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  时光荏苒,在园岭已经是走过第八个年头了,在这里工作,居住,结婚,生子,我承认我热爱于这片土地,他让我一步一个脚印真正的成长起来了,让我懂的坚韧,强大,责任心强又不失温暖的一个女子。


当然我也略带些锋芒,因为在当今社会,只有略带些锋芒的善良才来的更有价值,这只是我自我定义,不接受任何反驳,总之感恩这片热土给我机遇,让我成长,使我坚强。


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 小区大概我就在这不做过多的介绍了,之前的贴子有出过详细的介绍,需要的亲们可以问我要,咱们今天来聊聊老生长谈话提——————孩子的教育


 做为孩子的妈妈,我也是特别的关心和关注怎么样才能教育出一个优秀的孩子,咱们不求孩子有多优秀,只希望他的将来,能有选择得自由,不管是工作,还是生活,而不是被迫选择,说到这就不得不提上学的事儿了,相信天下的父母都是会尽自己所能给自己孩儿提供自己能力范围内最大的极限,给他一个好的平台,好的教育。


  每个做家长的都望子成龙,望女成凤,孩子的教育总是所有做父母们最关心的事情,更何况在深圳这座教育优越的一线城市里,几乎所有的家长都不希望自己的孩子输在起跑线上;家庭,学校的教育,孩子的思想观念,三观,习惯,都是需要从小去培养,而选一所好的学校让孩子接受良好的教育,是尤为重要。


下面我来讲解一下园岭小学(本部小学)

 

低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


一、学校概况


学校性质:公办,省规范化学校,广东省一级名校

 

深圳园岭小学建于1984年,位于深圳市福田区园岭新村,园岭片区是老深圳政府的机关人员社区,与百花片区仅隔一条上步中路,周边生活、学习配套非常成熟。


在近几年深圳市外国语学校招生考试中,学校录取总人数位居全市前列,连续5年获取世界小学数学奥林匹克金牌,园岭小学是福田区的翘楚,这里的生源不错,校风也好,小学毕业按地段划分可能进红岭中学(园岭校区),升入高年级后学校也会组织优秀学生进培优班,提升学生的应试能力。


二、师资力量


学校有26位优秀教师走上了正副校长的岗位,4位教师被评为广东省特级教师,2位校领导被授予“深圳市文明市民”称号,为上级学校输送了数以千计的优秀学生,数十名启蒙于园岭的学生就读于北大、清华、剑桥、牛津、哈佛等国内外著名大学。学生家长曾赠言学校:“如果人生能再来一次,我的启蒙也愿意从园岭开始。”


三、学位情况


招生范围


深圳市福田区红荔路园岭新村1-23栋、深圳市福田区红荔路园岭新村24栋(东座、中座、西座)、深圳市福田区红荔路园岭新村27-39栋、深圳市福田区红荔路园岭新村41-46栋、深圳市福田区红荔路园岭新村48-62栋、深圳市福田区红荔路园岭新村92-97栋、深圳市福田区红荔路荔湖花苑A栋-B栋、深圳市福田区红岭中学宿舍楼。


四、家长评价


家长一:


在园岭小学(本部)上学的互相攀比的很少,因为园岭给人的气息都是很朴实的,所以校风校气都是其他学校不可比拟的。这是孩子在这里读书,最深的感受。


家长二:


女儿智力开发较早,在三年级的时候老师感觉课程进度比她的学习力要慢,导致上课注意力分散,学习缺乏激情,我当时跟梅校长联系可否考虑让孩子跳级,结果得到了梅校长和校领导的大力支持。


他们特事特办,专门向教育局打报告,让女儿直接由三年级升到五年级,极大的刺激了孩子的学习热情。此后的几年内,孩子不但获得了全国中学生新作文比赛的第一名,还获得了英语口语比赛的全国二等奖,国际数模比赛的一等奖;12岁的时候,托福就考到了106的高分,并在初中的时候出版《雪尔的视界》,高中的时候出版《雪尔的心迹》,为她进一步发展打下了很好的基础


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


我知道园岭小学在很多方面都做了大胆的尝试,不拘一格,敢于探索。其很多教学成果得到全国和省市各种大奖,在同行中具有很高的评价和口碑。


 

低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材



五、常见问题


1、园岭本部和一分部、二分部有什么区别和联系?


一共3个部。前身是园岭小学,即本部,后来把附近的园西小学兼并为一部,园东小学兼并为二部。园岭一分部现在叫园岭外国语 园岭二分部现在叫园岭实验小学


园岭三部以本部最好,校园面积也相对大些,但是另外两部的教学质量也相当不错,当然,更重要的是要遇见一个好老师。


2、深圳园岭小学和荔园小学哪个好?



