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不妙!楼市风向突变!进场买房的最佳时机……

原标题:不妙!楼市风向突变!进场买房的最佳时机……

不妙!楼市风向突变!进场买房的最佳时机……

01

调控正在细化

下半年最火的词是什么?调控,调控,还是调控!

7月24日,住建部举行房地产座谈会,点名了十城,分别是:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

8月26日,住建部又开会,点名了六城,分别是:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

被点名参会,已经被业界认为新一轮的楼市调控是大概率事件。事实上,点名前后已有深圳、杭州、宁波、南京、沈阳等多个热点城市相继出台楼市新政,有的城市还对之前的政策进行打补丁、堵漏洞。

总体特征表现为,坚持“房住不炒”,支持刚需购房,遏制投资者入市炒房!

调控,已经成为一支不得不发的“在弦之箭”。相信接下来,各地陆续还会继续套上紧箍咒。

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02

房价变为“小”涨

那么,被调控城市的房价就不继续上涨了吗?

国家统计局的数据来看,6月房价上涨比较明显的城市,在7月出台了调控政策后,7月的房价涨幅出现了明显的回落,但是各城市的房价依旧在缓慢上涨

不妙!楼市风向突变!进场买房的最佳时机……

来源:安居客

根据 中国房价行情平台最新发布的数据显示,在被点名的部分城市中:

上海8月均价为58232元/㎡, 同比上涨9.21%,环比上涨2.57%

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北京8月均价为62514元/㎡, 同比下跌4.41%,环比下跌0.71%

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深圳8月均价为75249元/㎡, 同比上涨16.87%,环比上涨1.23%

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广州8月二手房均价为37261元/㎡, 同比上涨10.43%,环比下跌1.59%

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南京8月均价为31637元/㎡, 同比上涨0.31%,环比下跌1.63%

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杭州8月均价为32056元/㎡, 同比上涨1.39%,环比上涨3.75%

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沈阳8月均价为11707元/㎡, 同比上涨5.13%,环比下跌1.51%

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成都8月均价为17213元/㎡, 同比上涨9.23%,环比下跌3.21%

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宁波8月均价为23200元/㎡, 同比上涨11.53%,环比下跌2.37%

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所以,楼市政策的收紧并不意味着房价就难涨了,只是不会大涨而已。上面想要的,是平稳上涨。

03

价格战已经打响

政策收紧,新一轮楼市价格战已经打响。

金九银十向来是楼市传统旺季,虽然这几年在政策高压之下,“金九银十”不复以往,但这两个月依旧举足轻重

然而在“金九”前夕,央行联合住建部召集房企面谈,重点关注房企融资的“三道红线”,从金融端要求房企降杠杆。

“三道红线”,标准具体为:房企剔除预收款后的资产负债率 不得大于70% ,房企的净负债率 不得大于100% ,房企的 “现金短债比”小于1

根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。

此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

房企融资的“三道红线”,正在重塑中国房地产的市场格局。无论对大型房企,还是中小型房企,都带来了前所未有的压力。

谁能抢收“金九银十”,谁能完成资金快速回笼,成了第一任务。

9月6日,恒大连夜召开集团营销工作会议,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,至少覆盖全国600个楼盘;且在现有基础上,还将给予恒大部分管理层额外96折的签字权限。

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恒大只是开始,想必接下来,新房市场“降价潮”会十分亢奋激烈。

对于刚需来说,“金九银十”可能是最佳买房时机。

部分内容来源:国民经略、网络等

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