首页 房地产投资新闻正文

2021年房地产迎转折,房价涨幅直线下降?

原标题:2021年房地产迎转折,房价涨幅直线下降?

房地产调控是为了什么?稳定楼市遏制炒房,降低地产金融泡沫,还是控制房价上涨呢?其实都有。但是,调控多年,不见得一定是降房价,倒是炒房需求真的减少很多,买房大赚一笔的梦想不再重现,房价暴涨可能性已经很小了,涨幅一切皆在高层掌控中。

今年很多行业都不景气,但是房地产却独树一帜,5、6月楼市迅速回暖升温,房价大幅上涨也引起了住建部注意,我们都知道如果放任炒房行为,对房价大涨视若无睹,楼市泡沫就会无限膨胀,这样最终既不利于房地产市场,也影响了其他行业的资金流入,最终限制实体、高端科技产业的发展。

2021年房地产迎转折,房价涨幅直线下降?

因此,坚持房住不炒定位又再一次摆上台面,7、8月住建部多次约谈好几个重点城市,召开房地产座谈会,表明都要落实房地产调控主体,稳地价、稳预期、稳房价,决心将哄抬房价势头压制住,构建一个合理的房地产长效机制。

想要打击炒房,控制房价上涨,有一百种方法可以实施,就看高层愿不愿意,彻底熄灭房地产过热这把熊熊烈火了。限购、限售、限贷、限价、限离异购房、提高首付款等等,还有最近出台的房地产融资资金收紧政策,直接阻拦了房企赖以生存的源头。

2021年房地产迎转折,房价涨幅直线下降?

从目前形势来看,房住不炒定位牢固,房地产调控势头很猛,如今没有哪个城市房价敢大涨。每一次大涨都会引来更严厉的调控“惩罚”。现在信号就是房地产企业必须控制债务规模,以前向银行借钱拿地盖房子很简单,如今不管你有多大牌,只要负债率过线的,融资就收紧,负债率要是突破三道红线要求的,一律不给融资。

因此,开发商到了该降负债的时刻了,明年也就是2021年,楼市将迎来新的转折拐点,想要获得新的融资,就必须降低负债,资金回笼是最好的方式。所以,明年一些开发商会跨入降价潮,降价促销、快速去库存。房企之间竞争很大,谁的折扣力度够大,谁就能够获得更多购房者的青睐。

明年房价涨幅回落有期盼了,一些城市房价甚至直接下降,对于购房者来说是真正的福利。买房窗口期就在明年,刚需别错过出手的绝佳时机。像那些购房需求不足,年轻人不断外流的城市,是逃不过房价下降的命运安排的。而那些经济发展不错,产业配套都齐全的城市,房价应该不会下降太多,但是也远离了大涨的趋势。

2021年房地产迎转折,房价涨幅直线下降?

评论