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商业签约配套兑现,长白南2年内实现“逆转”颠覆沈阳人想象!

原标题:商业签约配套兑现,长白南2年内实现“逆转”颠覆沈阳人想象!

最近,沈阳楼市火到出圈的长白南会展板块,又发生了新晋“热点事件”。8月下旬,国际知名餐饮连锁品牌肯德基正式签约进驻长白南公元九里社区mall。而作为一家商业嗅觉敏锐选址严苛的连锁餐饮巨头,肯德基的到来同样也证实了一种现象:长白南会展地区的商业发展正在崛起,区域宜居场景正在兑现。南京南街一路向南,繁华生活指日可待。

商业签约配套兑现,长白南2年内实现“逆转”颠覆沈阳人想象!

城市重心向南 开拓市场价值新标地

近几年,城市向南的发展大势可谓如火如荼,自沈阳市政府南迁以来,城市新中心的定位规划逐步呈现,围绕新市府周边区域,成为沈阳面向国际化展示的全新舞台。与此同时,新南站开通运营以及医疗、交通、商业、教育等配套资源的兑现,也令以新市府为圆点的南部区域,成为沈阳市场价值提升最快的区域之一。

特别是2017年自贸区落地后,以政策导向及创新产业等为引领带动,赋予了新市府及周边地区强大的虹吸效应,区域内常驻人口不断增加的同时,对于人居住宅的品质需求同样持续升级,从而促进整个南部市场进入快速发展的阶段,带动区域住宅及土地价值向上一路攀升。

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(2017-2020长白南会展土拍含配建成本走势图/新峰数据)

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通过南部区域土地交易情况来看,如今,长白、新市府等板块居住用地的综合楼面价均已经超越万元,市场价值比肩传统主城。而紧随其后,向东毗邻新市府,向北连接长白岛,同时涵盖国际会展中心、新南站等发展要素的长白南区域,土地价值同样伴随大势,在近年来接连攀升。

根据数据统计显示,2017年9月,长白南会展地区居住用地的综合楼面价格约为每建筑平方米3620元,而之后的两年内,区域保持整体价值抬升的态势多次出让地块开拓市场。时至2020年7月,相同板块之内,“九里东地块”的成交单价则达到每建筑平方米5400元,并附加产权无偿移交政府租赁住房24000平。数据估算,该宗地块的综合楼面地价约为6652元。相较于2017年,三年时间片区土地价值增势显著。

而这同样让人们看到了南部市场未来的潜力发展方向。

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由南京南街主干路向南一路延伸,长白南不仅可以享受长白发展辐射带来的配套利好,同时板块同样可以获得新市府、自贸区等政策红利的推动。可以说,如今的长白南区域,已然具备了市场腾飞的发展蓄力。

品牌房企占位布局 打造南部市场“标杆”人居

就市场来看,目前长白南已吸引众多一线品牌房企的聚焦关注,而当中,又以行业引领者著称的华润置地尤为典型。

早在2012年,华润置地就已经率先启动了沈阳南部的市场布局。从人气作品奉天九里开始,数年间,幸福里、万象云玺、悦玺、长安里逐一亮相,从长青、奥体,到长白,华润置地先后占位南部地区各大热点板块。

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(图片来自/华润置地)

2018年,华润置地再度南拓,摘得长白南会展板块核心地块,2019年6月,公元九里项目以品牌“九里系”品质升级代表作全新入市,一举掀起了长白南市场前所未有的人居销售热潮。据悉,项目首次开盘到场人数近3000人,当日即开即罄,并有消息了解,公元九里2019年全年劲销22亿,堪称沈阳楼市2019年名副其实的现象级红盘。

之后的两年内,华润置地再次以前瞻性布局眼光,分别于新市府东西两翼再次拿地深耕,开拓市场全新格局的同时,积极引领区域人居迭代升级。

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2020年,静安府与昭华里两大高品质新盘亮相沈阳市场,为南部市场再次增添极具市场竞争力的品牌作品。而下半年九里东地块的拍卖,更是将华润置地布局南部市场的雄心展露无遗,9家品牌房企同台竞争之下,华润置地坚定出手,不仅为2021年品牌布局南部的战略蓝图写下了伏笔,更为长白南会展板块品质人居的进阶发展积蓄了全新势能。

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(公元九里/图片来自华润置地)

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(静安府/图片来自华润置地)

如此一来,长白南区域市场价值也在品牌房企的助推下,取得了进一步的提升。从公元九里到静安府,再到九里东地块,以品质人居为基础,板块即将呈现的醇熟、宜居的生活场景,深受沈阳百姓的期待。

市场认可度加深 长白南醇熟生活已经启幕

与日俱增的板块热度,以及品牌项目屡次创下的销售佳绩,令长白南会展板块的宜居环境与置业人气,攀升至市场全新的高度。

观察近两年沈阳房地产市场销售备案数据,长白南会展板块均有不俗的表现。特别是在当前市场时期中,各大新区板块相继崛起,长白南一路晋升的销量人气,可以说彻底“逆转”了过去默默无闻的板块市场。

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与此同时,不只市场销售屡创佳绩,从目前长白南现状来看,不仅在品牌房企的实力助推下板块整体的居住环境与居住品质迎来改写,配套方面同样得到了积极完善。目前来看,约1.1万平米的社区mall商业中心,星级酒店、约3.8万方风情商街、办公商业、写字楼等餐饮、娱乐、生活服务多元商业配套,均在公元九里整体规划之中。

除此以外,去年3月,沈阳快速轨道交通线网规划图上首次出现了地铁15号线的身影,虽然该线路工程还未得到明确批复的消息,但从长远来看,未来伴随南部地区常驻人口增加,交通配套的建设升级,同样也将成为可能。

业内人士表示:“随着教育、商业等均衡发展,会展地区各项利好都在逐渐兑现,如同曾经的新市府,过去的价格洼地正在起飞。”

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高品质生活配套的不断完善,为片区的居住生活提供了必不可少的重要条件,而品牌项目的相继打造,同样吸引了大量百姓置业需求的释放,一系列相辅相成的发展动作,进一步提升了长白南品质居住的氛围,为区域的价值增长提供了重要保证。

如今,从品牌商家签约的动作可以看到,长白南商业新中心正在加速兑现,属于长白南的“宜居时代”已经全面拉开帷幕,这一次,不只要颠覆想象,改写片区的旧有印象,更将拉动长白南会展区域迈入城市高品质生活居住的前排行列。

编辑|雨薇

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