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今年下半年新盘入市量大大减少,虽说新政影响很大,深户要满三年社保才能买房,按7月前的网签,这个政策大概阻止了百分之30-40的刚需, 加上税费政策的变动,布吉次新房成交大大减少,除了万科公园里跟跟恒大国香山因为有地铁的利好,其他小区成交一片萎靡。


淘房哥尚峰认为,这个成交低迷的趋势会很快打破的,因为下半年的新房入市太少,摇号资格的变动,让很多换房者买新房变得更难,而且,据经验,每次调控的年底,或者说调控后4个月,只要总体经济形势不变,总是能走出一波的行情,今年都在保值,黄金,人民币疯狂升值,大宗商品是很难下去的价格。


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下面来给大家介绍下布吉的次新楼盘。


标杆类楼盘:鸿荣源尚峰  宇宏健康花城


将这两类归于第一梯队,不在于这两个楼盘是布吉次新房中品质最好的,宇宏健康花城的装修质量实在是不敢恭维,但是在房价上面,这两个小区的房价是涨的最快的。


原因可能在于地铁14号线在花城旁边,石芽岭片区的周边环境太好,布吉最大的生态公园,天然氧吧—石芽岭公园在这两个小区的旁边,周边基本都是高端社区,后面空地很多,基本没有农民房,以后的规划会很好的。石芽岭学校就在门口,确实优势是很多的。


下面是这两个楼盘的户型以及简介。


尚峰花园


布吉次新房价值分析及热门楼盘全解析(起始篇)


鸿荣源高端品质楼盘,用做豪宅的标准做住宅,小区处处显示了开发商的匠心独运,让你在小区里面感觉到舒适,无论是大雨过后清扫过的走廊,还是永远看不到杂乱的草丛,甚至于门口保安永远的微笑,都让你感觉到小区的管理真的很不错,2015、16年布吉成交新房排行榜第一,基本上改善型的客户均会选择在此,除了价格,其他真的挺好。


小区的户型从小两房到大五房均有,满足一切的需求。个人觉得比较热门的户型跟好的户型是74的小三房以及89的大四房。


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这种74的户型是尚峰卖得最好的户型,另一种户型是朝北的,因为不做推荐所以没拿上来。这种户型朝南,赠送是比较多的,进门的卧室9个平方是赠送的,阳台送了一半的面积,能做成一个紧凑的3房,目前这种户型的价位大概在550左右,遥想4月份时候卖了一套精装修的480万还觉得是高价,回头一看竟然是笋盘,不禁觉得唏嘘。



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另一种热销户型就是这种89的小四房了,户型方正实用,一样是赠送了阳台跟进门房间,这89的户型大部分看山,小部分朝路,所以对于改善型客户来说,这种89的户型是首选。记得18年的时候,一位房网网友跟我说要买350左右的房子,我拉着他买了尚峰89的户型,当时的价格好像是430,现在价格已经到了640了。


宇宏健康花城


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宇宏开发商的第一个楼盘,老板是做娱乐起家的,转行做开发商,一期的品质确实不敢恭维,装修真的很多被人吐槽的,二期的装修稍微好点,不过违建的很多,业主之前经常维权,我也住这个小区,所以比较熟悉。


相对于尚峰花园,他的开盘价格是比较低的,当初开盘最低16000,哎,那真是一个美好的年代,现在最低60000起,往昔峥嵘岁月,俱往矣。


虽然很多吐槽,但是他的优势也是有的,14号线的无缝对接,小区的绿化以及配套设施做的还是不错,虽然开发商开始承诺的很多没做到,但是整体物业管理也是还好的。


花城可以算18-19年布吉楼盘上涨的标杆,比尚峰卖得还好,可能是因为他的三房户型比尚峰的大。



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花城的三房户型简单粗暴,就3种,因为南北通的户型价格太高,性价比确实不怎么合适,就不做介绍。另外两种户型是两个卫生间和一个卫生间的。一个卫生间的朝东的户型性价比还是不错的,目前在卖的估计在530万左右,上图就是一个卫生间的户型,进门的卧室光线稍微暗点,其他两个卧室宽敞明亮,10个平方的卧室,确实比尚峰的小三房舒服很多。



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这种花城的两卫户型,现在满五年的没多少套在卖,涨的真是飞速。年初时候卖了一套480万的,隐约还记得网友买完跟我在尚峰楼下的大牛火锅吹得牛:卖得太快了,我感觉要涨了,所以房子都没看就买了。


当时自己还在揶揄到,你比我还厉害撒。现在结果证明是真的布吉次新房价值分析及热门楼盘全解析(起始篇) 现在这种户型满五年的低楼层都要650万了,验证了那句,没有最高,只有更高。


总结:确实是好的小区,次新房在这两年一直都是上涨的标杆。满三年才能卖房,限制了很多新房的流通,这种小区在未来一定时间还是有一定的潜力的。当然,目前的价位确实也很高很高了,选择需谨慎


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(本文作者:淘房会会员张瑜敏13725525149)

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