。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

东部:黄埔供不应求 增城市场升温

01

黄埔

下半年以来,黄埔楼市火出圈,不仅价格上涨明显,还供不应求。

8月黄埔网签12.6万,同比上涨61%,市场需求保持旺盛。但受知识城保利拾光年网签环比降87%的影响,黄埔网签环比下降17%。

据统计,8月黄埔周度来访和成交均维持7月以来高位。

热销之下,黄埔却缺货加剧,供应量从6月开始连续2个月走低,环比下滑32%。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

据监测开盘统计,8月推货集中在科学城东板块,该板块共推货超500套,分别由品秀星樾及黄埔中央城两项目推出。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

而万科幸福誉目前进入清盘阶段,保利拾光年也受制于工期进度,推新量也有所减少。

02

增城

消停过一段时间的增城,热度慢慢上来,8月的成交热度较3-7月也明显提升。

从成交上看,8月增城网签成交24万平,同比涨30.4%,但环比降8%。其中,新塘、仙村石滩(临莞板块)网签面积占增城全区的比重超五成。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

由于7月东莞限购升级,外溢客源涌入增城,所以,临莞的仙村-石滩板块及21号线延线板块也比较受欢迎,开盘去化较5-7月明显提升。

尽管市场成交不错,但增城房价没有因此上涨,仍走稳。

供应方面,8月新增供应16万平,同比升11%,环比降38%,供应“以销定量”部分大库存项目,房企拿证意愿不强。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

但由于全新项目御溪世家、时代名著大量推货,增城8月推新量也创今年新高,同推出新货1887套。

中心区:整体缺货 成交仅占全市14%

不用于热火朝天的东部和南部,中心区供应不足,网签也维持常态。

中心区整体成交量价持稳的状态,网签12-14万平,环比降12%,同比微跌,占全市份额仅14%。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

高性价比个盘则支撑区域成交。

荔湾位置较靓的高性价比项目公园大道、双桥8号支撑片区成交;

白云区域供应增加、竞争比较激烈,越秀星汇云城、品实云湖花城等低总价规模大盘成交比较可观;

缺货的天河区,市场比较冷淡;

海珠豪宅化特征比较明显,去化周期拉长。

从供应上看,8月中心区新增供应9.3万平,同比降14%,整体处于缺货阶段。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

从区域上看,白云区供货增加,主要集中在北部四镇项目,占中心区比重达5成之多,供应的增加,也带动成交规模提升。

保利阅云台加推B区新货、人和镇全新盘时代龙湖云来之城入、越秀星汇云城则小量加推。

荔湾货量持续低位,供应只要来自碧桂园公园大道、保利天珺两盘;

海珠仅供应1万平,主要来自广州大道南旁的紫星华府;

天河、越秀则均无新增供应。

北部:新增供应减少,热度平稳

相比其他区域,北部楼市的表现则平平。

花都整体供求平稳,网签则环比上涨3%。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

前两月花都供应量较大,本月供应节奏放缓,以去库存为主,其中,汽车城成为本月主力供应板块。

从化8月网签成交4.7万平,环比减少8%,同比增加39%,维持在2019年以来的常态。网签成交则主要集中在从化中心片区,如江浦街、街口街、城郊街。

广州楼市迎牛市,南沙成交大涨91%!黄埔61%!增城30.4%

对于8月广州楼市,你怎么看?现在是入手时间吗?欢迎留言评论哦。

对了,房产君新建了一个置业交流群,想进群的可以添加大嘴 (GZhouse7)微信,备注:置业增城/黄埔/南沙等,拉你进群!

评论