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原标题:放风价3.2-3.3万/㎡!终于,南京神盘传来新消息…

震惊!江北新区新房都要卖到4.1万/㎡了?

近期,江北新区因为价格问题又上了一次楼市热搜,某项目置业顾问表示,因下挖地下室,即将首开的洋房部分价格可能会高达41000元/㎡左右,而小高层房源首付很有可能高达5成。

放风价3.2

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图源:微惊都市

这个思路其实有迹可循。年初润辰府加推洋房的时候同样是1楼带地下室,户型面积249㎡,最低单价21271元/㎡,上面的楼层最高单价38929元/㎡。当时那一批洋房的销许均价是3.3万/㎡左右。

润辰府收官之后,江北新区的洋房房源就十分稀缺了。但最高价到底会不会突破4万,目前还不好说,只能说具体以销许为准。

启迪水木滨江样板间终于揭开神秘面纱,精装标准曝光!

昨天,江北核心区的启迪水木滨江正式公开了样板间,前往参观的意向客户络绎不绝,有的客户早上8点20就到了,到了下午五点,看样板间的购房者甚至排起了长队。

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现场不少客户自行参观样板间之后,再休憩区联系销售询问详情,有客户表示,自己是冲着98㎡的户型来的,参观过后最喜欢140㎡的户型。置业顾问介绍,虽然98㎡的户型热度最高,但140㎡的户型是此次的王牌户型,如果投资兼具自住的话,那么140㎡是最佳选择。

本次公布的是98、127、140㎡三种户型的样板间,与此同时还公开了项目的精装标准。

【户型分析】

建筑面积约98㎡ 三室两厅一卫↓ ↓ ↓

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建筑面积约98㎡的户型全部为三室两厅一卫的中间户,是此次公开热度最高的户型,首开套数不是非常多,竞争尤为激烈。再回归户型本身,该户型做到了动静分区和三开间朝南,客厅、餐厅连接了南向阳台,形成了较为开阔的会客空间,三个卧室的设计,其中两卧朝南,带南向飘窗,保证了采光面。

样板间实拍:

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建筑面积约127㎡ 三室两厅两卫↓ ↓ ↓

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建筑面积约127㎡的户型与98㎡的户型整体十分相似,三开间朝南以及动静分区,南向阳台以及飘窗保证采光,但是餐厅、客厅和厨房的整体空间更加开阔了,客厅开间有3.9米。该户型的主卧采用套房设计,做了步入式衣帽空间和独立的卫浴,住户的私密性和舒适性能同时得到保证。

样板间实拍:

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建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫↓ ↓ ↓

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建筑面积约140㎡的户型最吸引人的就是约7.5米的超长版阳台,连接了客厅和次卧,生活观景两不误。厨房采用的是U型的设计,可操作空间大。与以上户型不同的是,该户型做到了四房两卫的设计,主卧依然自带步入式衣帽空间和独立卫浴。该户型是此次首开中最大的户型,未来还有160㎡的户型待上市。

样板间实拍:

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除此之外,还有几种户型没做样板间,分别是120㎡的三室两厅两卫、160㎡的四室两厅两卫和部分220㎡的大平层。

建筑面积约120㎡ 三室两厅两卫↓ ↓ ↓

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建筑面积约160㎡ 四室两厅两卫↓ ↓ ↓

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【精装标准】

本次同步公开了各户型的精装标准,公示图如下:

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划重点(详情请点击图片放大观看):

精装交付配备 新风、地暖、中央空调, 地暖品牌标准为博世、威能、菲斯曼,新风系统品牌标准为亚都、爱迪士、百朗、兰舍品牌定制,中央空调品牌标准为海信、美的、海尔。

卫浴品牌选择范围在科勒、摩恩、TOTO、欧普、雷士、东鹏、九牧等。

厨房内,橱柜采用的品牌是志邦、东方邦太、金牌,厨房电器选用的是方太、华帝、美的等品牌。

阳台全部都是全封闭交付,各户型之间地板、地砖的色彩和材质上稍有差异,可以关注一下。

【首开分布】

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(图源水印:安居客)

项目预计首开的是C1、C2、D5、D10#4栋楼,共计500多套精装房源,其中140㎡的户型最多,占了约200多套,98㎡的户型关注度最高,人才和无房户最占优势,另外还有部分120、127㎡的户型。据置业顾问表示,项目最快将在10月中下旬首开,精装均价在3.2-3.3万/㎡之间。

启迪水木滨江自公开以来,确实受到很多关注,其中一个最重要的原因就是地段。启迪水木滨江位于江北核心区长江隧道出口处,对面就是南京一中,紧邻雅居乐滨江国际和正荣润锦城两个小区,这两个小区是目前核心区内二手房挂牌价和成交价都最高的小区。

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(链家平台的挂牌价)

同时,启迪水木滨江比雅居乐滨江国际和正荣润锦城更加临江,视野会更加好一些,未来冰雪科技城也将作为住宅项目的主打配套之一。

江北奥特莱斯开建,虹悦城明年开业,大型商综一个接一个起来了!

