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转眼就到了开学季,九月的深圳又开始忙碌了起来,在刚刚过去的八月,深圳的新房的激增供应量,让深圳下半年新房市场开始变得异常火爆。


深圳从来不缺少刚需,异常火爆的新房抢购潮中,大家的选择也十分明确,就是瞄准热点区域的明星楼盘,实际选择中也带动了上半年一些滞销的项目,使得整个市场目前可选的楼盘越来越少。


当下政策调控,主基调依然是“房住不炒”,40周年的深圳也没有等来实际性的政策,但大湾区统筹规划从未停止了,不仅仅是深圳,像临深的东莞、大亚湾也迎来一波一波的利好,刚需买房迫在眉睫。


1,供需两旺,“抢”新房成市场主流


715新政颁布之后,市场上的购买力更多地转向新房市场,新房与二手房之间的价格剪刀差,让新房一下成了香饽饽。


进入到8月,一连串明星楼盘入市,使得整个深圳的新房市场愈发疯狂,20个盘接连入市的盛况让人仿佛回到了2015年,华强城、中海汇德理等明星盘更是一房难求。


在数据中心最新统计中,深圳8月合计14个项目取得住宅预售许可证,共计预售9600套新房住宅,成交方面,2020年8月深圳成交4076套新房住宅,是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。


其中在成交数据中,龙岗区成交1677套新房住宅,占全市总量的41%,也就是在新房成交上,不少买不到新房的刚需,会选择到东部去看看,此前滞销的楼盘或也得到一部分释放。


考虑到开发商的备案或有滞后性,实际成交数可能比下面的还要多。在供需两旺的新房市场,在成交过后实际可选择的项目可能依然无法满足当前需求市场。


最新!9月深圳150个在售新盘价格表


2,8月新增20个新房项目,市场表现如何?


在老牛的最新统计中,深圳8月共20盘入市(含部分现楼发售和深汕合作区项目),包括16个住宅项目和4个商办类项目。


其中住宅类,占比较高,也是让市场火爆的原因之一,有东方凤雅台、华强城现楼备案,还有佳兆业通达汇轩、佳兆业盐田城市广场四期、颐翠名庭、融湖城三期、招商臻府、安宏基星曜广场、嘉富新禧、中海汇德理、丁山河畔、龙光玖悦台、佳兆樾伴山、玺云著、中海寰宇时代、深汕华侨城纯水岸等一系列热点新盘。


纯商办类项目仅4个,华联城市中心远洋滨海大厦特区建发乐府广场和世茂深港国际中心,且世茂深港中心只是供应部分商铺。相比上个月多达半数的商办类项目,本月的侧重点就十分明显,就是住宅供应发力,强有力的让一波刚需上车。


从华强城认筹的人数来看,有购房名额且急需上车家庭,光西部片区就有几万人,继华强城开盘即售罄后,中海汇德理花园嘉富新禧花园、佳兆业通达汇轩住宅、玺云著花园也持续售罄,让日光盘数量攀升至近几年峰值。


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3,深圳9150个新盘在售,你pick哪一个?


老牛统计了约150个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,统计的信息包括了项目的400电话,主推的户型产品,以及楼盘的参考均价。


以下信息仅供参考,具体以开发商实际情况为准。在此老牛就不一一介绍,如需了解项目具体情况,可以添加老牛微信:WEnewhouse付费咨询。


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(内容完)


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