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买房等不起!包河13个2万+霸屏!4大板块价值全解,置业怎么选?

原标题:买房等不起!包河13个2万+霸屏!4大板块价值全解,置业怎么选?

包河区作为合肥四大老城区之一,近年来正在加速蝶变,从大规模征迁工作到中央公园的规划动工,都可以看出板块未来的发展潜力

包河四大板块

18大盘全解析

包河区可分为淝河、包河主城区、包河工业、龙川路四大板块。

四大板块18大楼盘全解析!包河2万+时代,置业该怎么选?

1.淝河板块

淝河板块东接政务,南临滨湖,北承瑶海,与合肥多个区接壤,客群广泛。

目前在售的楼盘有信达华宇·锦绣龙川、翡翠天际、金辉庐州云著、金地禹洲·时代领峯、招商雍荣府,还有待入市的奥园龙川玖著和兴港和昌云庭。今天小编实探了这几个楼盘,一起来了解一下吧~

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1、雍荣府

雍荣府位于包河区北京路和郎溪路交口西南角,由禹洲、招商、金地三家房企联合开发,集三大品牌的优势于一体。

据了解,项目预计月底左右加推高层3#,户型面积98㎡、115㎡,均价2.05万/㎡,之前的高层和洋房还有少量房源在售,其中,洋房均价2.3万/㎡。

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项目毗邻南二环,周边紧邻两条地铁线。距离地铁1号线葛大店站约1.3公里,地铁4号线花山路站约800米,交通便捷。

商业方面,项目2公里范围内有加侨广场、罍街两大成熟商圈;

教育方面,除项目配备15班制幼儿园外,周边还规划屯溪路小学(龙川路校区)、48八中(祁门校区)两大学校。

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同时距离项目约1公里处,还将建设约5.7万㎡淝河智慧中央公园,周边大型三级甲等医院——市三院新区在建。项目周边配套十分齐全。

2、翡翠天际

翡翠天际位于龙川路与北京路交口东北角,由信达、华侨城、万科三大品牌房企联合开发。

项目目前主要在售高层C5#,户型面价132㎡,均价2.15万/㎡,在售洋房C8#、C12#,户型面积169㎡,均价2.4万/㎡。

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在合肥,信达、华侨城、万科都是非常有影响力的大型房企,他们旗下开发的项目很多都是合肥房产品质的代表。而“翡翠系”更是万科国际化高端系列,代表了房地产界的高标准。

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项目与地铁4号线花山路站(在建中)无缝对接,小区门口就是地铁站。其附近设有多条公交线路停靠点。

自带约4.7万平米商办业态和约800米半径舒适步行街区,坐拥约5.7万方智慧中央公园。同时规划有图书馆、社区中心、和24班幼儿园。

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3、信达华宇锦绣龙川

锦绣龙川位于龙川路,往西经北京路、包河大道、徽州大道等主要城市道路,沿北京路往北可达南二环路,沿上海路向南直通滨湖。

项目的高层和洋房都有在售,高层均价2万/㎡左右,洋房2.3万/㎡左右。

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正宗地铁盘,距离地铁4号线仅200米左右,交通通达性很高。

其次,虽然目前该板块整体配套并不成熟,但是未来规划较完善,发展潜力大。

项目对面就是淝河智慧中央公园,板块内还规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等。

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此外,地块距离加侨广场、绿地赢海、百大购物中心、星隆购物广场等商场都不远,对面也规划有大型商业综合体,未来生活较为便利。

4、金地禹洲时代领峯

项目位于北京路与龙川路交口向东800米,由金地、禹洲联合开发,禹洲主操盘。

项目目前主要在售F地块,高层均价2.1万/㎡,洋房2.3万/㎡。

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交通上除了龙川路、上海路、北京路等主干道之外,金地时代领峯距离地铁4号线花山路站仅400米(预计2021年开通),1号线葛大店路站约3公里,5号线北京路站约4公里。

市三院新区(规划)、市中医院(规划)、屯溪路小学龙川路校区(建设)、48中祁门路校区(建设)近在左右,各种配套在陆续完善。

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更不用提让人心动的1070亩“淝河新中心”,600多亩“中国视界”,以及最近披露的“包河行政服务中心”,娱乐、商业、酒店、办公荟萃的城市生活,以后都在时代领峯“15分钟生活圈”的范围内。

5、奥园龙川玖著

奥园龙川玖著位于包河区葛大店路以东、龙川路以南。项目共计规划11栋(11-18F)小高层、6栋(8F)洋房、2栋(24F、27F)高层(均为自持租赁),总共1086套新房源。

据了解,奥园龙川玖著售楼部将于9月13日正式开放!首开户型约96-127㎡,有业内人士透露该项目毛坯高层2.15万/㎡,毛坯洋房2.3万/㎡,和周边相比这个价格略高。

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项目与望湖小学教育集团葛大店南校区仅一路之隔,48中祁门路校区(在建)在旁,项目东侧约700米处的新东方总部正在如火如荼的建设,多项优质教育资源环绕。

6、兴港和昌云庭

兴港和昌云庭与金地禹洲时代领峯仅一路之隔,周边配套基本共享。项目规划了8栋18F住宅、5栋11F住宅,总共1086套新房。

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项目由兴港投资、和昌集团联合打造,主力户型有97㎡、123㎡、106㎡、138㎡。

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兴港和昌云庭临展中心已开放,项目位于包河区棠樾路以东、龙川路以南,后期入市预计会卖到2万+。