说到启迪水木滨江的配套,除了自带的冰雪科技城,江北新区研创园板块的江北奥特莱斯也能算一个,最新消息传来,目前已经开工。据南京江北新区官方发布:砂之船集团计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体

江北砂之船奥特莱斯位于江北新区产业技术研创园内,北至青奥北路,东至横江大道,南至城南河路,由 02-04-02 和 02-11两个地块组成,两个地块被南农河、规划支路、绿化带及泵站分隔。

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截图来源:江北新区官网

项目拟建总建筑面积约 23.2 万平方米,其中地上建筑面积约 13.9 万平方米,地下建筑面积约 9.3 万平方米。主要建设内容为商业、公寓、商务办公等。目前工地上也在紧锣密鼓的施工中,实探进展如下:

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整个地块组团围挡施工,远远看一眼发现目前还没有出地面,不过看目前工地现场各路机器都在紧锣密鼓施工的架势,相信江北奥莱的进度会非常快,期待早日开业造福江北新区。

效果图如下:

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▲整体鸟瞰图(图片来源DP)

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▲中心庭院半鸟瞰 (图片来源DP)

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▲中心庭院透视图 (图片来源DP)

另外, 江北虹悦城正在如火如荼的建设中,预计在明年6月建成投入运营,据悉招商工作已经完成50%。

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不管是奥特莱斯综合体还是江北虹悦城,这些未来都是江北新区的商业利好,将江北目前一直匮乏的商业部分,提升了好几个档次。

九月的江北核心区,你还有这些机会!!!均价3.2万/㎡左右,首付……

【花语熙岸】

最新消息,首开大捷的核心区纯住宅社区花语熙岸即将在九月底迎来第二轮的加推,此次将推出1号楼和6号楼,此次推出的户型为97 的边户、97 的中间户,117㎡的边户。

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(图源:朋友圈)

加推户型图如下所示:

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建筑面积约97㎡的户型是最受欢迎的,三开间朝南的三房设计,入户是玄关,能保有隐私,客厅、餐厅和阳台相连显得空间阔绰,功能分区动线合理,动静分离。厨房是U型设计,卫生间干湿分离。值得一提的是,97㎡的面积,三个卧室还预留了足够的储藏空间,这在样板间设计中难能可贵。

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同样作为建筑面积约97㎡的户型,该户型是全边户设计,虽然两开间朝南,但无论多出一个采光面,双阳台设计明亮通透,基本无浪费面积。

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建筑面积约为117㎡的户型又是一个全边户的设计,同样是三开间朝南,客厅的阳台与次卧相连,形成一个奢阔的观景阳台,客厅、餐厅、U型厨房和阳台相连,整个会客区尺度阔绰。主卧是套房设计,卫生间、步入式衣帽间和南向卧室在同一条动线上,很隐蔽舒适。

样板间实景图如下所示:

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扬子江金茂悦

南京热度最高的核心区楼盘扬子江金茂悦C6地块住宅即将在10-11月加推的是3#楼和5#楼,共计204套精装房源,同时也是该地块的收官房源,户型面积段为89㎡和115㎡,前期均价31800元/㎡。

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参考户型:

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△建筑面积约89㎡,三室两厅一卫

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建筑面积约115㎡,三室两厅一卫

扬子江金茂悦位于江北核心区的正核心,旁边有江北第一高楼、江北地下城、江北图书馆等各种地标,绿地小学、幼儿园(包括邻里中心)已经在建,附近规划有11号线七里河东站等一系列配置。该项目6月开盘时均价31800元/㎡,首付最低7成,验资190万。

进入9月以来,多盘接连传来新动作,吸引着大批购房者蠢蠢欲动的心,各配套纷纷紧锣密鼓的落地开工,只能说一句江北核心区实火!

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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