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新政已经过去了2个月了,确实对市场影响比较大,成交量多少收了点影响,政策的尿壶作用明显。一个月基本已经过了观望期了,刚好又碰上传统的金九银十,市场也逐渐回暖,部分片区成交开始起色。


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低门槛上车福田外国语名校学位房 2房650万


分析下政策后名校福田外国语学区房的影响


  1. 像3到4房千万以上的大户型,基本没有什么成交,例如天健花园、万科城市、幸福家园、天然居


  2. 小户型总价低的成交量不错,价格也微微上涨,七街公馆、紫薇阁、景尚雅苑、景田北小区、景龙大厦、必好花园都有成交,成交量和政策前无区别。


  3. 业主挂盘量减少,像天健、万科、幸福家园、天明局等小区新盘出来非常少,无盘可卖。


  4. 客户相对之前犹豫,处于观望期,多出对比挑笋盘。


下面挑几个小区分析下


赛格景苑


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福外中学+景秀小学,这个小区18年底划进福外,成为福外学位房中的明星楼盘,价格一路飙涨,从2房450万的门槛价,现在最低的一套已经850万,几乎翻倍。


1、赛格集团给员工的福利房,物业管理好,使用面积大,实用率高;


2、小区周边有3个公园环绕,绿化环境好。楼下就有超市,可购买日常用品和蔬菜;


3、小区户型全部都是方正的,大小户型都有;


4、小区位置适宜,不靠近大马路,周边没有什么车流量,对面就是小学和中学。


小区缺点:


1、没有封闭式的花园,只有两栋,在4楼有空中花园


2、小区占地面积小,密度较高。


以下为小区近期成交价,不含同行成交数据



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下面推荐2套房源,67平 二房二厅报价850万,小区总价最低;91平三房二卫报价1030,福外周边电梯三房总价最低。


景秀年华家园


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1、小区是封闭式的花园社区,四栋围合成一体,中间是小区花园,日常散步以及带小孩都可以在小区中间


2、户型方正,厅出阳台,适合居家


3、小区附近有香梅北地铁站、香梅、景田、梅景等多个公交站,出行非常方便。


小区缺点:


1、小区背靠北环,难免会受到北环车流声音影响,安静上会差一些


2、小区距离地铁口距离稍远


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目前小区两房报价880万,客厅出阳台,小区总价最低一套!


下面这个小区可以重点推荐,目前福外总价最低的两房,只要650万,超高性价比,新政后每周都有成交。


紫薇阁


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小区位于北环道与景田路交汇处,地处梅林景田交汇处旁,楼下就是9号线梅景站地铁口,靠近北环大道,开车进北环方便,小区旁还有紫薇阁公交总站,乘车也是很方便。附近农批市场,佐伶购物中心,生活也是很便利的!


小区缺点:


小区靠北环大道较近,有噪声影响,电梯房,筒子楼设计,小区绿化较少,不错临近地铁口和紫薇阁公交总站,附近还有农批市场,佐伶购物中心,生活交通还是很便利的!小区小户型居多,多为租户居住。


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好房推荐


紫薇阁总价最低的两房,55平报价650万,欠款满五年,学位无占用


景田北校区60平两房,黄金楼层,报价730万,红本满五年,学位无占用


特发小区香蜜湖三房,福外学位,报价1050万,红本满五年唯一,学位无占用


荔园外国语天骄校区


缔梦园小户型一房一厅,40平报价355万,总价最低,红本满五


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景城府花园泳池社区,电梯小高层,73平报价745万,红本满五年


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(本文作者:淘房会会员陈名壮18789713532)

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