低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


园岭小学是福田区的翘楚。虽然这些年似乎荔园的名气有些压过园岭,但内行人还是知道园岭的好,学校的师资是很不错的,本部相对其他两部来说还是明显更好些,这里的生源很不错,校风也好。


下面我来讲解一下园岭外国语小学(园西小学)


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


一、学校概况


学校性质:公办,省规范化学校,广东省一级名校


福田区园岭外国语小学原名“福田区园西小学”,创办于1987年,2002年与园岭小学、园东小学三校合并办学,命名为“园岭小学一分部”。2012年9月,学校分开独立办学,更名为“福田区园岭外国语小学”


二:学校宗旨与特色


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


学校秉承“敢为人先、追求卓越”之精神,牢固树立“提供适合学生发展的教育,让每个学生成为最好的自己。”这一办学理念,始终坚持“以提高质量为核心,以改革创新为动力,以特色学校创建为抓手”的办学思路,促进每个学生健康成长和全面发展。


下面我来讲解一下园岭实验小学(园东小学)


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


一、学校概况


前身为园东小学,1985年,园东小学随着改革开放的脚步诞生于园岭社区的东部,十七年的励精图治,使得园东小学彰显出其特有的内蕴气质。


2002年,园东小学顺应教育整合和重构的潮流加入大园岭,十年的大园岭教育小区的熏陶,使得她在保留园东的精神底气之余而又增添了开放的青春和活力。


学校先后获得全国现代教育技术实验学校、国家级科研兴校示范基地、全国心理健康教育特色学校、广东省文明单位、广东省一级学校、广东省依法治校示范学校、广东省红领巾示范学校等荣誉称号。


2012年9月,再一次,也许是机缘巧合,也许是命中注定,她又被推向福田教育的风口浪尖,她充当了教育孵化的一棵青葱的小苗的角色,她有了属于自己的新名字--深圳市福田区园岭实验小学。

 

二、师资力量


学校现有29个教学班,1300多名学生,93名教职员工,其中,特级教师2名,中学高级教师2名,外籍教师2名,区级以上名师、骨干教师、学科带头人15名


三:校园特色


低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材


学校特别重视注重文化立校,构建以中国传统文化中"笑"为核心的学校文化,同时赋予时代气息。学校以"让每一个孩子享受童年微笑"的办学宗旨,以"微笑校园、微笑教师、微笑孩子"的"三微"教育理念为价值追求,坚持"五笑"并举,即通过建设微笑校园、构建微笑课堂、培养微笑少年、打造微笑教师、形成微笑团队为实施途径,进一步统整各项工作,让每一位孩子都能摘到自己的星星,以六年的微笑成就孩子一生的微笑。


"笑"的教育理念下的"微笑教师"具有"大气、和气、正气、福气"的团队标志。学校通过各种途径让每一位教师得到温暖和善意,提升自身专业修养,体验与众不同的精彩,凝聚幸福家园的团队力量。近年来涌现出一批德艺双馨的优秀教师,学校现拥有省特级教师、中学高级教师、区级以上名师、骨干教师、学科带头人等一支"微笑骨干"团队。


"笑"的教育理念下的"微笑少年"具有"文雅、向善、灵动、阳光"的个性标志。学校通过"微笑少年"的评比将读书节、体育节、艺术节、科技节、微笑社团等活动全方位整合起来,通过特色课程的建设:童声合唱团、小提琴俱乐部、班级读书会、好书推介、国学经典、书法段位、阅读考级等活动让每一位孩子都能摘到自己的星星。


以上是对三所小学的详细解剖,希望有需要的家长可以看到。


下面我们再来谈另一个话题 ————近几年的政策与最新笋盘。


2014年


2014.9.1

1.职工每年度均可以按照本规定提取一定额度的住房公积金用于住房消费;


2.自2014年11月1日起,每月可以申请提取一次;

——深圳公积金管理中心 《深圳市住房公积金提取管理规定》

 

2015年


2015年3月1日 《不动产登记暂行条例》正式公布


1:新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证

 

2015年3月30日 “330新政”


1、二套房商业贷款从此前的6成首付降低为4成首付;2、公积金贷款首套首付2成;二套3成;3、营业税免征5年改2年。


2015.4.15


1.公积金可贷额度余额的12倍提高至14倍;


2.公积金在职工完成抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放;


3.贷款额度不变,家庭90万,个人50万。

  ——深圳公积金管理中心 《关于提高住房公积金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》


2015.6.30


经适房满5年可取得完全产权或上市,应当按照50%的比例缴纳增值。


  ——深圳市住房和建设局 《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》

 

2016年


2016.3.25

1.对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的,或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成。