对比分析

目前在售的锦绣龙川、翡翠天际、时代领峯三个项目离得很近,仅一路之隔,均价都差不多,高层都在2万/㎡左右,洋房2.3万/㎡左右,最终无非就是在物业和品牌上选择。

翡翠天际是自家的万科物业,锦绣龙川的物业是华宇物业,时代领峯的物业为金地物业。品牌的话,上文都有提到过。

三家性价都差不多,翡翠天际的万科品牌效应更佳,锦绣龙川的精准标准相对会更高一点,时代领峯95㎡的洋房户型很讨喜,放眼淝河片区甚至整个合肥新房市场,都是极度稀缺的,如何抉择,就在乎自己的需求了。

兴港和昌云庭与时代领峯也仅一路之隔,和昌物业在一定范围内,口碑还不错。但是,兴港、和昌两家开发商在合肥的影响力都不大。不过还是很值得期待的。

奥园龙川玖著周边多为征迁区域,在售的住宅项目较少,未来新地块入市,或将弥补新房不足的局面。

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2.包河主城区

包河主城区目前在售的楼盘有金隅大成郡、金隅金成府、置地瑞玺、阳光城悦澜府。

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1、金隅大成郡

目前主要在售精装高层11#、26#,户型面积92㎡、120㎡、130㎡,均价2万/㎡,在售洋房2#、4#,均价2.3万/㎡,小高层8#正在认筹中,均价2,1万/㎡左右。

2、金隅金成府

项目二期房源目前基本都在售,小高层均价2万/㎡,高层均价1.97万/㎡,本周将加推小高层4#、9#。

3、置地瑞玺

目前主要在售二期精装小高层15#,户型面积111㎡、115㎡、130㎡,均价2.2万/㎡,洋房12#、16#正在预约中,均价2.4万/㎡,之前即加推的洋房还有少量房源在售。

4、阳光城悦澜府

项目目前已经处于清盘阶段,剩余少量房源在售,高层均价2.1万/㎡,洋房均价2.2万/㎡左右。

对比分析

从价格上看,板块内高层均价在2万/㎡左右,差别不大,置地瑞玺的洋房价格偏高2.4万/㎡,对于刚需客户来说门槛较高。

从品牌上看,金隅来自北京,金隅南七里、金隅大成郡、金隅金成府的落地,形成金隅合肥主城区三足鼎立的格局;

置地的口碑得到群众一致好评,甚至有人说:“在合肥,总要拥有一套置地的房子”;

阳光城在合肥打造的项目也很受欢迎,例如即将入市的阳光城檀悦,从拿地起就备受关注。

3.包河工业板块

包河工业板块目前在售的楼盘有龙湖·景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强·悦融湾、城建琥珀晴川里。

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1、龙湖·景粼玖序

龙湖·景粼玖序目前目前主要在售洋房和别墅,洋房均价2.4万/㎡,房源不到30套,别墅主力户型面积420㎡,总价500~550万/㎡。

2、高速时代首府

目前主要在售小高层12#,户型面积116㎡、127㎡,均价2.3万/㎡,9#户型面积136㎡,均价2.1万/㎡,在售高层8#,户型面积98㎡、124㎡,均价2.1万/㎡。

3、金科博翠天辰

目前在售洋房Y9#、Y17#、Y25#,户型面积143㎡、166㎡、118㎡,均价2.5万/㎡。

4、乐富强·悦融湾

项目目前在售2#、9#洋房,主力户型面积128㎡、136㎡,均价1.9万/㎡,在售17# 高层,主力户型面积97㎡、120㎡,均价1.8万/㎡。

5、城建琥珀晴川里

项目售楼部已开放,位于上海路与黄河支路交口,项目目前是纯新盘,小高层精装,洋房毛坯,预计9月25日首开洋房4栋楼,面积144㎡、135㎡,预计入市也会卖到2万+。

对比分析

板块内,乐富强悦融湾价格较低,对于想在包河置业的刚需客户来说,乐富强悦融湾的性价比还是挺高的,是个不错的选择。

龙湖·景粼玖序洋房仅少量房源在售,选择空间较小,资金充足的话,可以看看项目的别墅产品。

高速时代首府、金科博翠天辰距离很近,价格也不低,偏向改善型群体。

城建琥珀晴川里周边发展介于开发与成熟之间,配套正在逐渐齐全,自住投资都是一个不错的选择。

4.龙川路板块

龙川路板块紧邻政务区,目前仅建发雍龙府一盘在售,高层还有少量房源,均价2.3万/㎡,别墅主要在售B1#,均价3万/㎡。

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对比分析

建发雍龙府紧邻政务区,生活便利,坐享政务区的好利。

建发在合肥打造的顶级豪宅项目,光是一个售楼部就把中国府邸的精华全给用上了,成本较高、造价加大,但依然保持了良好的质量和口碑。

2020包河置业

该如何选择

刚需人群如果要在包河置业的话,优先考虑价格低楼盘盘,需要记住这两点:

1、价格是王道,所有买房人首先考虑的都会是价格,在自身承受能力范围内去选房是首次置业的刚需需要重点考虑的。其次才会去考虑交通、学区等配套设施;

2、世界上没有完美的房子,价格低则可能配套就差,各方面完美的房子价格就不会低,购买首套房切忌挑三拣四,生活方便、出行方便便足以。

纯改善人群建议优先考虑淝河板块的楼盘,在中央城市公园和国家级滨湖新区的双重概念加持之下,未来发展不会差。

实力充足的也可考虑建发雍龙府等高端盘,居住人群偏向社会中上层人士,未来片区内繁荣价值也会逐渐兑现。

结语

随着合肥2万+新盘逐渐增多,人们的置业心理预期门槛提升,就像大家逐渐接受金融板块房价抬升的结果一样,在区域建设、地铁交通等影响下,包河的房价也在逐步夯实。

后期入市的纯新盘价格不会太低,想在包河置业还是要抓紧时间,早点下手。

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