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楼市调控升级!限售4年,这些城市放大招!

原标题:楼市调控升级!限售4年,这些城市放大招!

重要信号!就在昨天,又一城市出台楼市调控政策!

楼市调控升级!限售4年,这些城市放大招!

1、限售升级!新房二手房全部4年限售!(2020年9月12日,含9月12日后进行合同网签备案的商品住房)。常州是江苏省第一个限售的城市,2017年就规定新房和二手房限售2年,这次再升级。

2、首付比调整!首套贷款未结清,二套首付变6成!

3、严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房!

其实早在8月24日常州就被约谈了, 要求落实城市主题责任,确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。

楼市调控升级!限售4年,这些城市放大招!

在被约谈的6个城市里,沈阳是第一个行动的。

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调控重点如下:

1、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。

2、采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

3、首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。4、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

最近,全国多地出台楼市调控新政,或是限地价,或是对房屋销售价格作明确指导,或是进一步严格购房资格认证条件。

杭州调控再升级!热点楼盘无房家庭倾斜80%、限售5年!

9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

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《通知》要求加强土地市场调控,加大住宅用地供应力度,优化供应结构,继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时,要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况,接受社会监督。

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《通知》要求加强住房贷款审慎管理,一是严格实施差别化住房信贷政策,强化借款人资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求,准确核定借款人真实收入;三是严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

《通知》明确进一步统一税收政策, 本市范围内购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

《通知》完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的, 须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

《通知》调整了无房家庭认定标准,明确 30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、 离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

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《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例, 房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

《通知》自发布之日起施行。

东莞发文,落实商品房限购、限转让政策!

9月3日晚间,东莞市住建局也发布了《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知(东建〔2020〕8号)》,进一步确定调控内容。

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划重点:

1、关于二手商品住房在途交易的认定,外地居民购买二手房,能提供上述7月2日前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的(现金支付不予认可),可按原政策规定继续办理网签及过户手续;

2、 外地居民家庭在2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的,仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房;

3、在 东莞领取基本养老金的外地居民家庭,在本市没有住房并且能提供养老保险待遇发放明细的,在本市限购一套商品住房;

4、 2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房(含新建商品住房和二手商品住房,下同), 无限转让年限要求;2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房, 须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)。

全国多城调控加码!严控房价上涨过快!

01

无锡:二套未结清首付变6成

8月30日,江苏省无锡市正式发布《 市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

从《通知》内容看,此次政策主要包含五个方面,包括 加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析

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02

深汕合作区:居民家庭限购2套

8月27日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布通知,对深汕合作区的购房政策进行了调整

《通知》规定, 居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套;企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。

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值得注意的是,在合作区购买商品住房和商务公寓的, 自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让

从房住不炒的角度出发,此次深汕合作区明确了本地户籍等人口等优先购房的政策,有助于保障购房权益。

03

绍兴:最高溢价率不超过35%!

近日,绍兴市发布了一则《 关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》,通知中宣布将调整土地公开出让竞价方式,并从 2020年7月8日起正式施行

通知其中明确,越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年 涨幅不得超过4.5%,镜湖新区住宅用地价格年 涨幅不得超过10%,诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年 涨幅不得超过5%

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另外,关于土地公开出让竞价方式。明确涉宅地块均需采取“ 竞价+竞配建”的方式。地块设定最高价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人,当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才(公租、养老)等住房面积阶段,并以竞报配建人才(公租、养老)等住房面积最多者为竞得入选人, 原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%

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据了解,今年以来,绍兴楼市高歌猛进,土地市场同样一把火从头烧到尾,各板块的地价体系已被重塑。

据统计, 2020年上半年绍兴中心城区宅地溢价率达40%以上。就在7月2日,滨海新区一宗4万方宅地 溢价率甚至超140%

“限地价、竞配建”这种土地出让方式,最直接的效果就是土地成交价会比较低。由于政府设置了地价最高限价,因此不可能出现“高价地”;而开发商也会考虑如果保障房面积过大,会对楼盘未来销售造成影响,因此也可能停止再竞价。尤其是放在现在高烧不退的绍兴土拍市场,用来 防止高价地的出现还是有用的

一方面可以 减少“地W”地块的产生,一方面可以增加保障房供应。

如今,新政落地,土地市场是否就此退烧?亦未可知。

04

徐州调控升级

针对近期徐州发生了多起开发商房地产项目未批先建、违法建设的行为,徐州市住房和城乡建设局正式发文,开始对徐州房地产市场中的乱象进行严抓,严打!

