首页 房地产金融正文
原标题:开学季 聊聊学区房的那些事!

“35平方米房子卖120万,学区房的价格真贵!”“学区房买还是不买?”……最近,新学期开学了,无论你是在朋友圈里,还是在茶余饭后的餐桌上,总能听到不少家长在吐槽“学区房的那些事”。

“学区房”价格持续上涨,到底要不要买?在购买时家长需注意什么?哪一片的学区房最火?……今天,我们一起来聊聊购买学区房那些事。

家长的买房故事

彤彤妈:提前下手,终于买到了

彤彤今年上幼儿园大班,明年9月就要入读小学了。虽然还有一年的时间,彤彤妈却很早就开始关注学区房了。“拿到房证的那一刻,才算松了口气。总算没有耽误孩子上小学。”谈到购买这套学区房的经历,彤彤妈用8个字总结了一下:“一波三折,一言难尽。”

“我和孩子爸爸早早就决定要买一套学区房了。”彤彤妈说,“他们想给孩子报名的小学辖区内,大都是25年房龄以上的老房子。不仅环境差,结构也不合理。记得刚开始的时候,我看过一套刘场小区的老房子,70平方米的房子三室一厅,卫生间又小又暗,很不方便。后来,挑来挑去,选中了一套关庄附近的二手房,100平方米的三室一厅。房子我们看中了,但是价格方面中介一真支支吾吾。等我们付了中介费后才知道,这是一套抵债的法院拍卖房,价格要等拍卖时定。就这样我们一直等了8个月,法院才正式拍卖。拍卖现场竞争也格外激烈,一直有两三个买主同时和我们竞买这套房子,从100万元底价开始拍,每举一次牌涨5000元,后来我和老公志在必得,最终以140万元的总价拍到了这套房……唉,真是有惊无险,如果当时其他几位买主再坚持一会,我和老公恐怕真要放弃了。”

买到了学区房,孩子明年能安安稳稳地上小学,彤彤妈心里的一块大石头总算落地了。

小鸣妈:遭遇房主反悔,买房计划搁浅

彤彤妈虽然经历了一波三折,但最终还是买到合适的学区房,而同样在买学区房的小鸣(化名)妈妈就没那么幸运了。

“我们原本想买的学区房,却经历了‘房主反悔’,到现在也没买成。”小鸣妈向记者吐槽了她的买房遭遇。“我从今年五六月份开始,就在不停地去看房子。千挑万选,我们看中了一套滟澜公馆的房子,90平方米卖到180万元,虽然贵了点,但为了孩子上学,我和老公还是咬咬牙决定买了,第二天我们就把2万元购房定金付给了中介,并要求尽快过户。可是中介总以房主太忙为由一拖再拖。就这样一直拖到六月底,中介却以房主反悔为由不愿意把房子卖给我们,还按协议规定双倍赔偿了我们支付的定金。后来我了解到,就在我们等待的那十几天中,另一位买主以200万的价格也想购买这套房子。所以房主宁愿赔我们2万元的违约金,也不愿把房子卖给我们了。”

小鸣妈妈说:“经历过这段买房经历后,我对购买学区房已经心灰意冷。而且现在好的房源不多了,我的购买计划只能暂时搁浅。”

美琳妈:买了一套“假”学区房

比小鸣妈“更惨”的还有美琳妈,她欲哭无泪地说,自己购买了一套“假”学区房。

美琳妈说:“从今年五月份起就开始看房子。可是因为房源太紧张了,稍微一犹豫,第二天就被别人买了,七七八八地看了不少套房子,却总是擦肩而过。”

展开全文

就这样,美琳妈经历了一个多月的选房、看房,最终选定了艺波小区的一套房子,60多平方米,最终以总价110万元成交并顺利过户。按理说房子买好了,美琳妈应该高兴才是,可是糟心的事才刚刚开始,美琳妈拿到房证后经反复打听,最终了解到房子的上一个房主的孩子也在辖区内的小学上学,而且开学才上四年级。按照小学招生“六年一学位”的规定,这套房子两年内没有辖区的名额了。

“我女儿明年9月份到了上小学的年龄,我不能因为不够6年而耽误孩子上学吧。后来我们找到房主,要求退房子,房主却死活不同意,经过多次协调交涉,后来房主愿意退赔10万元作为我们的补偿。”美琳妈说,“可是对于我们来说,拿到这10万元又怎么样?我们把多年的积蓄全部用来买这套房了,现在是绝不可能再拿出钱另买一套学区房的,那明年女儿上小学该怎么办?”

总之,家长们购买学区房各有各的烦恼,不是房价太高,就是房子太旧没法住,而且五六十平米的小套房基本没有房源,剩下100多平米的大房子,其价格又让许多家长望而却步……总之,想买套称心如意的学区房,不容易!

◆学区房未来价格是涨是跌?