2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。


  ——深圳市政府 《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》

2016.10.4


限购:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。


  ——深圳市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》


2016.11.15


1.住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。


2.职工家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。


  ——深圳市住房公积金管理委员会 《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》

 

2017年


2017.1.19

1.预售:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价;

2.现售:商品房和公寓转现售,备案价格仍需对外公示;

3.精装修:带装修项目不得强制搭售。

  ——深圳市国土局 《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》


2017.9.28

1.首次明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款;

2.强化违规贷款申请监管、明确信用记录标准等内容;

3.增加了贷款业务委托办理等便民举措,以进一步提升深圳公积金贷款服务水平。


  ——深圳市住房公积金管理委员会 《深圳市住房公积金贷款管理规定》

 

2018年


2018.3.26

1、深圳棚改新政:可强征 最高按建面1:1.2补偿。


2018.3.28二手房交易 “三价合一” 落地,


2018.6.13

1:深圳市行政服务大厅微信公众号6月13日发布消息,《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户 “秒批”(无人干预自动审批)工作方案》已经获深圳市政府同意,改革后的新政实现零费用、零排队,一次跑动自动审批,符合条件的应届毕业生将无障碍落户。


2019年


2019.2.18

1、粤港澳大湾区发展规划相继落地


2019.8.18

1:深圳将建设成社会主义“先行示范区”

2:12月11日,深圳市建设“先行示范区”的行动方案(2019-2025年)正式印发,对深圳未来建设具体提到了127条利好。


2019.11.6

1:港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松


2019.11.11

1:深圳对普通住宅标准的认定不再设价格线

自2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅,满两年交易可免征增值税


2020年


一、关于在途房产交易的政策适用


2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:


(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。


(二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:


1。已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);


2。购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。


上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。


提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。


二、关于落户时间的认定


居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的,如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。


三、关于商品住房限购政策


(一)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。


(二)《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。


(三)在我市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。


(四)疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核


(五)居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。


(六)通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。


四、关于离异人士购房


(一)夫妻高异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。


从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;


若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;


若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。


(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。


五、关于调整普通住房标准


2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定,执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。


六、关于推行房屋抵押合同网签


(一)《通知》下发10个工作日内,市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作,市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。


(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。


(三)系统上线前已发生的交易(时间节点参照第一条执行)可继续按照原有程序办理。


七、关于二手住房交易信息公开


(一)市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。


(二)严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。


(三)全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局,并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。


八、其他


购房人在2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证,如在支付相关款项时不符合原政策购房条件,但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的,可按原政策继续完成交易,但应当在2020年12月31日前(含12月31日)申请办理相关手续。


实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证,如在支付相关款项时不符合原政策购房条件,但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的,可按原政策继续完成交易,但应当在2020年12月31日前(含12月31日)申请办理相关手续


以上是近几年房产的大概政策,最后我说说最新笋盘推荐,希望有需要的人可以看到。


最新笋盘推荐一:园岭新村89平 ,960万,采光通风没得说 ,自住房,装修风格很温馨,大三房,带园岭实验小学和红岭中学未占用,房子红本在手,看房都方便。


最新笋盘推荐二:园东花园,电梯三房二卫,97平,950万,带园岭实验小学和红岭中学未占用,老装修,看房方便。


最新笋盘推荐三:园中花园,电梯三房二卫,104.26平,1050可谈,带园岭外国语小学和红岭中学未占用,装修还可以,自住房,有车位。


最新笋盘推荐四:园岭新村一区,68平,800万,方正大二房,正南正北向,带园岭小学和红岭中学未占用,老装修,租客住,可看房。


最新笋盘推荐五:园岭新村本部,86平,1000万,大三房,正南正北向,带园岭小学和红岭中学未占用,老装修,看房有钥匙。


最新笋盘推荐六:园岭新村,75平,方正大二房,860万可谈,红本在满五唯一,交易可减免个税,看房有钥匙,带园岭外国语小学和红岭中学未占用。


最新笋盘推荐七:圆龙园,84平,930万,大二房,大阳台 ,看香港山看荔枝公园景,带园岭外国语小学和红岭中学未占用


最新笋盘推荐八:园岭新村本部80平,880万,大二房可轻松改三房,独立小区,带园岭小学和红岭中学,老装修。


最新笋盘推荐九:园岭新村本部90.77平,999万,大三房,安静位置,带园岭小学和红岭中学,老装修。


最新笋盘推荐十:园岭新村,92平,950万可谈,复式小洋楼,豪华装大三房,带私人天台花园,带园岭实验小学和红岭中学未占用。

 

低调彰显不凡的大园岭,孕育了一代代栋梁之材

(本文作者:淘房会会员欧阳贤13534256498) 

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