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原标题:信号!7折卖房,房价要跌了?

全国7折卖房,恒大打响了降价的第一枪,房价真的要降了吗?

前天,许老板亲自签字,全国280多个城市,近870多个项目,全都7折销售,且在现有基础上,还将给予恒大部分管理层额外96折的签字权限

信号!7折卖房,房价要跌了?

不过,南京项目并不在此次优惠政策之内。让利也要分城市的,大家还需要在等等。

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恒大为何选择此时降价促销?

众所周知,金九银十向来是楼市促销旺季,九月十月的市场形势往往足以决定整年的走势。虽然这几年在政策高压之下,“金九银十”不复以往,但这两个月依旧举足轻重。

更何况,全球疫情风险仍未彻底消退,经历过上半年楼市冰封的房企,在关键时刻通过降价促销回笼现金流,无疑有了未雨绸缪的意味。

相比疫情风险,影响更为直接的则是政策风险

就在“金九银十”前夕,住建部等中央部委先后召开三场座谈会,罕见向与会城市提出“统一思想认识,提高政治站位”的表述,同时首次明确提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。

这三场座谈会的影响已经接踵而至。

在中央部委“点名”10+6个城市之后,目前已有深圳、杭州、沈阳、东莞、南京、宁波、无锡等地加码楼市调控,每个城市都被推上了“史上最严”的高度。

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无论是深圳的“落户三年方能购房”,还是沈阳无锡等地的“增值税免征年限从2年升到5年”,抑或东莞宁波的扩大限购范围、增加限售年限,无疑都对楼市产生了不可避免的影响。在“政治站位”面前,谁也不能随便应付。

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这次的7折卖房,既有套路的成分,也有真正让利的部分。为什么?

因为8月20号,住建部、央行约谈了多家开发商,明确提出了收紧开发商融资的三道红线”,也就是资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比要大于1。

结合恒大2019年年报,恒大的资产负债率为83.75%,净负债率159.3%,现金短债比是0.6。

很明显,3条都踩线了,如果再不降下来的话,明年恒大就不能借钱了。

这一次恒大率先进行“打折促销”、抢收“金九银十”,同样是这种市场危机意识的体现。借助价格战,恒大有望通过10个月就提前完成年度销售目标,为未来提供了充分腾挪的空间。

你以为降价的只有恒大吗?

这10家公司,全部都踩了三道红线,下半年一定会掀起降价狂潮。对于买房的人说是好事,大家一定要抓住这个阶段性的抄底机会!

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综合自:国民经略、大胡子说房等

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