首页 商业办公正文

媒体报道称天津房价下跌,市住建委公布官方数据:价升量稳!附真实走势分析

原标题:媒体报道称天津房价下跌,市住建委公布官方数据:价升量稳!附真实走势分析

9月10日晚,澎湃新闻从天津市住建委获悉,进入今年三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量持续增加,房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

房价长期是民生关注的焦点。

9月10日,一篇题为《天津房价进入下降通道:1平米降5000元、两周降价72万 》的新闻报道引发舆论关注,报道称“不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地(天津)房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅”。

报道援引贝壳研究院数据称,“受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,预计全年成交量与去年基本持平。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。”

新房方面,贝壳研究院称,“在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显,而作为主力成交区域的城市外围,下跌幅度较小,且2018与2019年的量价均表现稳定。”

对此,天津市住建委9月10日晚间公布了国家统计局的官方数据,并强调“今年疫情过后,天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态,一直在合理区间运行”。

9月10日晚,澎湃新闻从天津市住建委获悉,进入今年三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量持续增加,房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

根据国家统计局公布数据,天津市新建商品住房价格连续上涨,今年1-7月份,全市新建商品住房价格累计上涨1%,其中二季度以来连续4个月环比上涨,累计涨幅达到1.7%;二手住房价格微降,降幅持续收窄,今年1-7月份,全市二手住房价格基本平稳,其中7月环比微降0.1%。

关于交易量方面,疫情期间天津市曾一度出现下降态势,进入5月份以来,开始出现快速回升,7月份超过去年同期水平。国家统计局公布的数据显示,1-7月份,新建商品房销售661万平方米、二手房成交714万平方米,其中7月份新建商品房销售121万平方米、二手房成交125万平方米,同比分别增长4.7%、19.2%。

另据天津市房地产市场服务中心消息,今年8月份,全市新建商品住房价格同比上涨4.9%,二手住房价格同比持平。8月份,全市新建商品房销售量同比持平,二手房成交量同比增长22.4%,显示出天津市房地产市场保持持续平稳向好的发展势头。

为啥这两个报道存在如此大的差别?首先,中新经纬文章中房价大跌的参考范例是2016年天津最严调控政策前至今的涨跌情况。市住建委统计的是今年的数据。这两组数据的统计区间不同。2016年后房价经历不正常的大涨和大跌,这个统计区间肯定会出现最博得眼球的统计结果,但并不能反映真实的涨跌情况。而住建委发布的今年数据是调控多年后的结果,楼市已经趋稳,同样也不能反映出这几年房价真实走向。真实的楼市情况是,新房因为受到限价和土地供应加大的影响,保持平稳,优质项目小幅度上涨,武清楼市部分优质项目上涨幅度明显。而问题项目已经出现较大的促销幅度,以价换量争取客户。这种涨跌分化的现象未来也将继续上演。而二手房方面,则是一路看跌,小编认为说二手房下跌不如说成是二手房大幅调整更为确切,因为2016年房价疯涨的影响,其实我们很多房子根本不值那么多钱,现在只是在理性回顾而已。而且目前在武清很多二手房标价还要明显高于周边新房,这是不正常的,随着时间推移,随着新房上涨,二手房下跌达到新的平衡点时,房价才会稳定下来。目前的波动是正常的市场行为,大家不必过于紧张。

展开全文

另外大家好奇两周降价72万的这个房源长啥样,一平米降价5000的判断又从何而来。这个房源被找到了!两周降价72万的房源,就在东丽区融创融园,这套二手住宅面积136.68平方米,目前挂牌价格415万。秘密君查了查这套房源的时间轴线,该房源8月6日挂牌,挂牌价格为480万元。在8月26日到9月1日之间进行了密集降价,房源价格从480万一路降到了425万,合计降价55万元。9月2日到9月4日,再度进行了3次降价,降到了408万元。对比挂牌价格,整整降低了72万元。但是在昨天,该房源涨价7万,涨回到了415万。像这种剧烈波动的房源在二手房市场里也并不罕见,几套这样调整的房源也并不能代表天津楼市走向。

媒体报道称天津房价下跌,市住建委公布官方数据:价升量稳!附真实走势分析

房价数据来看,天津二手房与新房仍然将会分化,二手房的阴跌无可避免,因为亏与赚都在业主手中。在市场表现中并不明显。但是新房,可能会逐步企稳,形成新的稳定的价格支撑平台,在这个新的价格平台上,一定是区域分化的、板块分化的、热点分化的、房源分化的(即使同一片区也会存在优质项目上涨、问题项目下跌的趋势)。只是这个新的平台,需要市场用很久的时间去适应。

来源:澎湃新闻、地产圈没秘密

附一则声明:

武清房产通声明

特此声明!

评论