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原标题:直降90万,河西中一业主无奈抛售双学区房…

下周四(9月17日)上午十点,河西中部又有出一套双学区房在阿里法拍网上抛售,总价直降90万,均价低至42000元/㎡,速来捡漏!

该套房源便是位于河西中部朗诗国际街区北园1幢3单元1806室的一套科技住宅,户型面积为121.59㎡,起拍价512.63万,折合单价约42160元/㎡,低于市场评估价90.46万,参与拍卖需缴纳保证金52万,加价幅度2.5万。

直降90万,河西中一业主无奈抛售双学区房…

距离开拍还有4天的时间,目前有318人设置了提醒,13044人围观,在河西中部新房房荒的情况下,热度非常高。值得一提的是, 该套住宅所对应的学区是建邺实验小学+新城初中南校区双学区,不过 学籍和户籍是否占用,需要意向购房人自己调查清楚,法院不做调查。

该房源所在楼栋总层数为19层,拍品所在层为18层(实际为顶层,权证记录为18/19层)。建筑面积为121.59㎡,套内建筑面积为102.03㎡。

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(小区同面积户型参考)

关于房屋内部情况,相关部门给出的评估:

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1) 房屋朝向南,内设2间卧室和1个卫生间。

2) 装修情况:房屋内部已装修,地面多为大理石瓷砖或木质地板,墙面多贴有瓷砖或粉刷,天花板已粉刷并配有灯照明。该处房产卫生间及过道部分出现天花板漏水现象,次卧一面墙衣柜被拆除,墙面出现轻微破损,灯具也被拆除。

3) 使用状况:截止评估基准日2020年7月24日,房屋处于空置状态,不存在租约限制。

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值得注意的是,朗诗国际街区作为南京老牌科技住宅,除了物业费和水电费之外,还需缴纳“恒温恒湿恒氧”的科技系统费。

经了解,该住宅物业费、系统费、热水费欠缴自2018年7月1日开始至今,房屋面积121.59㎡,物业费2.30元/ /月、系统费2.25元/ /月、热水费10.00元/吨;自2020年8月1日后产生的物业费、系统费按上述单价计算为553.24元/月,物业公司为南京朗诗国际街区服务中心截止今年9月,房产至今已欠费26个月,金额高达14284.24元,所有欠费均由买受人承担。

该套住宅距南京地铁2号线和10号线元通站约300米,可直达主城区和南京南站,交通路网四通八达。

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朗诗国际街区小区内有室外健身设施和室外儿童游乐设施,附近有家乐福超市,味洲菜场和明基医院。 同时周边有华采天地、IFC国金中心、金奥缤润汇大型商业综合体环绕,生活便捷舒适。

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再看链家网上的二手房报价,目前朗诗国际街区北园的挂牌均价为49772元/㎡。

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该小区今年6月成交的一套70㎡的住宅,成交均价高达5.5万/㎡。

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朗诗国际街区南园和中园的挂牌均价分别为53446元/㎡和48941元/㎡,朗诗这三个园区的挂牌均价受开发时间和户型面积、装修品质等因素的影响。

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如果能以起拍价拍到这套房子,那真的是赚到了!

不过,一旦涉及法拍以下注意事项非常重要:

请注意

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。(本拍品是民间借贷纠纷,需要注意的是原户主居住在里面)

二、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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