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地价1.5万/㎡!新盘曝光!这里新添14栋住宅,即将崛起...

原标题:地价1.5万/㎡!新盘曝光!这里新添14栋住宅,即将崛起...

01 / 宝能翡丽河滨

刚刚,南京规划和自然资源局官网发布了NO.2020G14地块(宝能翡丽河滨)规划设计方案,根据规划显示,项目拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施。

从地理位置上看,该地块位于城南板桥新城片区,北至石巷路、南至石闸路、西至大方路、东至板东路,规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积74027.38㎡,容积率≤2.40,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。

据了解,该地块在今年4月底的土拍中,被宝能以总价27.1亿元拿下,成交楼面价15253元/㎡,同时需自持21200㎡租赁商品住房一举成为板桥新地王。

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根据规划,项目将打造12栋25-26F住宅、2栋26-27F自持租赁用房及商业等配套。其中商业主要分布在地块东侧,北侧1、2号楼住宅及4号楼自持租赁住宅1层为商铺。

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宝能翡丽河滨效果图

在7月18日宝能召开的产品发布会上,宣布宝能板桥G14地块案名正式定为“宝能翡丽河滨”,定位高端滨水国际住宅(“翡丽河滨”仅为推广名,项目备案名以政府审批为准)。

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项目售楼处预计会在10月份公开,目前展示中心已经在板桥花生唐购物中心公开。

02 / 宋都柏悦府

宝能翡丽河滨的北侧,是即将上市的另一大—— 纯新盘宋都柏悦府

项目预计9月首开13、14、18、19号楼,共计417套,具体时间以销许为准,户型建筑面积为92、126、127㎡,两梯四户,精装修交付,均价预计在28000元/㎡左右

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2019年6月5日,宋都以总价32.3亿元竞得板桥G18地块,楼面价15453元/㎡,打造宋都柏悦府。

宋都柏悦府售楼处

该项目是宋都“柏悦系”在南京的首发作品,主打改善,拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带2万方的社区商业。

宋都柏悦府与宝能翡丽河滨都靠近板桥河,与规划地铁九号线二期的新城大街站十分接近,附近有金陵华兴幼儿园、南京实验幼儿园(金地分园)贝街国际幼儿园、金陵华兴实验学校、力小分校,教育氛围比较浓厚,同时两幅地块都自带商业,商业氛围相当良好。

03 / 土地成交情况一览

此外,板桥还有两幅已在7月份出让的商住地块以及一幅将在9月24日出让的G65地块。

7月份,板桥G30地块和板桥G37地块均被旭辉&宝龙以底价摘得,成交楼面价分别为11504元/㎡、11269元/㎡,这两幅地块毛坯房最高限价均为20000元/㎡。

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板桥G65地块将于9月24日出让,地块东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路,地块规划用地性质为Rb商住混合用地,起拍总价15.5亿元,起拍楼面价10423元/㎡,最高楼面限价12507元/㎡,毛坯房销售限价23000元/㎡。

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地块四至图

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板桥市场群城市设计效果图

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△地块周边已出让土地成交情况

04 / 二手房价格稳字当头

板桥作为南京主城的南大门,同时又是南京9大新城之一,位置及地位自是不错的,只是近几年来,其他板块的配套在飞速落地建成、投入使用,而板桥却好像被按下了暂停键,一直不温不火的,渐渐也就被人们所遗忘。

根据链家的数据显示,目前板桥板块的二手房均价为2.4万/㎡左右

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区域内品牌开发商小区如:蓝光公园1号、富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等二手房价格在2.5-2.7万/㎡比较多

但从板桥二手房价格走势图中可以看出,近一年来,区域的二手价格基本没变,甚至还有些许下滑。

今年以来,板桥的利好也是在一点一点的兑现,最大的约——宁芜铁路搬迁已经提上日程,后期将改建地铁8号线另外,地铁9号线二期将途径板桥新城,最后至于新城大街,而9号线一期正在建设中,预计2023年通车。

商业方面,目前板块内现有的一个综合体是花样年·花生唐,除此之外雨花吾悦广场预计今年年底建成开业。目前已经有近百家品牌确定进驻,如孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等知名品牌。

现在的板桥,无论是商业、学校、生态等各方面配套都在日趋完善,如果地铁能早一点来,买房人也会对板块更有信心。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
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