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布局各大中心区,13盘待发的华润甩出了王炸


华润置地,一家驻深央企。伴随着深圳的发展与变迁,从一家普通的房地产开发公司成长为如今的城市综合投资开发运营商。


26年间,它深度参与深圳的城市建设与运营,在这片土地上留下了多个闪亮的印记,创作了华润中心万象天地深圳湾万象城等系列作品。


近几年来,华润扩张速度较快,布局甚广,项目遍布前海、光明、沙井、南山、罗湖等诸多区域。


9月7日,由华润置地举办的“城市向新”2020年深圳城市战略深度分享会在后海的华润大厦举办,包含住宅、商业、城市更新、城市建设等在内的多个维度,华润拿出了自己的观点,并完成了住宅、商业等共计13个项目的发布。


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据华润发布,今年将于深圳市场推出包括润玺一期在内的共13个项目,分布在光明、南山、罗湖、坪山四区。


分别为:

光明区的公园九里玺云著

南山区的润玺一期华润城万象府深圳湾文化广场华润前海中心

罗湖区的笋岗中心湖贝中心深润大厦润启科技大厦

坪山区的润樾山万樾府玺悦台


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13个项目中,具备居住性质的就有7个,且大都是位于各个区域的核心地段。值得注意的是,除大冲和笋岗两项目属于旧改项目外,其余均为去年通过招拍挂取得的项目。


本文特整理今年华润将推出的这7个居住性项目(含商务公寓),供诸君一览。


南山

同时提起“华润”和“南山”这两个词,人们首先能想到的便是深圳湾和大冲旧改。其中,大冲旧改开发而来的华润城,是国内城市更新项目的标杆和典范。


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华润城总建筑面积约280万㎡,配带约70万㎡商品房,项目分5期开发,一二三期住宅已售罄。今年将入市的有住宅和公寓产品,分别为华润城润玺一期(华润城四期)和华润城万象府


华润城润玺一期


华润城润玺一期(华润城四期),华润城润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。


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项目位置更靠近大沙河和足球公园,景观资源相对前面几期较丰富,宜居感更佳。


华润城润玺一期将于今年入市,产品不再延续前三期的”府“系,而是”玺“系,定位或将更为高端。


根据华润线上售楼处公示信息,润玺一期共1175套房,车位有1646个,车位比约为1:1.39,主推户型为99-190㎡3-4房产品。


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每一次华润城的开盘,都演变成数千人排队争抢抽签的现象。作为华润城四期项目,华润城润玺一期天然具备超高的流量,或将再次成为楼市的焦点。


华润城万象府


华润城万象府是华润首个以“万象”命名的高端公寓,项目位于深圳南山区万象天地诚品生活之上,处于约280万华润城人文综合体的核心位置。是华润在全新、前沿的居住理念探索中所打造的升级作品, 沿袭了华润打造高端项目的理念。


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华润万象府(备案名华润置地大厦一期),共包括215套公寓。项目分东、西两座塔楼,西塔为建面约90-200㎡(顶层450㎡)1至3房,东塔为建面约200-400㎡(顶层580㎡)2+1至4房, 层高:3.4-3.6米。


光明


2019年,华润首进光明,公园九里品质住区一登场即备受瞩目,创下开盘30分钟劲销330套的“华润现象”。


2020年,华润置地再一次布局光明,携手电建打造TOD综合体——玺云著


玺云著


玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目,其宗地号为A650-0376,同样于2019年11月招拍挂出让,吸引了8家企业参与竞拍,最终由电建以26.4亿元的总价竞得,需配建47291㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为4.725万元/㎡。


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项目总建面约10.6万㎡,包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园等。


玺云著项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧,近6号线科学公园站,旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。


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周边以产业用地及现状民房为主,或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后,已于今年5月由深圳市光明集团有限公司竞得。


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该项目包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,将是玺云著比较重要的区域配套来源,尤其是其中的书城、商业等元素。