经过七八月份的上涨,进入九月份以来,学区房的房价趋于平稳,但是未来几年学区房价格的涨跌趋势如何?一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,近几年徐州经济飞速发展,短时间来看,不排除学区房价连续上扬的可能。今年义务教育阶段招收政策进行了调整民办学校全额电脑派位,一批对“公民同招”“就近入学”政策持观望态度的家长,尤其是第二年孩子就要入学的家长开始关注热点公办学校附近的学区房,而这些人购置学区房的时候,由于心态较为急躁,缺乏冷静分析,一般会紧盯一些传统热点学校的学区房。据了解,市区某热点公办学校施教区内,在今年“公民同招”政策落地以后到6月30日之前,短短三个月,辖区内激增800户新迁入人口。由于受卖方市场经济主导,部分地区学区房价格短期内突然上扬,是完全可能而且可以预见。

一家房产中介负责人这样分析未来学区房的房价:“从长远来看,学区房经济炙手可热的局面将逐渐消解。首先,优质教育资源不断扩大。打个比方,最早我们上学,传统的好初中只有十三中和三十一中,所以家长选择面会比较窄,这两个地方的房价就异常贵。后来有了东苑中学、西苑中学,传统的学区房经济就被压制了不少,因为家长的选择面宽了。现在,新一轮的优质学校异军突起,随着十中、新元、科技、三十四中、三十六中等一批优秀学校的快速成长,家长对学区房的选择越来越多。选项增加,而需求相对固定,市场就会由卖方向买方转化,学区房经济炙手可热的局面将逐渐消解。其次,名优教师的交流力度逐年增加。聪明的家长会越来越深刻地认识到‘择校不如择师’。‘教师交流’作为一项国家政策,我市已经执行若干年。今后,全市的教师交流尤其是名优教师交流工作将持续深入开展,最终实现校校有名师、校校有名师团队的局面。这样一来,过分追捧名校的情况最终将烟消云散。”

在房产租赁买卖行业干了二十余年的资深买卖人张先生对于买“学区房”的建议是:“可以买,但是不要盲从。根据孩子学习水平和自己家庭经济水平科学理智地选择学区房。要放亮眼,一些炒房的人,他们会在形势不那么明朗的时候哄抬房价,一些不懂得其中操作的市民就会在混乱中做决定。还有炒房人士也要注意,炒房有风险,入手需谨慎。”

记者手记

家长有必要“破釜沉舟”购买学区房吗?

公民同招、全民摇号“双管齐下”,意味着今后能不能上民办学校全靠手气,而且拼手气还要冒一定的风险——参照今年中小学的公民同招政策,万一没被民办录取,再回学区对应的公办学校。

要规避上述风险,最稳妥的办法就是挑一个对应小学和初中都靠谱的优质学区。因此,部分心思活络的徐州家长,立刻盯上了“双优学区房”。还没买学区房的,调整了选择标准,已经入手的,也开始考虑要不要换一套,想把小学“单优”换成小学初中“双优”学区房。

那么,购买了学区房真的就能一劳永逸,保证孩子能上到理想的学校了吗?将来学校的划片辖区会不会改变?徐州市会不会向北京等大城市那样实行“多片划区”?在此,我们也要给所有准备购买学区房的家长提一个醒,购买学区房固然是每个人的权利,但不管是为投资,还是为入学,学区房都是有风险的。如果父母经济条件非常好,买学区房毫无压力,那么,买也就买了;或者说咬咬牙也勉强可以负担,那也可以适当考虑。可是,如果父母需要“砸锅卖铁”为买学区房背上重债,让整个家庭都变成“房奴”,那么,以后孩子再遇到问题,如何有实力解决?

其实,学区房购买也存在风险:一是政策风险。即如果划片对口入学政策调整,所购房被排除在热门学区之外,或者被限制入学(规定购房年限),那么,购学区房的如意算盘就会落空。最近,除了广东这起700万元学区房事件外,全国首例“学区案”在南京开庭,也是涉及学区划分问题。我们并不赞成就近入学政策随意调整,也反对政府动用行政权限制购房入学,但考虑到我国教育政策制定的流程,这种政策风险还是很大的。

二是孩子不适应学校的风险。有的父母想尽办法购学区房进入好小学、好初中,可学生入学之后却跟不上学校的教学,很不适应,甚至不得不考虑转学。这样的案例并非个别,选择学校,不能盲目追逐名校,适合自己的才是最好的。家长不能一厢情愿,忽视孩子本人的意愿。

三是义务教育均衡的“风险”。学区房之所以存在,是因为义务教育严重不均衡,有择校,才有学位房、学区房,如果政府切实推进义务教育均衡,有效缩小学区之间、学校之间的办学质量、办学条件差距,那么,花高价买来的学区房,就失去进好学区的价值。

以上三方面的风险越大,家长在购买学区房时才会变得谨慎,而不是见风就是雨。真正让购买学区房没多大风险的做法,是推进我市义务教育均衡,并给出明确的均衡时间表。如果政府部门拿出推进义务教育均衡的硬招——不是禁止择校,而是增加教育投入,转变投入模式,重点投入薄弱学校,提高学校办学标准和教师素质,那么,择校热将得到缓解,择校的需求减弱,学区房的价格就自然会降下来,直到很多地区的学区房概念消失。

徐报融媒记者 魏欣 见习记者 刘淑婷

[责任编辑: ]

评论