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延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

原标题:延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

9月7日晚间,天津市土地交易中心发布补充公告,宣布原定于明天上午出让的位于塘沽湾板块的3宗地块停牌。

这三宗地块也是命运多舛,原定于7月15日摘牌,结果7月10日发布延期公告,宣布将于8月12日摘牌;怎料,8月10日再次发布延期公告,表示将延至9月8日摘牌。结果,昨天一纸公告,三宗地块集体停牌。

延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

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上述停牌地块编号为津滨塘(挂)2018-4号、津滨塘(挂)2019-3号、津滨塘(挂)2019-10号。

津滨塘(挂)2019-3号

地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积28497.8平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高≤27米,建筑面积>28498且≤42747平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币22420万元,起始楼面价5245元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币33630万元,最高楼面价限价为7867元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价33630万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘 (挂)2018-4号

地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积34365平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高≤27米,建筑面积>34365.2且≤51547.8平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币27250万元,起始位楼面价5286元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币40875万元,最高楼面价限价为7930元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价40875万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

值得一提的是,该宗地块此前已经遭遇过一次停牌,首次挂牌时间是2019年11月22日,在2019年12月23日宣布停牌。

延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

津滨塘(挂)2019-10号

地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至西中环、南至中建道、西至国丰路、北至永诚道(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积63001.4平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高≤27米,建筑面积>63002.1且≤94503.15平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币49930万元,起始楼面价约5283元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币74895万元,最高楼面价限价为7925元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价74895万元时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

目前,板块内在售新房众多,多以高层和洋房为主,整体均价在12000-14000元/平米左右,具体如下:

中建城煦和湾洋房2、3、5、19、20号楼于6月13号开盘,户型面积78、89㎡,总户数288户,均价12500元/㎡,6-8到顶,预计2023年6月交房。

天地源·熙樾湾2、4、6号楼在售,11层到顶,主力户型建面101、115平米,均价11000元/平米,预计2021年6月30日全部交房。

禹洲悦府均价12000元/平方米,主力户型为116平3居,共754户。

皓景湾洋房4-7、9号楼在售,户型面积区间为90-103㎡,均价12500-13000元/㎡。

景瑞塘沽湾壹号均价14500元/平方米,主力户型为90平-127平3居,预计2020年9月底全部交房。

华发景瑞悦天地项目2、3号楼在售,8层到顶,户型建面78和90平米,均价1从13800元/平米,预计2022年5月31日交房。

旭辉景瑞塘沽湾陆号小高层均价12000元/平米,洋房均价13500元/平米,洋房7-8层到顶,小高11-13层到顶。

华远栖塘产品为洋房、小高层,在售户型约88-127平米,毛坯交房,预计2021年6月交房,均价14000元/平米。

宝德云湾二期在售,小高8层、11层,洋房6-7层,均为1梯2户,户型面积区间为86-122㎡,价格为12000-15000元/㎡。

土地供应端看,这是塘沽湾今年首次供地,最近一次出让是2019年10月,中建底价竞得该板块津滨塘(挂)2018-2、5号两地块,成交楼面价5680元/㎡。

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