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被两个加油站“夹攻”,这个盘还能卖10万+?

在景田站300米范围内,有几栋在建的高楼分外惹眼,它们有银灰色的外立面,高度超过40层——这就是天健天骄


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天健天骄是一个在莲花街道的综合项目,总建面30万平方米,含商业、办公、酒店、住宅等业态,但以住宅为主,定位为豪宅。项目分为五个地块,除建设九年制学校、保障房、绿地的地块外,剩余两部分为南苑和北庐。目前,南苑已售罄,北庐则将入市。


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图片来源:网络


加油站“夹攻”,新盘未开已“打折”



丸子君实地观察发现,南侧的天健天骄南苑,外观上看不到施工设施,主体和外立面都已完工;而北侧的天健天骄北庐也已完成主体建设,正在进行外墙施工,显然已具备预售条件。



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北庐还在进行外墙施工


不过,项目更为显眼的是,在紧挨景田西路的一侧,短短200米内就有两个加油站:一个是中国石油,另一个是天健景田加油站。


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“看到这两个加油站,它在我心里就‘打折’了。”


在项目现场,丸子君偶遇了两位从莲花山过来看房的老夫妇,他们看到这两个加油站后,立刻摇头表示不满意,“虽然几率不大,但万一它们爆炸怎么办,肯定会影响的”。


这两个加油站与住宅楼的距离的确非常近,暂且不知挂名“天健”的景田加油站日后会不会撤掉。但即使撤掉一个,也还有一个中国石油的站点。


此外,据丸子君观察,项目周边多为住宅区,道路也不是主干道,环境较安静,但也缺乏集中商业。老夫妇向我们介绍道,以前在景田站出口就有百佳超市,但后来也倒闭了。


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目前,项目周边多是零散店铺。500米内有天健打造的缤悦荟,以生鲜菜市为主,加上项目自带的1万平方米商业,能满足日常生活消费,但缺乏更丰富的商业种类。此外,项目1.5公里内有沃尔玛、华润万家和盒马鲜生等超市。


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而放大来看,天健天骄地理位置还是非常不错的。项目临近2号线、9号线交汇的景田站,能直达南山、罗湖,前往车公庙、购物公园等商圈也非常方便。


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并且,片区靠近福田中心,3公里内拥有莲花山公园、香蜜湖公园、梅林山公园等休闲去处,也有北大医院、深圳市儿童医院等医疗配套,还能享受少年宫、图书馆等众多公共文体设施。


香蜜湖旁,10万+豪宅



对深圳人来说,天健天骄应该还是比较熟悉的楼盘。



去年8月底,天健天骄南苑开盘入市,主推90-160平方米的住宅515套,均价10.5万元/平方米。开盘当天,项目卖出410套,去化约80%,吸金50亿元,称得上是大热盘。


不过,当时关于项目的争议却同样不小。由于天健天骄标榜“香蜜湖”,有人认为这是“碰瓷”香蜜湖。


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项目现场仍出现了“香蜜湖”广告语


众所周知,香蜜湖片区房价之所以高,一是在香蜜湖和香蜜公园旁,景观好;二是学区为深圳高级中学南校区、深圳明德实验学校初中部、荔园外国语等等,被誉为“除百花外,深圳最好的学区”。


而天健天骄虽说在香蜜湖片区旁,也配建了荔园外国语小学,但可惜初中是福田科技中学,学位非常一般;周边老旧小区多,环境也并无突出之处。


但福田的新住宅实在是太少,开年至今,都未有新住宅入市,这在某种程度上也算是天健天骄北庐的优势。


这次,天健天骄北庐将推出122-162平方米的住宅房源,共173套


网传户数分布及梯户比如下:


1栋A座:148米,46层,共85户,朝南为主,三梯两户;


1栋B座:148米,46层,共84户,朝南为主,三梯两户;


1栋C座:141.7米 44层,共205户,朝南为主,四梯五户;


1栋E座:141.7米,44层 共123户,朝南为主,三梯三户。被两个加油站“夹攻”,这个盘还能卖10万+?

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在南苑开盘时,大户型产品就更受青睐,这一次项目推出的均是大户型产品,而且套数更少,相信去化压力不大。


去年项目备案价10.5万元/平方米,目前价格未出,但以新盘限价的情况看,价格上浮的空间不大。项目所在的景田片区均价8.2万元/平方米,但多为楼龄10年以上的房子,难以直接对比。


事实上,深圳近期入市的住宅产品去化情况都非常看好。


“打新盘”玺云著、中海寰宇时代、中海汇德理、嘉富新禧花园,开盘即“日光”;宝安的招商臻府价格稍高,但去化也较为不错;龙华的龙光玖悦台一期入市不久就售罄,紧接着二期也获批预售,可见市场情况非常看好。


在新盘走俏的态势下,天健天骄北庐就算存在一些瑕疵或争议,相信去化也不成问题。


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