据了解,玺云著项目为电建地产南国置业携手华润共同打造。


根据华润线上售楼处公示信息,玺云著花园占地面积为23666.26㎡,容积率为4.5,将推售约85㎡三房、约110㎡四房产品。有消息称,项目预计将于7月份开放展示中心,或在第三季度推出首批产品。


罗湖


2004年,华润置地首次布局罗湖,缔造了深圳城市综合体生活典范——深圳华润中心;创立万象城商业,成为中国高端商业的“顶级流量”代表;打造幸福里住宅,被称为全国的高端住宅物业典范。


2020,华润置地携千亿投资重归罗湖,重注罗湖。


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华润中心-笋岗中心-深润大厦-清水河项目-湖贝项目


其中,华润布局罗湖蝶变的先行片区——笋岗片区,战略首发,集万象系商业、甲级写字楼、品质住宅、公寓等业态为一体,打造约41万方焕新都会综合体,赋能城市的万象新作——笋岗中心


笋岗中心


笋岗中心,是华润置地千亿投资新罗湖的四大项目之一,也是2020年在罗湖的重头产品。


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笋岗中心位于罗湖宝安北路与梅园路交汇处东南侧,7号线笋岗站上盖,集甲级写字楼润弘大厦、全球食材采购中心万象食家、品质人居万象华府等于一体,建面约41万㎡。


万象华府分A、B、C座。其中,A/B座为住宅产品,户型为约78-140㎡2-4房;C座为公寓产品,面积段为约40-63㎡。


坪山


2020年,华润置地联合招商、五矿等央企,重磅布局坪山三大住宅项目。


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万樾府


万樾府前身为坪山G11340-8034宗地,位于坪山区马峦街道,由五矿盛业广业(北京)有限公司出价25.6亿元竞得,需配建11080㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为3.875万元/㎡。


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宗地为五矿地产旗下公司拍得,五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司(投资者)订立合作意向协议,华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权,这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。


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项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发,距离在建14号线沙湖站仅500米左右。


项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全,生活氛围浓厚,宜居属性较高。附近商住项目集中,聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区,牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。


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沿着坪山大道,周边的商业非常集中,深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”,力高君御国际也含有社区型商业等等;未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成,这里将形成坪山非常重要的商圈之一。


根据华润线上售楼处公示信息,万樾府占地面积为31065.17㎡,总建筑面积为176040.51㎡,容积率约为4.5,规划车位数量1400个,车位比约1:1.32。


项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫,约125㎡四房两厅两卫等产品。


润樾山


润樾山前身为坪山G11325-8023宗地,位于坪山区碧岭街道,由招商、华润联合出价29.6亿元竞得,需配建11160㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为3.57万元/㎡。


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项目位于坪山碧岭街道,在坪山大道与碧沙北路交汇处以东,与汤坑小学一路之隔。项目由华润和招商两大世界500强央企共同开发,操盘经验丰富、实力雄厚。


项目周边多为住宅、教育、公园规划用地,汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远,但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。


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根据华润线上售楼处公示信息,润樾山占地面积为33140.3㎡,总建筑面积为178826.07㎡,容积率约为4.0,车位数量1440个,车位比约1:1.07。将推售约66㎡两房、约85㎡三房、约95㎡三房,约110㎡四房产品。


玺悦台


2019年6月,创勇(平安)拿下坪山区老坑路G12107-8063宗地,总价24.71亿,配建人才房面积36300+新增4600㎡。之后,平安将地块转让给华润、招商联合开发,项目定名“玺悦台”。


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玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,占地面积为3.2万㎡,总建筑面积约为22.2万㎡,容积率约为5.1,绿化率为40%。


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根据招商线上售楼处公示信息,项目由6栋可售商品房,2栋人才安居房,1栋幼儿园组成。带1万㎡社区底商,可售住宅共1060套,主力户型为建面约85-110㎡的精装3-4房。


部分信息来源:南方都市报 | 深圳房信网

整理:中原大咖

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