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板桥再添14栋住宅!宝能翡丽河滨规划出炉,效果图同步曝光!

原标题:板桥再添14栋住宅!宝能翡丽河滨规划出炉,效果图同步曝光!

板桥又出新!

刚刚宝能翡丽河滨规划、效果图同步曝光!

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拟建14栋住宅!板桥宝能翡丽河滨效果图曝光,预计10月公开!

近日,南京规划和自然资源局官网发布了NO.2020G14地块(宝能翡丽河滨)规划设计方案,

据规划显示, 项目拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施。

效果图▼

板桥再添14栋住宅!宝能翡丽河滨规划出炉,效果图同步曝光!

宝能翡丽河滨为商住混合项目,位于南京市雨花台区板桥新城片区,北至石岗路,南至石闸路,西至大方路,东至板东路。

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项目区位图

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4月30日,板桥G14地块在经过在经过191分钟191轮厮杀后,宝能以27.1亿元竞得板桥G14地块,同时需要竞自持租赁住房面积面积21200㎡,热度直接超越河西南,成为当天土拍最大的黑马!

项目总建筑面积约23.75万平方米,其中地上建筑面积约17.76万平方米,主要功能为高层住宅、商业及配套设施;地下建筑面积约5.99万平方米,主要功能为地下停车场及相关配套设施。

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9月初, 住在南京网(微信号:zznjw025)曾去到项目现场实探,当天正巧遇到前来勘探地块的工作人员,据了解待勘探之后,项目就准备动工了。

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从实地可以看出宝能的这块地还是蛮平整方正的,同时也紧靠着板桥风光带,环境非常好。

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另外为了交通方便,宝能将售楼处建在了新湖大道与石闸街交汇处。售楼处进度很快,目前已经封顶,正在进行拆除模板的工作。

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据现场工作人员介绍, 项目售楼处预计会在10月份公开。另外宝能翡丽河滨的展示中心也已经在板桥花生唐购物中心展开了,感兴趣的朋友可以前去咨询一番。

目前板桥在售仅有2盘,星叶欢乐城和石林云城,其中星叶欢乐城在售前期房源,暂无加推计划;石林云城称近期有加推计划,但具体还未释放消息。

最让人关注的还是板块内的纯新盘宋都柏悦府,以及新拍出的2幅地块,旭辉&宝龙G30、G37项目,引起不少关注。

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放风价2.8万/平!宋都柏悦府预计近期首开,住宅建设进度很快!

宝能翡丽河滨的隔壁就是板桥另一大热盘—宋都柏悦府。

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宋都柏悦府自3月份就传出上市的消息,然已经9月份,置业顾问强调的还是马上就开盘,至于这个马上具体是什么时候,咱们还是等官方销许吧!

据悉,宋都柏悦府将首推出13、14、18、19号楼,共计417套,精装均价预计2.8万/平(具体以销许为准),户型建筑面积为92、126、127㎡,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2022年9月30日前。

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目前项目的样板间也已经公开,打造了92㎡和127㎡两个户型的样板间。

户型图一览:

建筑面积约92㎡户型图▼

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样板间实景图▼

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建筑面积约127㎡户型图▼

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样板间实景图▼

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目前项目已经开始动工,且可以看出进展很快,多栋楼都在同步进行,已建到2层左右。

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旭辉&宝龙G30、G37地块已正式动工,正在打地基!

旭辉&宝龙G30地块、G37地块于今年7月份前后出让,具体情况如下:

板桥G30于7月10日,被南京和彰商务咨询公司&南京之玫企业管理咨询公司(旭辉&宝龙)以总价13.6亿元竞得,成交楼面价11504元/㎡;

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板桥G37于7月15日,被南京和彰商务咨询公司&南京之玫企业管理咨询公司(旭辉&宝龙)以总价12.6亿拿下,成交楼面价11269元/㎡。

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值得一提的是,这两幅地块是靠在一起的,预计将会一起开发。

目前现场已经有工人入驻,正在进行围挡建造,同时在G30和G37地块之间好像也会用围挡区分开来,至于是共同开发还是分别开发等待官宣。

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同时,已经有工人在地块内部正在进行前期地基部分的施工作业,据悉,施工已经有大半个月了,进度非常快。

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这两幅地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块,紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区,周边有多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

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值得一提的是,位于两幅地块南面拟出让的地块,还将引进名校资源,有关部门透露,学校已经正在协调中,将会是全市优质教育资源引入;而凤汇地块(二期)东侧正是规划中的交通9号线。

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毛坯限价28000元/平,月底板桥将再迎一幅涉宅地块!

9月24日,板桥又将拍卖一幅涉宅地块,即板桥G65地块。

该地块紧邻星叶欢乐城,周边有莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心。

具体情况如下:

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地块四至图

地理位置:东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路

出让面积:地上:55079.44㎡;地下:5008.37㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.7

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤35%绿地率:≥30%

起拍楼面价:10423元/㎡

最高楼面限价:12507元/㎡

NO.2020G65地块出让条件

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

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