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大爆发!江宁豪宅系产品首曝光,放风价3.2万/㎡,精装品质惊人…

原标题:大爆发!江宁豪宅系产品首曝光,放风价3.2万/㎡,精装品质惊人…

【8月26日,上秦淮板块葛洲坝融创紫郡府高层住宅首开,销许均价31554元/㎡,精装交付,首开当日便基本售罄。

8月26日,江宁大学城纯新盘美的建发润锦园住宅首开,销许均价30800元/㎡,精装交付,首开当日去化超9成。】

以上两个住宅项目有个共同点,都是现房销售,意向客户所见即所得,参观的都是实体样板间,小区内景、入户大堂、楼层视野、装修标准等在购房前都能做到心中有数,倒是省下后续不少烦恼。

现房销售能取得如此的销售成绩,同样也说明江宁的客户对于居住品质的追求,更上一层楼。以前一直说,江宁作为南京面积最大的行政区域,融合了刚需、刚改和改善,如今江宁最繁华的地段百家湖陷入房荒良久,发展路线逐渐南移,越来越多的高端改善项目开始聚集落地江宁方山、东山以及九龙湖板块。

属于江宁的改善产品终于全面降临,最快四季度多盘携带改善住宅上市,解渴房荒。

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海玥华府

南京第三个“海玥”系落子江宁东山板块,前两个都在河西中部,海玥名都如今二手房挂牌均价为67775元/㎡;另一个纯新盘海玥万物目前还没有开盘,然而关注度空前,预计今年四季度首开,目前需预约和500万验资才能参观售楼处(样板间暂时关闭)。

海玥华府自2017年拿地,就一直备受周边意向客户的期待,项目到今年8月才低调公开售楼处和样板间。海玥华府真的在江宁东山完美复刻了河西中部的“海玥”系吗?带着这样的疑惑,本平台实地考察了项目。

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距离项目最近的地铁站是地铁1号线龙眠大道站,规划中的地铁12号线最近的一站大约700米。

目前建设进度如下:

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海玥华府项目前身为东山G45地块,2017年被上海建工以楼面价18860元/㎡的楼面价拿下,根据当时的政策,需要现房销售。项目整体规划10栋18层住宅、1栋15层办公楼,还有一所幼儿园,规划的户型面积段为98、115 117、135、143㎡。

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户型图如下:

约98㎡的三房两厅两卫↓↓↓

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98㎡作为整个海玥华府规划的最小户型,只有8号楼和10号楼的中间户有,套数不多。建筑面积约98㎡的设计整体的是三室两厅两卫的户型,面积小但设计偏改善,主卧有独立卫生间。三开间朝南,南向阳台做了全封闭的处理,北向也有一个封闭式的阳台设计,未来可以与北边的房间做一个合并。

约115㎡的三房两厅两卫↓↓↓

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约117㎡的三房两厅两卫↓↓↓

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建筑面积约115㎡的户型和约117㎡的户型设计基本差不多。不过115㎡的是1、2、3、4、5、6、7、9号楼的中间户,套数较多。117㎡是8、10号楼的边户。入户玄关设计保有住户隐私, 厨房同样做的是U型的设计,与餐厅相连。整体三开间朝南,封闭阳台加飘窗,主卧除了独立卫浴之外,还配备有步入式衣帽间。

约135㎡的四房两厅两卫↓↓↓

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建筑面积约135㎡的户型是东西方向横厅的形式,在1、2、3、4、5、7号楼的边户。多边采光,客厅旁边有观景阳台之外,三间卧室均朝南,南向两个次卧阳台相连,主卧自带步入式衣帽间和独立卫浴和南向飘窗。

约143㎡的四房两厅两卫↓↓↓

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建筑面积约143㎡的户型在6、9号楼的边户,四开间朝南,南向双通阳台与宽景飘窗打造了超大采光面。主卧带飘窗与大尺度的独立卫生间,十分舒适且私密。餐厅、厨房、客厅、阳台相连,在功能分区明确的情况下,空间显得宽敞开阔,整体设计方正,南北通透,端方布局。

据置业顾问介绍,海玥华府将于四季度首开,预计率先推出1、2、5号楼,首开的户型面积为115、135㎡,预计精装均价3.2万/㎡。

样板间实拍图如下:

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海玥华府延续了“海玥系健康三星+绿色三星”的双重标准设计理念,将江宁东山板块的住宅品质全面提升。海玥华府打造的是科技住宅,引入海玥独创的9H生命滋养系统系统。打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的生活环境,实现了环保养生、节能养源、鲜氧养肺等科技关怀。

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室内精装品牌采用的是德国柏丽定制家居、德国 施耐德电气、瑞士吉博力卫浴、瑞士ABB对讲系统、德国科勒卫浴橱柜、德国西门子家电,皆是一线大牌。

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另外除了科技系统和精装品质之外,细节方面也提升居住品质,比如所有阳台都是全封闭的,窗户的玻璃都是三层,隔离噪音和污染。地板、墙纸、电视背景墙、部分衣柜等都是做好交付的,后期交付后基本可以做到拎包入住。另外,物业采用的是海玥高端圈层物业,24小时随时响应。

云玺府

同在一个区域的还有一个纯新盘,迟迟没有开盘动静,那就是区域地王云玺府。(早前案名定为上元府)2016年11月17日,华夏幸福以14.8亿元拿下云玺府前身东山G70地块,楼面价23883元/㎡,需现房销售。

云玺府规划打造 7栋高层住宅,分别是 4栋19层住宅、3栋17层住宅。此前组建过的销售团队中可以看出,项目走的是高端改善的路线。 项目目前售楼处和小区均已建设完毕,不过暂无团队进驻,虽然各项标准尚未公布,我们可以从实探中看到项目成品品质如何。

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售楼处大门紧闭,但却并没有上锁。

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内部都已经装修完毕,看门大爷表示目前还不知道何时对外公开。

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小区里面也已经基本都完工了,绿化也都已经到位,外立面采用的是玻璃幕墙的设计,品质感还是很高的。

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单元入户门的门禁还并没有启动。

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入户大厅基本完工。

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电梯没有启动。

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儿童游乐区的地面有不少的沙土,后期交付时还需要再清洁。

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小区的绿化情况还不错。

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部分水景、地面因为缺少管理,很多树木的枝叶无人清理。

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之前一段时间南京连续的阴雨,导致小区内有些低洼的楼梯已经被淹。

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有的栋楼上的字已经脱落,后期对外公开前还需要修缮调整。

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从外部还能看到每家每户的空调外机,可以推断出项目是精装交付,但并没有引入中央空调等设备。

今年3月,在发布的南京2020年第二季度拟上市计划表中,出现了该项目,但是转眼已经到了9月,却仍然没有上市。

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至于价格方面,此前放风价为3万/㎡,若是海玥华府卖到了3.2万/㎡的话,不知道云玺府未来售价是否会向此看齐?另外,四季度的时候,九龙湖金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑或许也将推盘上市,价格暂时未定。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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