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放风价4万+/㎡!刚刚,南京热门区域传来大动作…

原标题:放风价4万+/㎡!刚刚,南京热门区域传来大动作…

近日,仙林湖传来不小的动静。

(一)

在上周六,半山云邸(栖霞建设仙林湖G16地块),正式公开位于仙林金鹰的展厅,项目上也开始动工了!

观察君前往展厅和地块,带来了最新消息!

在今年五月的土拍中,仙林湖G16地块共计吸引了31家房企的报名,5分钟时间就经过了52轮竞拍,最终被栖霞建设以17.5亿拿下,楼面地价27142元/㎡,达到最高限价,自持人才房建筑面积200㎡!

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项目整体建设由栖霞建设,大发操盘,打造6+1的洋房8栋,和4栋11层小高层,容积率仅1.85!打造板块低密住宅,效果图↓

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展厅位于仙林金鹰B1,现场有两个项目置业顾问在岗,方便客户咨询。

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展开全文

在观察君到达展厅时,就有一位住在高科荣境的住户,因有改善置换的需求过来咨询项目,并填写了登记表。

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置业顾问透露,周末两天意向登记两天能达300组,工作日到访客户30-50组,目前仙林湖板块大部分的住户有改善需求,以地缘性客户为主,项目周边东方天郡、栖园、高科等的意向登记住户比较多,还不乏大学城的老师来登记。

该项目还将对客户会进行意向登记表,其中表内的内容涉及到:期望价格、选择该盘的因素等。

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从意向登记表可以看出,小高层11层,打造建面约120㎡的四房户型,洋房6层建面约135-165㎡,并有1楼底跃,顶层6跃7复式,后期项目也将精装修交付,使用国内外一线品牌。

从目前的规划来看,项目容积率仅有1.85, 未来将打造中高端纯改善产品,也是区域内稀缺的低密度产品。

该产品以仙林湖标杆高科紫微堂( 平墅精装均价40270元/㎡,合院毛坯均价45900元/㎡)为标准而打造, 预计放风价4万+/㎡。

项目周边没有临街商铺,居住氛围比较纯粹,地块于前不久才动工,正在平整土地,从外观上来看,售楼处雏形已现,据悉,10月底有望公开售楼处。

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仙林湖G16地块全景图

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项目有序的施工中,能看到多辆大型吊车在同时工作,不停的有大车进进出出。

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半山云邸位于仙林湖核心位置,交通便利,教育资源优质,商业配套齐全,仙林湖公园直线距离约1公里,距经天路地铁站直线距离约1.8公里。

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商业上,目前有万达茂和仙林金鹰,德基刚刚入驻仙林! 仙林苏宁广场预计2022年开业。

办公上,南京仙林智谷是集创业孵化、企业加速、总部经济、服务配套为一体的综合科技产业园区,背靠鲤鱼山,内含人工湖,容积率低至1.0,享低密生态办公。仙林智谷 最新规划I、G-2地块项目主要功能为科研设计办公及配套设施。

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交通上,有已运营的地铁2、4号线,在项目的北侧有G312国道,通车后,居住在仙林湖板块的人们,可从这里可无红绿灯直达马群。

在教育上,周边有南外仙林分校、南京大学等高校环伺,学术氛围浓厚,按照仙林湖区域整体学区划分,该地块很有可能划学区划到金小、金中施教区(楼盘学区具体应以交付后教育局划分为准)。

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与半山云邸一街之隔的水沐雍荣府,也是目前仙林湖板块主力在售新盘。

水沐雍荣府在8月22日刚刚加推过,项目在售精装新房,户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡,均价约为31737元/㎡。

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水沐雍荣府多为刚需、刚改产品,小面积的产品一方面能及时供应给在板块内有自住需求的刚需客户,或者是对板块发展抱有更大期望的投资者。

两个项目就目前规划来看,产品类型不同也成为不了竞品,买房人在选择上面,也将会比较清晰。

现在项目还有19#、前面两排7栋水晶楼栋未开盘,预计在下次加推19#等3栋楼左右,加推时间待定。

值得注意的是,19#是本项目最后一栋建面约89㎡小户型房源的楼栋,剩余的楼栋,最小面积将从建面约112㎡起步。

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四月份去到项目的时候, 负一层已建好,正在建第一层,最新工程进度,楼层高度已盖建到8-9层。

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项目周边 有高科荣境、星叶枫情水岸、新城香悦澜山、金地湖城艺境等多个品质楼盘,二手房小区均价最高可达4.3万/㎡,整体二手房价3.5-3.6万元/㎡偏多。

也意味着,水沐雍荣府最后一批小户型房源,是对有新房刚需需求的购房者,近期入主仙林湖板块的机会。

对于新一轮的板块纯新盘半山云邸即将到来,纯改善低密产品未来价格又将是多少?

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(二)

放眼整个城东,在今年,还将有两个改善项目上市!

复地御钟山

作为南京老牌“富人区”的城东,目前为环陵路上最后一块住宅用地的复地御钟山三期,预计将在年底左右首开,预计明天(9月12日周六)正式对外公开售楼处,后期将公开样板间。

刚刚,项目 最新户型图曝光!户型建筑面积约为180-220㎡,三期有且仅有这两个户型!其中180㎡是三房,220㎡是四房。户型图如下:

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复地御钟山三期将打造14栋多层洋房的产品,外立面以及楼层高度等将与前期保持一致,外立面全为干挂石材,预计精装修交付,采取一梯一户设计。

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△小区实景图

并有一个集中式商业,体量在6万方左右,预计明年动工,还将配建一个全美最知名幼教品牌kids R kids(凯斯国际)。

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△沙盘图

复地御钟山位于马群中山门大街上, 既能拥有紫金山优越的自然环境,又能享受到马群商圈的生活配套。

小区隔壁就是地铁2号线马群站,一街之隔有着约10万㎡招商花园城综合商业体、约1.3万方的市政公园(规划)等。

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目前,小区前期房源二手房均价在5.2万/㎡。

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高科紫星荣院

高科紫星荣院,项目前身是青龙地铁小镇高科G51地块。

2018年12月18日,经17轮竞价,最终被高科以总价6.4亿元拿下,楼面地价17514元/㎡。

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△效果图

预计将在年底入市,目前正在施工建设中,售楼处尚未建好,公开时间待定。

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项目规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套,建筑面积约108㎡-176㎡,配建1000㎡下沉会所。

项目定位高端,放风价已经达到了3.3-3.5万元/㎡,预计将刷新区域新房价格天花板。

△效果图

前两个改善盘位于周边配套相较成熟的区域,而 高科紫星荣院位于新兴大力发展的紫东核心区。

随着区域的交通正加速升级;教育上引进的琅琊路小学江宁分校已经开学;医疗上计划引入三甲综合医院江宁医疗服务中心;南外紫东分校揭牌以及鼓楼医院“紫东医院”的落定,目前区域发展未来可期。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
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