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原标题:刚刚!玄武湖畔千万级豪宅小学规划曝光......

城中玄武湖畔豪宅- 银城金陵玖园又曝出最新动态!

今日南京市规划和自然资源局发布了其代建小学项目规划设计方案,根据规划显示,该小学是6轨制36个教学班!

刚刚!玄武湖畔千万级豪宅小学规划曝光......

小学规划出炉,或为名校...

2019年7月3日,NO.2019G38地块被银城以底价25.1亿元拿下,成交楼面价25510元/㎡。

刚刚!玄武湖畔千万级豪宅小学规划曝光......

根据规划,该地块一共分为5个地块进行开发,包含 1栋社区中心,1岁小学,和12栋5-7层住宅和若干商业配套总建筑面积达57974㎡

A地块:规划用地性质为Rb商住混合用地,将拟建 2栋6层住宅以及 1幢4层商业

B、C地块:用地性质均是二类居住用地,分别建设 7栋6层住宅、2栋5层住宅

D地块:规划用地性质为Rb商住混合用地,拟建 1栋7层住宅,左右两边建设 2层商业和5层商业配套

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E地块:规划用地性质为Bb商办混合用地,拟建一幢 6-7层商业办公。

刚刚!玄武湖畔千万级豪宅小学规划曝光......

G38地块俯视全景实拍图

今日代建小学规划已出,规划总用地面积约9370㎡,建设规模为6轨制36个教学班,总建筑面积约22000㎡,其中地上、地下各约11000㎡。

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据有关媒体透漏,代建的这所小学,有人表示可能为中央路小学,但也有人说是北京东路小学分校(仅供参考,具体以最终公示为准)!

7月实探,进展缓慢

作为城中稀缺的豪宅, 银城金陵玖园一举一动都牵动大家的心。

在今年7月份,我们曾去该地块进行实探,其中,B、C、D地块的住宅建设进度最快,可以看到地下建筑框架已经几乎完工,即将开始地上的建筑建设。

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C、D地块住宅区实景图

而A、E地块的商业体还在挖土,还有绿网覆盖,进展不是很迅速。

剩下的小学规划地块就直接是建筑工人的生活区和样板房,是整个项目中建设最慢的,预计要在住宅和商业体建设完成后才会建设小学。

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小学规划地(现为工人居住区)

该项目内部东侧被单独围挡起来,用作样板房,根据现场情况可以推断,未来预计会有联通户型,和双层叠墅,配置非常豪华。

该项目的样板房还在装修中,整体的外部的墙面已经装修完成,空调应该已经到位,但是门窗却均未安装。

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样板房实拍

实拍图中的毛坯墙体和裸露的管道,可以推断,内部软装还有待完善。

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双层叠墅实景图

不难发现,无论是双层叠墅还是联通户型,几乎都是采用的大落地窗设计,未来采光预计会非常好。

区位优势明显,二手房直逼7万,富人“必争之地”

该地块地理位置非常优越!东接神武路、玄武区大树根46号小区,南至大树根,西至中央路、后大树,北至南京市城市建设有限公司用地。

其坐拥“皇家园林”玄武湖公园,比邻明城墙;周边商圈林立,地铁网络密布,交通发达;全龄化的教育配套完善,外加规划内的一所小学,绝对富人“必争之地”。

公共交通非常便利,出门就是地铁1号线“玄武门”2号口,另外“玄武门”地铁站3出口和“新模范马路”站的4出口将G38地块“环抱”于怀中,实属难得!道路交通方面,北侧是玄武湖隧道,通达城市众多区域。

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项目区位图

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地铁站实拍图

在商业配套方面,G38项目对面就是金茂汇商场,集吃喝玩乐为一体,综合性非常强,距离南湖商业街也很近;另外,对于生活的基本需求,周边也有非常丰富的底商配套。

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道路指示牌

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金茂汇实景图

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沿街配套底商

在教育方面,周边众多“实力派”学校,家门口临近的机关幼儿园、北面已经招生的科利华中学、地铁口的北京东路小学附属幼儿园和北京东路小学。

除此之外,还有南京市玄武高级中学、南京市第十三中学和项目代建的小学等众多名校。

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军区机关幼儿园

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科利华中学

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北京东路有小学附属幼儿园

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北京东路小学

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南京市第十三中学

在二手房方面,因为该地块得天独厚的区位优势,周边的价格都非常高,据链家网显示,与其比邻的大树根小区挂牌均价在64000元/㎡右,直逼7万大关!

在最近7月份刚刚成交了一套67.7平的小户型房源,成交单价高达63368元/平,大树根小区建于1981年,年代非常久远,也能卖出如此高的价格,可见该区域市场的认可度是非常大的。

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而G38项目就在大树根小区隔壁,作为纯新楼盘上市,优势巨大,早在去年就有传闻称该项目会卖到3000万每套,妥妥富人的“游戏”。

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目前,该地块的价格对外还未官宣,具体的价格可参考周边二手房价进行合理推测,不过这是富人应该考虑的事,“穷人”只能“望楼兴叹”。

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