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北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

原标题:北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

最近偶然看到了一本鼓励买房的书,作者自称非常欣赏中国著名的地产大炮任,二人虽未谋面但对中国房地产的看法出奇的一致。一个是北大的教授,一个是地产的老炮,均对中国房地产充满期待。可见中国楼市的魅力,挡也难挡啊。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

说句题外话,翻过好多本书,给我一个初步的感受是,越是接近金融经济行业的人,大多对中国楼市均抱有积极的看法和良好的预期。是不是因为中国的房子太过接近金融产品的缘故呢?不得而知。

书中对中国房地产的观点主要有这个几个:

1、中国房价没有泡沫,不能把贵当成泡沫;

2、过去中国房价上涨不是货币超发的结果;

3、中国的高房价不是所谓炒房团炒出来的;

4、中国的楼市调控不是限制房价而是涨幅;

5、买房要趁早买房能改善我们的财务状况;

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6、长期看未来房价每年增长6% 12年翻番;

以上一些关于房地产的观点有没有颠覆你对房价和房地产的认知呢?大概这就是除却巫山不是云或者一览众山小的感觉吧。当人们抱怨中国房价太高的时候,作者就拿纽约为例列出一个参考坐标值,说纽约核心区的房价有14万/平左右,而北京只有7~8万/平;更高端一点的房子,前者30万,后者也只有它的一半之多。由此,得出一个推论,按照与发达国家的房价的峰值,中国房价还有非常大的发展空间。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

你抱怨中国房价太高,是因为没有看到过更高的房价?我曾经在我的文章中提过一个疑问:究竟谁在决定一个地区的房价水平?如果你还有印象,你该记得我当时给出的解释是,高房价是由高收入人群决定的。看到教授的高见,你是不是更加认同这一说法呢?

因为人的见识和收入存在一定的差异,对同一问题的看法就会有不同的观点。就房价而言,是高是低很多时候并不是取决于自己的感受,而在于富人们的行动。看到这里,大家仍不屑此观点。提出一个质疑:既然高房价不是什么大不了的问题,为什么国家还要调控呢?

作者在书中也把这个问题单独列出来予以解答,是为了让自己的观点无懈可击。他解释国家为什么出台调控政策,是因为由于房价让老百姓的财富实现快速增长,如果任由房价上涨,就会出现富者恒富,穷者愈穷的两极分化,从而产生社会动荡。你看,教授就是教授,不但化解了你的质疑,还进一步论证了买房确实能很快致富的道理。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

中国目前是世界第二大经济体,正以每年6%的速度追赶着美国。专家估算以目前中国发展的速度,10年后中国将重回世界第一。作者由此认为,中国目前的房价并不算高。至少与纽约,东京,香港,芝加哥等城市的房价相比,中国一线城市的房价实在太低,提升空间非常大。

书中还对标了发达国家和地区的房地产发展历史,总结出了一些经验。比如谈到房地产税,作者列举的几个国家中,房地产税都发挥着非常重要的作用,给很多国家的业主造成了“买房容易养房难”的困境。这就让我们对中国的房地产税的出台充满期待。这也算是跟国际接轨吧。

书中有很多有关房地产“毁三观”的观点,也给购房者提供了很多买房秘籍,比如买房趁早,比如买地段,比如尽量贷款贷长期款,比如去哪些城市买房等等。简直就是一部购房的“九阳真经”。若无一定的资本和丰富的金融知识,普通人看多了可能会走火入魔。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

当然作为一部教授级的书,里面传递的内容还是值得学习的。比如书中对几个经济体中的房地产发展做了较为全面的梳理,为的是拨开中国房价的迷雾。美国,日本,韩国,德国以及中国的香港,这些国家和地区的房地产知识和经验,就成了中国房地产的一面面镜子,帮助我们更好的理解当下的房地产市场

比如德国的房地产调控经验就非常的例外。德国是欧盟中起主导作用的一个国家,能起到领导作用,源于其自身的经济实力。按照一季度的GDP排名,德国稳居世界第四的位置。仅次于美国,中国,日本。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

第四大经济体的德国,他的房价却不匹配他的经济实力。德国城市的房价低于很多欧美国家,而且是长期稳定。也就是说德国是唯一一个没有出现房地产泡沫和危机的国家。那是什么缘故呢?

教授从需求,供给和调控三个方面予以解释。

需求方面,德国70年代城镇化水平高达72%,2016年提高到75%,也就是说德国的城镇化水平偏高,住房需求较少。

供给方面,德国住房总量充足,2016年户均套数约1.02套。德国实行自建,合作建房和商品房开发的供给模式,打破供应垄断。

北大教授:未来房价每年增长6% 12年翻一番

调控方面,打击炒房:开发商定价超过合理价格20%,购房者可以起诉开发商,超过50%,入刑。对炒房客,购房者交易时要支付高昂的交易费用,房屋未满10年,还要缴纳资本利得税。此外,德国拥有欧洲最大的租赁市场,居民受《租房法》保护,租金不得随意上涨。

德国的低房价现象在作者看来不可维持,随着欧盟经济复苏和德国经济活力得到释放,低房价可能成为历史。

古语云:他山之石可以攻玉。先不论作者的观点是不是能被你接受,但至少为我们提供了一个观察中国房地产的视角。他的角度是财富,所以书名叫《城里的房子:读懂中国房产财富的逻辑》,看罢,你会不会调整你看当下房地产的角度?

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