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重点内容如下:

加大处罚力度:对存在未批先建、无证施工等违法行为的建设、施工、监理等单位及有关责任人,或未履行质量安全生产责任等行为,依法应予行政处罚的,专项整治期间,均按上限处罚。

将建立联动惩戒机制:各相关成员单位应当及时通报、共享违法行为及整改信息。违法行为未完成整改的,不予办理质量监督、安全监督、消防验收或备案、竣工验收备案等相关建设手续。

发生违法建设行为的房地产开发企业:经1次责令整改后仍不改正的,暂缓核发其商品房预售许可手续30日(暂缓时间具体从违法的建设单位申报审批手续且全部具备审批条件时起算)。

最近徐州楼市火爆,开发商热衷高价拿地,但是多个项目为了节省资金成本,赶工期,很多房企都会选择审批手续不全的情况下直接建设售楼处,以及楼栋项目。

由于违规成本低,往往在被曝光和处罚之后开发商依然我行我素,交完罚款继续干。

但是随着有关部门最新的严查通知来看,如果多次违规除了会被加大处罚之外,还会被暂缓核发预售证,这对时间就是金钱的开发商来说绝对是个坏消息了!

05

宁波:扩大限购范围

近日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《 关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

整个《通知》共涉及到 10条房地产新政,并且目的很明确: 对当前偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

简单来说,宁波的 楼市调控,升级了

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此消息一经传出,迅速登上微博热搜榜。

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据了解,新政核心内容主要是限购圈扩大,住房限购范围 由原来的约140平方公里区域扩大至约240平方公里区域。

由原来的以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域扩大到北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

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(图片来源:宁波晚报)

可以理解为,限购范围 从原先的“内环”,扩大到了“中环”

06

杭州:高层次人才购房5年限售

7月2日,杭州发布楼市新政,关键词就三个:“ 限售”、“ 限购”和“ 限摇”。

1、限售:人才优先摇号购房的, 限售5年

2、限购:“无房家庭”摇号认定门槛提高, 必须缴纳一年社保或个税

3、限摇: 一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号

杭州市相关部门表示,此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

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有专家认为,通过此类限售政策,客观上体现了杭州楼市政策收紧的导向。同时,类似政策也有助于进一步规范人才购房等行为,有助于落实“房住不炒”的政策思路。

07

东莞:重启严格限价

就在同一天,东莞也连夜发布楼市新政,严格限制新房房价!

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东莞楼市新规,最引人关注的是下面三点:

1、同一幢楼, 每套住宅均价相差幅度不宜超过20%

2、同地区 新房房价3个月涨幅不得超过10%

3、 精装修造价每平米不超过2000元

此前的3月,东莞市政府出台政策,“自2020年3月5日起,市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”,这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。

时隔四个月,东莞重启新房严格限价,相当于堵上了开发商调高备案价的口子。

其中,精装标准不超过2000元/平标准,也堵住变相抬高房价的漏洞。

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同时,还将加强销售管理, 杜绝茶水费,捂盘、惜售现象

取得预售许可证或现售备案证10日内, 要一次性公开全部房源,按照申报价格明码标价对外销售。工程进度已达拿证的项目、无正当理由不得推延,杜绝捂盘惜售行为。

商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的,开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。

相关部门加大检查和联合执法力度,严厉打击未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为。

08

海口:土地管理规范继续升级

不仅限制价格,在土地出让方面,海南省海口市也出了新规定。

近日,海南省海口市政府发布《 关于规范自然资源和规划管理的意见》, 严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

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《 意见》要求切实保护耕地,严守耕地保护红线。

严格建设活动占用耕地。对开发边界范围内新增生态绿化用地、占地面积不超过100平方米的零星公共服务设施用地、路面宽度不超过8米的农村道路(含乡村旅游道路)用地等,采取“只征不转”“不征不转”方式利用土地。

来源:苏州楼市、 常州房产频道张家港楼市头条

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