首页 房地产金融正文

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

原标题:侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

大家还记得,前段时间,侨鑫联合保利在天河拿的那块地吗?最近呀,二娃发现它动工了!

根据工程进度来看,不出意外,明年就能正式亮相。

据了解,这宗地块名为 汇景新城E3地块,位于天河区科韵路西侧 (即汇景新城·龙熹山组团旁的高尔夫地块)。今年6月29日,侨鑫携手保利,以334889万元的总价将其收入囊中,扣除所有公建面积后 (13021平),折扣楼面价为41329元/㎡

按照业内专家预言,以及内部员工透露,这个项目未来入市,单价妥妥 10万+

而近期,二娃还从网友手里,提前拿到了项目效果图, 炫酷的外观,加上极具时尚感的设计,真的有惊艳到我!

下面,一起来欣赏一下吧! (以下图片仅为网传效果图,仅供参考,具体图片以官方输出为准)。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

展开全文

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 网传效果图

从这几张网传的效果图可以看到,该地块建造的楼栋并不多,仅有5栋高楼,下面为裙楼商业设计,上面为造型奇特的住宅。每一户都拥有无敌景观视野的 环形阳台,极具奢华与霸气。

虽然,二娃现在还不知道户型和价格,但就凭这几张图,我已经被牢牢圈粉了!

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 站在汇景新城·龙熹山高层所拍

当然,我既然特意去了一趟汇景新城,肯定不能白去啊!所以,我把汇景新城踩了遍。

下面将给大家带来一些独家情报! (亲亲,资产没有1000万的,这边呢,还是建议你别看了!)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 汇景新城

先来认识汇景新城

汇景新城,是侨鑫地产早年开发的天河高端住宅。整个项目分10期开发,共有9个组团,它们分别是: 棕榈园(2002年-2006年)明月清泉别墅(2002年)柏菲美泉(2004年)维纶特莱(2005年)上城峰境(2007年)上城勋堡(2008年)中央庭园(2009年)世家(2010年)龙熹山(2012年)

值得一提的是,汇景新城是2004年,广东唯一一个进入全国十大超级豪宅名单的项目。

2004年,项目首次开盘,当时均价 6000元/㎡-7000元/㎡,而现在,整个项目均价已经到6-7万/㎡,高的甚至超过8万/㎡,16年时间,房价涨幅10倍有余。

汇景新城哪里好

由于下雨,加上时间关系,二娃 今天主要看了汇景新城棕榈园、中央庭园、龙熹山这三个组团的房源。

下面,我说一下我的整体感受:

① 小区环境不要太好!!!安静得一皮,容积率很低,绿化很高。然后,龙熹山组团还有私家山顶公园,爽到爆炸!对了,那个2公里的中轴景观长廊,简直太美了!感觉像在法国逛公园。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 小区内的绿荫小道

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 2公里的中轴景观长廊

② 看完整个小区,让我真正感受到了 “圈层”这个东西。毕竟,户型最小的都有109㎡,绝大部分的户型都在170㎡以上,200多平米在这里只能算普通,因为还有不少470㎡的三叠加复式,以及400㎡左右的大平层。

就拿今天来说吧,二娃一共看了5-6套房源,最差最差的也要980万,我能看得上眼,并且喜欢的,基本都在 1600万以上

另外,可能因为是下雨天吧,小区里面人很少,走在里面非常舒服。所见的的阿姨和阿伯,看起来也都挺有气质的,这一点和很多项目有天壤之别,不会随处可见大妈广场舞。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

③ 设计感很强,外立面用材、整体造型都比较 洋气

大家想想,这个小区楼龄其实也不新了,棕榈园也建了18年了,但是整个小区没有楼梯楼的,最早的也有电梯,而且还是玻璃观光电梯。总体来说,它的外观和设计感,看起来并不会觉得很土,反而觉得有点洋气。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 棕榈园的玻璃观光电梯

