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太难了!历经8年,开工3年,罗湖18万平旧改终于快出地面...

来源:深圳淘房志


在很多人眼里,罗湖已经老了,但近年来罗湖的城市更新正在加速推进。


近日,笔者发现,在罗湖水贝站附近有一个旧改项目正在火热建设,已经快要出地面。


项目所在位置不错,靠近水贝商圈,距离地铁站也不远。


这个项目就是独树村旧改独树阳光里。历时多年,推进艰难,总算又有实质性进展了。


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淘房志现场实拍


笔者发现,独树村旧改在8年前就已被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,可是直到2019年12月才正式获批建设工程规划许可证。


但是,这个项目从2018年初就已开工建设,并且预计竣工时间是2019年底,这是怎么回事?


近3号线水贝站

总建面约17万㎡,即将出地面


独树阳光里位于罗湖东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,近3号线水贝站。


东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。


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从地铁3号线水贝站出来,步行大概400米就走到独树阳光里项目工地。


工地正在热火朝天地建设,下雨天也没能阻挡施工,笔者走到项目门口时,正好有一辆混凝土罐车进去。


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淘房志现场实拍


现在进行的是基础工程,已经基本完成,接下来将是主体工程,也就是马上就出地面。


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淘房志现场实拍


从施工平面图可以看出,独树阳光里项目地块并不是规整形状,差不多是半圆形,刚好把里面的英达花园3栋建筑半包围起来。


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淘房志现场实拍


建设单位是深圳市独树房地产开发有限公司,施工单位是深圳市第一建筑工程有限公司。


工地现场工程概况牌显示,结构层数分别是4、28、46、47、45、31,也就是共有6栋,而且层数都比较高,建筑总高度达到168米。


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淘房志现场实拍


这6栋楼分别建在2个地块,据公告所示,该项目01-01地块总建筑面积为149790.42㎡。


其中,含71900㎡住宅(保障性住房8300㎡)、11100㎡商务公寓和9750㎡办公,共有776户(其中保障住房142户),但车位仅521个,后期会面临车位紧张的问题。


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住宅分布在1栋A、B、C、D四座,2栋为商业+公寓。


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01-02地块总建筑面积29514.98㎡,其中含有17000㎡住宅,地上商业2000㎡,地下商业750㎡,共有190户,车位189个,均为地下车位。


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从工程概况牌还能看到,开工日期是2020年4月30日,这一点其实有些奇怪。因为网上有媒体报道,这个项目从2018年就开工建设了。


而且,01地块整体上进度很慢,到现在还没出地面,但是02地块这栋却建得很快,已经出地面好几层。


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淘房志现场实拍


靠近水贝传统珠宝商圈

片区内有多个旧改


独树阳光里地段算是不错,靠近水贝传统珠宝商圈。


从水贝地铁站出来,便是水贝IBC,一路之隔是水贝国际中心、水贝壹号、特立珠宝大厦等。


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淘房志现场实拍


从布心路和翠竹路交叉口远望这片建筑,很有CBD的样子:


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淘房志现场实拍


不过,独树阳光里另一侧临近的太白路,城市面貌不太好,都是一些比较老旧的住宅区。


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淘房志现场实拍


这样看起来,和老家县城的街道没什么两样。


就在独树阳光里旁边,还有佳兆业的城市更新项目,也是独树村的土地,现场已围挡起来。


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淘房志现场实拍


据了解,这里原本是独树村的三顺制药厂,属于水贝国际珠宝交易广场城市更新单元二期,于2019年10月拆除,拆除范围用地面积为8042.2㎡。


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上图蓝色地块所示便为佳兆业城市更新项目,而旁边的01-01地块现已建成水贝IBC,因此佳兆业的旧改同样很值得期待。


再回到独树阳光里,项目地块包围起来的英达花园,同样是比较老的小区,建成时间是1995年。


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淘房志现场实拍


链家上显示,英达花园小区现在均价为4.4万/㎡,周围还有中华花园均价4.6万/㎡,太阳新城均价6.5万/㎡。


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来源:链家


学区是松泉实验学校,这是一所九年一贯制学校,距离独树阳光里仅约100米。


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淘房志现场实拍


松泉实验学校,原本只有松泉中学,于2017年被翠园教育集团吸收到名下,并成立了松泉实验小学部。


尽管已经属于翠园教育集团,但是成绩暂时仍不太好。笔者发现,家在论坛上有网友在吐槽:


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来源:家在深圳


洪湖公园距离项目很近,仅一路之隔,是散步休闲的好地方。


总的来看,项目所在地段不错,而且附近在建或未建旧改较多,比如东立社区、田心村等,片区内的城市面貌和配套都将会有较大改善。


一波三折 推进很慢

还因拆迁补偿闹上法庭


独树社区旧改过程一波三折,工程推进很慢,甚至还因拆迁补偿发生过司法事件。


早在8年前,2013年3月11日独树村旧改就被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司。 


直到2017年2月,现场才清场完成,随后拆迁队全面进驻。


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地块拆迁时原貌

但是,在2017年5月17日,项目申报主体公司出现了“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”的司法事件。


深圳市草莆独树实业股份合作公司,大股东是罗湖区草埔独树村集体资产管理委员会,持股51%,另外49%的股份是由88位村民持有。


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来源:天眼查


天眼查显示,这起司法诉讼事件被告人包括深圳市草埔独树实业股份合作公司、深圳市独树房地产开发有限公司等,原告则是一位叫江育芬的人。


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来源:天眼查


这两块地所有者后来发生了变更,于2017年12月29日被深圳市独树房地产开发有限公司购入。


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来源:天眼查


到了2018年,深圳市独树房地产开发有限公司又牵扯到两起法律诉讼事件,案由包括“财产损害赔偿纠纷”,其中有一件的原告仍是上述江育芬。


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来源:天眼查


笔者猜测,很可能正是由于出现了拆迁补偿上的问题,才导致旧改过程一再拖延。


笔者从家在论坛上也发现,过去这个项目有另外一个工程概况牌,从2018年2月1日就开始建设,原本预计竣工日期是2019年12月31日。


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可是,2019年连基础工程都没完成,还出现了停工的现象,也有网友在吐槽这件事。


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来源:家在深圳


直到2019年12月,罗湖区城市更新和土地整备局才正式发布关于独树阳光里01-01地块、01-02地块《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。


从现在的项目公告信息看,项目规划是修改过的,工程时间也都重新做了调整。


希望这次独树阳光里能顺利建设,那么距离入市也就真的不远了。


深圳 城中村改造

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