首页 房地产金融正文

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

原标题:首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评

前言:每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资金预算等各不相同,买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上,才能“对症下药”。症状不同,处方和剂量也不同。

因此,以下内容,是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况,展开的分析、建议和推荐,仅供参考。 如果有买房问题,建议找专业人士咨询,切勿“讳疾忌医”。 当然,也欢迎长按识别下方二维码,找大嘴(GZhouse5)咨询。 (点击左上角像“一座房子”一样的首页或者“<”返回上一级,翻阅大嘴更多详细解答~)

近日,粉丝@木木(化名)咨询大嘴:首套首贷,手头只有50万,增城的新盘中建岭南悦府,黄埔的二手房保利爱特城、富力悦禧花园、万科里享家,这四个盘哪个更适合投资呢?

乍一看,这四个板块/楼盘好像都不咋地,但既然粉丝情有独钟,大嘴就先来逐个分析下:

第一个盘,中建|鄂旅投·岭南悦府。

这个盘位于增城经济技术开发区,而该片区又位于增城边缘地域,与黄埔(原萝岗)接壤。地理位置相比增城其他板块有优势,价格又比科学城有优势。产业以科技产业园为主,同时板块分布了大大小小的化工、汽车配件、轻工、香料、食品加工厂等。

| 增城经济技术开发区示意图

目前板块居住生活并不是很便捷,大部分需要依靠楼盘内部配套,解决日常生活所需。交通主要依靠楼巴、公交或者自驾出行。

规划利好不多,最大的亮点是新百广和地铁23号线。

不过对于我们普通老百姓来说,城轨意义再重大,也不能当通勤工具,天天坐着上班。最实际的,还是地铁。可惜呢,经过永和板块的23号线,还属于中期规划,何时动工和开通,都是未知数。

| 广州地铁23号线规划路线图

板块逆袭则要等来23号线、萝岗居住需求外溢(毕竟有价格优势)或周边出让宅地的陆续入市,才有望拉升板块价值和价格。

而中建岭南悦府体量较大,产品线比较丰富,群体包容性较强。除了60多方的小户型,还有73-93平米的主流刚需三房,以及108方的改善四房。此外,还有叠拼产品。

不过,鉴于板块产业现状,消费群体整体经济实力有限,这样的产品放到市场上,就显得有点不洋不土。如果是纯投资,后期还要面临周边保利i立方、时代廊桥、合景誉山国际的二手挤压。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

展开全文

| 越秀保利爱特城实景图

第二个盘,越秀保利爱特城。

虽然所属科学城板块,但是离科学城核心区十多公里,却与增城永宁街一路之隔,位置略为尴尬。

因此,与楼盘对标或者能称之为竞品的,也并不是科学城项目,而是隔壁的翡翠绿洲或者凤凰城。所以,价格相对科学城其他楼盘来说,有优势。

小区内部也挺舒服,美宜佳、钱大妈,金康药房、临街商铺等都已陆续开业,解决日常生 所需没有问题。

而且教育资源相对不错,除了配建有幼儿园之外,还有萝岗办学规模最大的公立学校——玉鸣小学(就在楼盘旁边),可以直升玉泉中学。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

| 玉鸣小学实景图

不过附近是制药厂,周边还有不少物流园,产业区等,距离规划拟建的“危废”物处理基地,也不到3公里。 西南面直线距离1.2公里左右是祥景陵园,东北面直线距离2.1公里左右是陈家林垃圾填埋场。

无论是空气、环境,还是心理压力,都存在“隐疾”。 而且不近地铁,要靠有轨或者公交接驳。 所以,价格便宜也是有道理的,毕竟一分钱一分货。

(这个楼盘跟番禺的亚运城,有几分相似。无论科学城卖多贵,永远有一个爱特城在等你。

如果不介意环境,有车自住可以考虑,然而受制于地段、交通、配套、环境,加上单盘开发,难以造势。因此投资,也不是一个很好的选择。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

保利爱特城周边环境

第三个盘, 富力悦禧城。

位于黄埔开发东区,也是增城和黄埔的交界地带。与黄埔的其他板块,比如科学城、鱼珠相比,没有太多的利好规划,缺少竞争力

但胜在价格有优势,只不过投资仍然要慎重,因为这个盘的预期并不强。

首先地段不优质。该盘位于老黄埔南岗笔村,与新塘交界,离最近的地铁站三四公里(规划有轨电车接驳),基建设施并不完善,在政府规划中,也缺少重点工程加持,板块后劲尚不明朗。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

| 老黄埔航拍图(广州房产@细鹏摄影)

其次,城市界面和 居住环境不佳 ,周边为工业区,包括京东仓库和华南物流中心;西侧是开发大道,北面是广园快速路和火车轨道,东面则是笔村旧改。

所以,难免会出现货车、泥头车来回飞奔,再加上旧村 改造,噪音粉尘的干扰可想而知。

再次,配套尚不完善,即使有也是一些村级配套,比较低端。即使佳兆业广场在建黄埔万达,但短期之内也难以提升整个板块的level。

虽有旧改,但短期内难以”腾笼换鸟“。 而且附近并没有太多的品牌开发商进驻,无法形成燎原之势。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

周边笔村旧改现场图

此外,教育资源不确定。项目最近的学校是黄埔区东区小学(市一级,前身是笔村小学),相比开发区一小二小有差距。不过该盘规划有九年一贯制公立学校,如果确定名校进驻,会加分不少。

最后体量巨大,开发周期长,如果未来二手出售,要面临大量的竞争。

所以,在成长空间、配套,以及未来的升值获利上,富力悦禧城还存在不确定性。

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

| 富力悦禧城规划图

第四个盘,万科里享家。

位于黄埔长岭居板块。长岭居是科学城扩容区,能承接外溢的居住需求,但交通和配套需要时间完善。

而万科里享家,最大的优势就是小区旁边就是甘竹山公园,但是周边有比较多工厂,小区内部有商场、生鲜超市、麦当劳、万达影城等,可以满足日常生活需求。

但对口的学校和交通都一般,在大盘云集的长岭居板块,没有竞争优势。

长岭居航拍图|广州房产摄

因此,@木木提到的以上4个楼盘,大嘴认为并不是投资优选。以他三成首付50万的预算,还有其他更好的选择。这里,大嘴就不赘述了。

欢迎大家留言,各抒己见,给 @木木更多建议和推荐参考

如果买房有疑问,比如对楼市/区域/板块前景难以判断,又或者理不清资金预算和内心真实需求,不妨加大嘴微信( GZhouse5 )聊一聊。

无论是买房前、买房中还是买房后,大嘴都可以帮你把把关,让你少走弯路。(点击左上角像“一座房子”一样的首页或者“<”返回上一级,翻阅大嘴更多详细解答~)

首付50万,投资首选哪里?(附4个板块/楼盘点评)

评论