而楼龄最新的龙熹山组团,外立面更是大理石或者花岗岩,而不是某些开发商搞的那种假石漆,质量真的没得说。

楼顶做得也非常有意思,看起来很像非洲一些原始部落帽子上的饰品。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 龙熹山组团外立面

| 很有特色的楼顶

当然,小区 物业管理十分严格,不是业主根本进不了,即便是中介小哥带着我们看房,也要各种开证明,然后还要登记身份证啥的。

另外,小区对停车位设计也挺有前瞻性的,18年前,人家就知道做 人车分流了喂,豪宅不愧是豪宅。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 小区实景图

④ 学位据说也不错,是9年一贯制的公立学校—— 汇景实验学校。近年来,这所学校的考试成绩,在整个天河来说都算是可以的。

汇景新城缺点是什么

不过你放心,二娃可不是只会说优点的人!毕竟,再好的项目也有缺点啊!

那项目有些啥子缺点呢?以下是我个人的一些感受:

① 距离地铁太远了!虽然打个车只需要起步价,但是靠走路到地铁口,还是不现实的。

当然,如果你非要说:买得起这里房子的人,哪个没得车?还要天天挤地铁?那我无言以对! (此时的我,连哭出来的眼泪,都带着一股穷酸味)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

② 项目很大,但 商业配套并不多,整个项目也就在正大门处有个4层的商业体。里面嘛,什么美容店倒是不少,也有一些卖水果和蔬菜的,比如钱大妈。但是吃饭的地方真的太少了,一个手掌都能数出来,随便吃个双拼都要48元!哎,再一次暴露了我的穷。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 这就是小区的商业

③ 小区可以说非常安静,也很舒服,但我觉得缺少了一点生机。说人话就是 “不热闹”。比如,同样的总价,换做是我,可能我会选择珠江新城的中海花城湾,但换做是我妈妈,她肯定会选择汇景新城。

所以,还是看个人喜好吧,我个人认为, 汇景新城更适合年龄稍微大点的人

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

④ 项目距离 岑村军用机场很近,可能会有一定的噪音影响 (不过,我踩盘当天是没有看到有飞机飞,也没有听到噪音,可能因为是下雨天吧)

⑤ 最后一个,也是最重要的!如果不是特别穷的话,我不建议买棕榈园组团的房子。一来是旧,楼龄久,户型没那么好,二来是 采光、景观都没有特别好。

如果自住,想要最好的景观,首推汇景新城·中央庭园组团,如果投资,建议买龙熹山组团,因为目前价格还不算特别高,等新地块项目出来后,肯定会对这个组团的房价有拉动作用,而且龙熹山也是汇景新城楼龄最新的,建于2012年。

可能是因为我今天看的2套棕榈园房源都是低楼层吧,而且也是阴雨天,所以白天也得开灯才行,不然很阴暗,感觉 有点压抑。反正我个人接受不了采光差,白天还要开灯才能看清楚的户型。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 其中一套的主卧实景图

反之,如果预算有 1500-1800万,我比较推荐买 中央庭园组团的高楼层,以及 龙熹山组团的高楼层,因为这两个组团的景观,真的超级棒。

不信我给大家po几组图!

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

这一套呢,是 龙熹山组团220㎡的大平层 (13楼),业主挂牌 1820万,视野超级开阔,楼下就是一个私家山顶公园,环境好得不行,跳下去估计都不会摔死,而是会挂在一个树上。

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 大阳台

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 阳台景观

侨鑫在天河的又一个10万+豪宅,要来了!(附效果图)

| 俯瞰是2公里的中轴景观长廊

而这一套呢,是中央庭园一套面积207㎡的大平层 (27楼),业主挂牌 1670万,可以俯瞰整个小区,可直望别墅区风景,可远眺琶洲塔,可俯瞰2公里中轴景观长廊。

不知道,大家对这个楼盘印象如何呢?

介于篇幅太长,二娃就不再多说了,如果大家对这个楼盘感兴趣,或者有疑问,可以留言问我,也可以加我微信: xiaotang1232010,向我提问。

评论