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70年产权到期!南京业主自筹200万,开始…

原标题:70年产权到期!南京业主自筹200万,开始…

南京有一小区内有栋房源70年产权到期,作为南京少有的产权到期的房屋,因为早期的木质结构现在已经破损严重,5年前,该栋房屋就被评为了C级危房,当时住户就开始筹备准备翻新房子。

小区业主按照1500元/㎡的价格自筹了200多万元,准备在原址上将房子拆除重建这也是南京市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目

如今,南京首个自筹资金翻建危房,拿到规划许可证了。

70年产权到期!南京业主自筹200万,开始…

业主开心拿过规划许可证(图源:紫牛新闻)

(一)

该栋房屋位于江苏省化工小区内,位于虎踞北路4号对面就是南京艺术学院,距离地铁4号线草场门地铁站不到200米的距离。

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这栋拆除的房源,是一栋两层的小楼,占地约1800㎡,建成年代要追溯到上个世纪50年代左右,整栋楼有大概26户住户,每户的建筑面积从15-88㎡不等,6年前就被评定为危房。

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今年年初,这栋楼全新的设计方案公示1月下旬,26户居民完全搬离。

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在新的规划中,房屋将在“原址、原高度、原面积”的前提下将户型结构改为一梯两户的结构,届时所有住户家中都会有采光,且南北通透!

但种种原因,重建的规划许可证一直没能拿到。直到7月上旬由于处于梅雨季,考虑到安全问题,政府指定的南京下关房产经营有限公司开始拆除危房。

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原址已经拆除完毕(图源:紫牛新闻)

好在,现在,南京 首个自筹资金翻建危房,已经拿到规划许可证了,马上动工重建!

因为是原址原面积原高度重建,所以项目建设会很快。

(二)

虎踞北路4号目前链家上挂牌均价48553元/㎡,小区是赤壁路小学+宁海中学双学区房。

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小区最近的成交是在去年,成交的两套房源,单价大约是4.2万 /㎡

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此前,我的同事也去实探过。小区的其他楼栋也出新了。外立面整洁干净,单元门都有门禁系统。

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小区内道路也重新整修过,停车位也划分好了。

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出新后的小区环境还是不错的,等这栋房屋建成后也会贴近小区目前的整体风格。

值得一提的是,这栋楼既是改造重建,又是产权70年整,对于“70年产权到期后,怎么办?”这个问题,《民法典(草案)》第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

最后,对于这种70年产权的房屋自筹资金拆后重建的方式,你觉得如何?

部分来源:紫牛新闻

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