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均价不过3万!两条地铁穿过!我们忽略的这个区域正在崛起...

原标题:均价不过3万!两条地铁穿过!我们忽略的这个区域正在崛起...

早些年提及新尧新城,大多是单盘的孤军奋战。

而今年下半年,状况完全不一样,大概率9盘同时在售,战火将起,十分热闹!

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现在的新尧新城主要分为两个区域,以栖霞大道划为界,以北是新港片区,也就是经济开发区,以南是成熟的尧化门区域,一个老城。

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尧化门的新房库存相对充足,竞争也会比较激烈。目前栖霞鲁能公馆在售1、4号楼,许均价为30460-33860元/㎡,面积建面约89、115、129、143㎡,为精装交付,配备中央空调、地暖、净化水系统等。

就在上周,纯新盘恒大云玺华庭正式公开售楼处和样板间。

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该项目楼面地价17715元/㎡,分为A、B、C三个地块打造,其中A地块打造4栋12-20F住宅,B地块打造5栋12-20F住宅,C地块将配建一所社区中心。

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据了解,恒大云玺华庭的面积段从79-142㎡,且多达十几种户型可以选择,精装修交付,配备新风、地暖和中央空调。项目近期首开5栋楼,共429套房,放风价3万/㎡。

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除此此外,还有3个新地块即将上市。

融信G38动作快一些,规划出炉,打造3栋住宅,21—25F,已经开始动工,计划四季度公开上市。

紧随其后的是弘阳G39地块,规划也公布了,打造3栋住宅,为25-27F。未来,这两幅地块的毛坯房限价在25800元/㎡。

至于“地王”高科G15,一直没有实质性消息,会晚一些上市。

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栖霞大道以北是新港片区,也就是兴智中心板块,未来新尧新城的主要规划重地。

这个区域的三个项目都是合作开发,分别为紫樾府、江悦润府和苏宁G42。

紫樾府目前在售2、3、8、11、12号楼,户型建筑面积有75、89、110㎡,精装均价27597-28008元/㎡

在它隔壁就是纯新盘江悦润府,正荣操盘,预计9月首开4、7号楼,户型建筑面积为76、89、105㎡,共计299套,精装修含新风、地暖、中央空调,放风价不到3万/㎡

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两个项目一街之隔,产品相似,客群也相同。看这架势,抢客大战正在进行,压力都很大啊!

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此外,区域内超级综合体也敲定了,由苏宁和世茂共同打造,总体量90万方,预计10月开始启动。其中,住宅体量约35万方,由世茂操盘;苏宁则负责商办部分, 打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。

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从远期规划看,新尧新城绝对可以期待,6、7号线两条地铁经过,金地和苏宁商业已经落地,自身又具备产业优势。可见,各项配套利好都在释放,只是要等上一段时间。

另一方面,政府又在加大这一区域的住宅供应量,形成品牌和产品的聚合,势必要成为下一个潜力居住区域。

所以,综合分析,刚需客户可以关注下新尧新城,尤其是工作、生活在仙林或城北一带的年轻人,提前了解,做足准备再下手。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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