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原标题:社科院断言:不要指望全国房价会大涨大跌!

2020年9月7日,社科院发布《房地产蓝皮书》称:除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上,房价大涨大跌都是小概率事件。刘全认为,全国房价高企30多年,房地产市场已进入相对饱和的状态是不争的事实。一二线城市和大城市群周边城市是人口主要流入地,房价仍然有上行空间。三四线城市和五线小城市是人口主要流出地,房价上涨空间有限。经济增长放缓、人口老龄化加剧和城市化快速发展,房地产市场发展会呈现出两极分化态势。

社科院断言:不要指望全国房价会大涨大跌!

9月11日,央行公布金融统计数据显示,8月份,住户部门贷款增加8415亿元,其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元。刘全认为,全国80%的购房者是通过银行贷款买房子,金融政策是支撑房地产市场繁荣的前提条件。全国房价只涨不跌,导致市场投资炒房过热。房地产市场吸收了大量货币,促进房地产泡沫不断扩大。房地产泡沫对经济发展造成了侵蚀,并严重影响了经济的平稳健康发展。

社科院断言:不要指望全国房价会大涨大跌!

中国指数研究院公布调查数据显示,2020年8月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价15605元/平方米,环比上涨0.5%。刘全认为,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。全国土地价格上涨、市场投资炒房、城市化快速发展和宽松信贷政策等是房价上涨的主要原因。人口是一切社会经济发展的基础,人口流动方向反映了房地产市场发展的变化。一座城市只要有大量人口流入,房价有可能会只涨不跌。否则,房价就会只跌不涨。

社科院断言:不要指望全国房价会大涨大跌!

刘全认为,当前经济增长更多地依赖人力资源,人口及资本的集中度提高。房地产调控政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,确保房地产市场平稳发展。同时,房地产金融政策收紧,未来房地产市场走势将趋于平稳。一二线城市房地产市场潜在需求量巨大,大城市人口增加带动的刚性需求、改善需求和调控政策收紧等叠加影响,房价短期震荡长期看涨趋势明显。不要指望全国房价会大涨大跌。房地产调控不降房价就是“空调”。

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作者:刘全

创作:2020年9月13日

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