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10月28日,2号线3期、8号线即将开通,盐田区迎来地铁时代。


作为深圳最后一个实现地铁通行的原关内片区,盐田比罗湖、福田、南山晚了16年,或许有地铁的因素,盐田的房价不仅和罗湖、福田、南山拉开距离,如今与已经崛起的宝安、龙华、大运、光明相比,也是性价比颇高。


今年8月,6号线、10号线开通,使得光明、龙岗坂田和平湖片区,早盐田一步进入地铁时代,这几个片区在上半年不是房价低洼被填平,就是成为刚需打新的热点。


10月的地铁开通计划,最大的赢家无疑是盐田,而南山、宝安有地铁的海景房已经10万+甚至更高,5万+的盐田,会不会迎来几个月前坂田、光明一样的刚需关注呢?


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10月28日,3条地铁开通,

盐田从“与市隔绝”到“地铁时代


10月28日,地铁8号线一期、2号线三期、3号线南延线即将开通。这3条地铁,将深圳地铁线路延伸至盐田、莲塘和福田保税区等地。


地铁2号线三期:西起已运营2号线终点新秀站,终至莲塘站,是联系莲塘与罗湖中心、福田中心以及南山中心的城市轨道干线,线路长3.9公里,设站3座,全线为地下线路。


地铁8号线一期:由2号线三期工程莲塘站站后折返线接出,起于梧桐山南站,终点为盐田路站,后接包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程(在建),线路全长12.34公里,包含6站6区间。其中梧桐山南站可与2号线三期相连。


8号线二期工程(盐田路站-小梅沙站)预计于2024年6月28日通车;三期工程(小梅沙站-溪涌站)预计于2025年9月底开通。


地铁3号线三期南延线:起于既有3号线益田站,终点设福保站,线路长1.5公里,设站1座,全部为地下线。


3条线路涉及主要3个地方,莲塘、盐田、保税区,对盐田影响无疑最大,因为其他地方还算靠近地铁,盐田可以说是从之前的“与市隔绝”改变了命运。


16年,盐田等来地铁时代!5万+的海景房,低洼会被填平吗?


无地铁时代,盐田房价从全市最高,一路成为洼地


盐田和罗湖、福田、南山三个区一样,是根正苗红的原关内片区。可这几年,有不少人误解盐田是关外片区。


有人去沙头角替了一天班,发朋友圈说体验“关外”的感觉;甚至有的物流公司,发往盐田的包裹直接标注成了“关外”。明明是曾经的“关内四少”,被遗忘的盐田,是不是会委屈呢?


海景、宜居、原关内、靠近深圳繁华发源地罗湖,这些标签下,曾经的盐田也曾辉煌过。


2008年,应该是盐田楼市最辉煌的一年。当时原关内的罗湖、福田、南山新房均价都还未进入“2字头”,盐田却以24078元/平的价格成为了全市均价最高的片区,比现在的南山高出4成,比宝安翻了一番。


众多的海景豪宅将盐田的均价推上了全市最高的宝座。


如今的盐田,早已成为深圳楼市洼地,这是链家二手房报价地图,可以看到盐田二手房报价均价,低于罗湖、福田、南山、宝安、龙华片区。


16年,盐田等来地铁时代!5万+的海景房,低洼会被填平吗?


造成这一现象的,很大原因和交通有关系。没有地铁的时代,从市区去盐田要将近两个小时,好在这一切将从10月28日开始改变。


盐田河临港产业带、万象城2.0版本田心工业区

盐田还有一堆利好在稳步推进


盐田宜居,山海资源丰富,是不争的事实,除了地铁加持,盐田还有一堆利好在稳步推进。


田心工业区、沙头角保税片区、创智核心区等连片改造项目提速推进,沙头角深港国际旅游消费合作区建设成效初显,盐田港东港区建设、小梅沙片区整体改造全速推进,除8号线1期即将开通外,盐港东立交、坪盐通道等一批重大项目加快建设。


盐田河临港产业带—深圳18个重点区域之一


盐田河临港产业带作为全市重点区域之一,未来将成为引领和代表全市质量型开发建设的核心地区、探索全球创新之都创新空间供给的先行地区。


盐田河临港产业带将形成由现代物流组团、创新产业组团、滨海综合服务组团构成的三大城市功能组团格局。


16年,盐田等来地铁时代!5万+的海景房,低洼会被填平吗?


田心工业区—打造万象城2.0版本


今年1月17日,田心工业区片区重点更新单元项目正式通过市政府审批并完成计划公告。


未来,这里将作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目,发展以生命健康和人工智能为代表的智慧型产业,以特色金融、总部经济和商业消费为核心的都市型产业,成为“深东商务智核、国际科创社区”,打造成为万象城2.0版本。


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小梅沙——斥资百亿,打造46万平世界级度假区 


小梅沙片区整体改造项目是深圳市重大建设项目,也是在盐田区政府统筹下的深圳首个旅游业态更新项目。目前,新海洋世界已经动工,片区将于2024年整体建设完成。


特发小梅沙整体改造项目是深圳旅游业态的首个城市更新项目,已被列入深圳市重点建设项目。按照片区总体规划,深圳市特发集团拟投入150亿元,打造世界级都市滨海度假区,使之成为深圳市建设全球海洋中心城市的重要承载区域。


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盐田港东港区—建全球最佳、世界一流的智慧港区


项目总用地面积177.5万平方米,包括一期工程、配套工程、支持系统工程、东港区与中港区连接通道工程4个子项目。


拟建成全球最佳、世界一流的智慧港区,建成后将对提高盐田港区服务水平和国际竞争力,巩固提升深圳港的干线港国际地位产生重要意义。按照规划,盐田港东港区一期工程预计于2021年6月底前开工建设,2025年底前建成投产。


盐田新房:公寓2.1万/平起,住宅4.6万/平起


目前盐田新房在近期入市还算频繁,合景同创广场、佳兆业御璟佳园广场佳兆业盐田城市广场四期)都在近期入市,星都梅沙天邸也在6月入市。


待售项目方面,中房•翰林门已开放书吧巡展,主推建面约71-89㎡住宅,38-65㎡公寓及37-69㎡创智空间;碧桂园心海天誉主推建面约83-128平3-4房住宅,样板开放中。


打造“深圳湾1号”的鹏瑞的盐田项目鹏瑞尚府将以建面98-134㎡改善型住宅产品为主,计划于2021年下半年入市。


16年,盐田等来地铁时代!5万+的海景房,低洼会被填平吗?


独家视角 晶晶乐道 深圳要闻 首开龙湖天琅 星都·梅沙天邸 佳兆业御璟佳园广场

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