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二套房首付最低六成​!再婚或复婚不再追溯离异前房产!楼市重磅新政发布!

原标题:二套房首付最低六成​!再婚或复婚不再追溯离异前房产!楼市重磅新政发布!

二套房首付最低六成​!再婚或复婚不再追溯离异前房产!楼市重磅新政发布!

全国多地楼市出台重磅新政。江苏常州新房满4年方可上市交易,二套房首付最低六成。此外,深圳 拟建立婚姻信息查询机制严堵“假离婚”买房漏洞 ,而再婚或复婚不再追溯离异前房产!

常州

新房限售4年 二套房首付最低六成

常州市将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施,整顿规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

二套房首付最低六成​!再婚或复婚不再追溯离异前房产!楼市重磅新政发布!

△常州市人民政府官网截图

在坚决遏制投机炒房行为方面,凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易,新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。另外,通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。

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深圳

严堵“假离婚”买房漏洞

9月10日,央行深圳市中心支行、深圳银保监局深圳市住建局联合《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。《通知》指出,深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理, 进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

通知还提出,商业银行办理个人住房贷款业务时,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳拥有的住房套数,作为贷款审核依据。就是说,办理个人住房贷款时,商业银行可查询个人婚姻信息,严堵“假离婚”买房漏洞。

深圳

再婚或复婚不再追溯离异前房产

上述政策日前又有了新进展!9月11日,针对网传复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻,深圳市不动产中心求证相关负责人证实,已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

据悉,一份深圳市住房和建设局关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实的通知》相关条款执行标准的复函中明确了离异人士购房认定与执行:离异前家庭夫妻名下有1套房,登记在双方名下离异时未分割的,离异后需转移在一方名下,无房一方可购买一套商品房;离异之后转让给第三人,双方协商后可购买1套住房,登记在符合购房条件一方或双方名下。深圳房地产律师张茂荣表示,“离婚倒追三年计算住房套数只是针对贷款,不针对限购”。

后市

热点城市楼市调控上演“接力赛”

住建部在7月24日、8月26日分别召开的两次房地产会议上,共有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州14地参会,其中成都和沈阳更是二次赴会。

下半年以来多个热点城市相继收紧楼市调控政策。从政策内容上看,基本围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等方面。而在效果上,深圳无疑最为严苛,尤其是提出的“深户居民家庭、成年单身人士连续缴满3年及以上个税或社保,方可购买商品住房”这一内容,更是因力度之大被瞬间推上热搜;而对于沈阳来说,也于9月6日正式出台楼市调控升级政策,从供应端和需求端双管齐下稳定市场。不仅如此,杭州、东莞更是在下半年出台的“新政”基础上,为楼市调控政策“打补丁”。

克尔瑞研究中心研究员柏品慧表示,预计各城市房地产市场仍持续分化,具体表现为核心一线、二线城市的市场需求依旧坚挺,且有强劲购买力支撑,故而带动成交量及成交价有望保持在高位水平。但对于人口长期净流出的弱三线、四线城市来说,后续或持续承压。

来源: 券日报、乐居福州新闻中心等 丨编辑:嗡嗡

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