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疫情当前,大温房市回暖是昙花一现还是有持续之势?看了这些你才知道!

原标题:疫情当前,大温房市回暖是昙花一现还是有持续之势?看了这些你才知道!

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2020年疫情席卷全球,加拿大也没有幸免。从3月份疫情暴发开始,大半年过去疫情依旧未被控制,相反BC省的第二波疫情眼看已经逼近了。

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然而就在这个经济备受疫情影响的特殊时期,人们可能都会认为地产行业同样也多多少少会受到冲击,大温地产却在短暂的低迷之后,居然峰回路转,在过去的三个月出现了三连阳!

连续三月,大温房地产的走势都是一路飙升,此事态一定引起了不少人的关注。并且,大部分人一定更加关注的是,在目前疫情已久还未结束的情况下,再加上冬季来临,马上进入房地产的淡季。那么在未来几个月,大温地产的走势会如何呢?

为了解答大家的此类疑惑,就在昨晚JOHOME温房网协同各路专家大咖,在Zoom线上开讲,为大家带来了“大咖之见”专题讲座的第十七场:《疫情还没结束,房市场回暖了3个月,还会持续多久?》。多位来自大温的地产和财经领域的专家,从各方面的角度为您分析与分享他们的所见所感。

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参加讲座的专家,包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍、大温地产金牌经纪Wendy Tan、新趋势地产金牌销售团队队长Sam Chen、新趋势地产新晋队长Michael Dong、好易贷房屋及商业贷款经理Louis Tang。

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本次讲座除了Zoom外,还在Youtube频道进行同步直播。在Zoom听讲座的好处就是,可以在线跟嘉宾们进行互动,有问有答。

讲座正式开始前,彭巍向大家简单介绍了JOHOME:海外地产行业中文平台排名第一;大温地区地产行业平台第一名;Google及百度自然流量排名第一;每月IP流量近30万,Pageview近300万。

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JOHOME兼具:房屋实时估价,法拍屋,VR看房、抖个房、实时街景看房、学区房、法拍屋等功能,让您在疫情期间足不出户就能全方位看房。

疫情重创下 为何大温楼市持续火爆

首先Sam Chen为大家分析了为何在疫情影响下大温的房产持续火爆的原因。并且他用大温地区每年8月的房屋销量为例,介绍了近期大温地产的走势。大温地区 8月销量比去年同期增长36.6%, 菲莎河谷过去三个月销量比去年同期增长53%。

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但是他也提到,有些区域则并未呈现出好势头,比如之前投资者喜爱的vancouver downtown过去三个月的销量跟去年同期相比增长是“零”。

最重要的是,Sam Chen回答了很多人关心的问题“大温地产的回暖是否只是昙花一现”?大面积的贷款违约是否会使房价崩盘?他表示,首先加拿大是全世界贷款违约率最低的国家,并且目前BC的法拍屋数量并不多,且一半都在偏远地区。所以他认为,大温房价崩盘的几率较小,并且,只要低利率还存在房市就会保持相对稳定。

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过去3月房屋销售看涨 9月房市依旧被看好

接下来Michael Dong为观众分享了过去三个月大温地区房屋销售的具体情况。他提到,根据大温哥华房地产局(REBGV)报告称,住宅房屋销售在2020年6月总计2,443处,比2019年6月记录的2,077处房屋增长了17.6%。7月总计3,128套,同比去年7月增加22.3%。

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而8月的住宅销售总额为3,047套,相比2019年8月增长了36.6%。并且与今年7月相比,8月的房市劲头未减。

同时他还提到了销售活跃比例,通常来说,当销售活跃比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。而从数据来看,大温地区8月的销售活跃比率为23.8%,也就是说大温整体的房市目前已经进入了卖家市场。

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房贷利率和信贷紧缩对房地产市场的影响

Louis Tang表示,从2008年金融危机之后,全球的房贷利率整体都是呈下降趋势。并且他还展示了2010年到2019年温哥华房子的成交量和成交价格。由于过去十年间房贷利率保持较低水平,所以温哥华的房地产在这段时间一直呈现出较好的趋势。

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并且他还提到,自2020年疫情爆发以来,加拿大的房贷利率急剧下降,这些政策对于购房者来说都是好消息。

接下来就是关于信贷紧缩。他表示,由于COVID-19,政府提出了一系列措施来帮助市民,第一个是房屋贷款递延;第二是CERB;第三是Eviction Ban 驱逐令,也就是疫情期间房东不可以赶走租客,不过驱逐令已在本月取消了。并且在未来一到两个月,房屋贷款延期和CERB也即将被取消。那么他认为,在未来几个月大温市场的房源会增加。

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他还提到,受疫情影响,银行的政策会越来越保守,贷款审批也会严格。所以Louis对于大温房市的观点是,在短期内房价可能会短暂下降趋势,但是长远来看房价依旧看涨。

房市依旧看涨 买卖房屋看准时机

Wendy Tan也对过去几个月的大温房市做了整体的分析,并且也表示在6、7、8三个月中,虽然疫情依旧严重但是大温的房市始终处于上升趋势。她也从,中国疫情已受控制、加拿大政府补贴政策和低利率银行以及温哥华自身的宜居环境等角度分析了房市上升的原因。

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并且她还向观众介绍了如何选择最佳的卖房和买房时机。她认为,买房的人们可以根据已经的经济情况和需求量去进行考量。并且她也认为,从长远来看,在温哥华投资房地产是很好的选择。

在讲座结束后我们还开展了与观众互动的答疑环节:

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并且我们还对观众发起了投票,有36%的观众认为大温房市的回暖会持续下去。

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热烈的问答环节后,JOHOME温房网第十五场地产投资在线讲座圆满闭幕。想要了解更多此次讲座的细节?可以戳下面看回放哟↓↓↓

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