首页 商业办公正文

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

原标题:揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

文/水流云在草青青

今日,天津二手房房价已步入下降通道,每平米暴跌5000元,两周跌回4年前的报道登上热搜,颇为吸睛。

据报道,近日天津不管是新房,还是二手房,价格下跌成为主流,有个别二手楼盘甚至出现了5000元/平方米,两周降价72万的跌幅,令人瞠目结舌。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

天津楼市2020年8月的数据显示,天津市二手房挂牌均价不断下降,从每平米20113元下降为20057元,而之前的最高是近30000元。

截止到2020年8月,天津在售的二手房超过了14万套。卖盘不断增加,买盘不断降低,供求关系摆在那儿,房价下跌成了主旋律。

天津有京津冀一体化发展的雄厚背景,有环京优势,有深厚的文化底蕴,有港口和重工业,还穿着直辖市的黄马褂,房价怎么就跌成了这个样儿,还在跌呢?

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

1、调控政策

展开全文

首先,楼市深受政策的影响,自2016~2017年起,国家提出房子是用来住的,不是用来炒的,紧锣密鼓出台措施,限购,限贷,限价,房价应声而落。在国家房住不炒长期调控政策没有出现放松信号之前,楼市出现真正的拐点没有可能,顶多有阶段性小幅反弹。

2、供求关系

天津新增住宅供应量大,到天津走一走看一看,到处都是新建楼盘,而人口增长缓慢,人口流入情况却令人堪忧。

2019年天津常住人口为1561.83万人,其中,人口净流入接近为0。去库存压力大,二手房想出手,不得不降价。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

虽然“海河英才”、落户积分等计划,这2年引进了30万人左右,但与深圳、杭州一年动辄几十万,上百万的人才增长量相比,少得可怜。

前些年房价上涨过快,单是2016年以来翻倍的泡沫,动辄3~5万的高房价,缺少持续有效的购买需求做支撑,缺乏基本面的支持,楼市松动很正常,也是价值回归的必然。

相比于2018年房价的高低,天津二手房平均降价30%已成普遍现象。中心区学区房已降价百八十万,不新鲜,其中,老破大是重灾区。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

3、经济发展

天津是老工业城市,缺乏经济活力及发展前景。房价是经济发展水平的体现,经济发展不利,房价回调也是必然。

2020年上半年,GDP总量为6309.28亿元,同比下降3.9%,2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。

经济发展不上去,经济体,人才和项目外流,产生溢出效应,恶性循环,长期来讲,房价怎能不跌?经济上不去,房价不会真正涨,基础不扎实。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

4、区域价值

区域价值是房价的风向标。在这次降价潮中,老破小穿上学区房的外衣,和户型环境物业服务好的次新房相对抗跌。

主城区中,和平区,南开区和河西区这上三区表现最为抗跌。主要是因为教育、医疗等资源的吸引力,这几个区新房少,需求却不少。

和平区最高时房价曾攀升到6万,河西、南开,则曾接近过4万,现在虽然回落,但相对抗跌。相比而言,河北、河东和红桥等下三区缺乏核心竞争力,房价就比较逊色。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

而东丽等环城新四区和宝坻等远郊区更没有可比性。不过其中武清由于有城际高铁,离北京近,情况略微好些,是北漂人灵魂外溢的聚居栖息地。

最没有价值的普通老破大成重灾区,跌幅超30%,户型环境和物业一般的次新房也普遍跌去了20%+。

如今为让房子出手变现,房价已刺刀见红,新房和二手房都在打折,打到骨折,中介还在要求房主再降点儿吧,二手房实在不好卖。想在天津购房的朋友们,除了刚需,要格外谨慎。

揭开天津房价的面纱:为何房价暴跌5000,两周降价72万

结语

综上所述,四个主要原因导致了天津房价的大幅回落,不得不说冰冻三尺非一日之寒。其实天津的房价也是全国类似城市,甚至是大多数城市房价的缩影,价值回归是必然之路。长期看,房价的寒冬还没有真正到来,拐点还很遥远。

评论