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原标题:关于青岛学区房的鄙视链 你怎么看?

青岛,一座向海而生的城市。在多年的发展下,南部沿海一线已成为青岛奢华住所的不二之选,其内住宅的价格也相当奢华。

据锐理新媒体统计,青岛8月新建商品住宅均价最高的区域为53136元/㎡的市南区,崂山区均价46526元/㎡接棒第二,以北布局的市北和李沧在主城区中价格垫底。在价格的压力下,能在市南区和崂山区买房的人多数非富即贵;在生活圈层的优越下,市南、崂山买房的人多半瞧不上市北、李沧的房子。对生活的挑剔,也造就了买房的鄙视链。

鄙视链无处不在,青岛的学区房也有。

金字塔尖的优越

在青岛,每年都会有不同的教育或升学机构为青岛市内四区的公立小学进行排名,这些公示出来的名单也为岛城家长择校提供一定的参考。大多数家长对于学区房的定义,小学有好的对口初中。本文采用在各大家长群传阅度较高的出自“青岛学区百科”公号的排名,具体汇总如下:

关于青岛学区房的鄙视链 你怎么看?

图为:2019年青岛公立小学30强(来源:青岛学区百科)

关于青岛学区房的鄙视链 你怎么看?

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图为:2020年青岛公立小学30强(来源:青岛学区百科)

金字塔上的鄙视丛生

“不要让孩子输在起跑线上”已成为众多学长的焦虑。在很多家长心目中,9年制义务教育(小学6年+初中3年),更是决定起跑线的位置。家长们对于塔尖学区房的追捧,体现的是普通人对于教育资源的趋好规律。

这份名单之所以在家长圈中有一定“权威性”,主要取决于它前期建立的评价模型。

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图为:评价模型

对于初中学校而言,升学率和重点录取率是家长评判初中“教育能力”的指标。据网友统计的2020年青岛市各公立学校中考成绩中,如位于市南的青岛26中,今年中考达2中、58中线有100余人;青岛59中中考2中、58中达线率为15.5%。位于市北的启元学校,初中部中考达到2中、58中分数线人数占比24.4%。进入这类公立高升学率的初中,更易进入重点高中,家长眼中的“好学校”由此而来。

据统计,青岛主城区有100多所公立小学。在青岛小学就近入学、初中划片和电脑派位的政策下,入学优质小学,就需要在小学学区内落户;入学优质初中,就需要在其对口小学内入学。所以环环相扣,家长们对优质教育资源的追求,便衍生至对小学学区房的追捧;市场的火爆,也就引发了学区房的天价。

更优质的学校周边,学区房价格也更上一层楼;而更为天价的学区房,也就暗示出更为优质的学校配置。价格的阶梯,表现的是教育资源的优劣,也就形成了学区房鄙视链。

1.市南区

对比2019年和2020年青岛公立小学30强可见,第一梯队位的小学,基本是所有榜单排名头部的常客,全部为市南区学校。

通过整理可以看出,在最常刷屏的前十所小学中,前九所位于市南区。以霸榜的市实验小学为例,其前身是创办于1901年的德国总督府小学,在60年代被确定为省重点小学;百余年间市实验培育了一代又一代青岛人,口耳相传的教育史让它成为岛城人心中无可替代的优质名校;且大学路小学、太平路小学、嘉峪关学校也都是有口皆碑的老校。所以,文化底蕴深厚、有老牌名校汇集的市南区,也当之无愧地成了岛城家长心里的“白月光”。

关于青岛学区房的鄙视链 你怎么看?

图源自网络

2.崂山区

在市南区以后,崂山区的两所学校也“后起直追”,闯入了第二梯队。如崂山区育才学校小学部和崂山区第二实验小学,都是于2013年启用的新建学校,在这两年的榜单中紧随市南名校之后,最高位次为第十位。与市南区名校遍地不同的是,崂山区虽有能冲击前榜单的名校,但整体上榜的学校名额较市南、市北有较大差距,各学校间的师资和教育水平有差异。基于此,再加上市南区积累的教育氛围和认可度,要远超崂山区,所以崂山区“出圈”的名校也就更“凤毛麟角”。

3.市北区(含老四方)

通过浏览2019年和2020年的小学榜单可以发现,在公里小学30强的榜单中,市北区成为继市南区后上榜位次最多的地区。而市北与四方合区之后,公立学校也是市内最多的(约60多个)。2019年市南区和市北区各占13名额,2020年市南区15位、市北区14位,其余席位交由青岛其他区市瓜分。虽然市北区头部学校并未上列第一梯队、最高位次为富源路小学的第十位,整体的教育质量不如市南区“强悍”;但相较其他区市,市北区学校整体的质量稳定、水平位居中上,可以说“无功也无过”。

4.李沧区

同比以上三区,李沧区在这两年的30强榜单上处境有些“尴尬”。不同于市南区的整体强悍和头部光环、崂山区的水平差异却后起强劲、市北区的质量稳定,李沧区上榜的学校不仅少且位次不高:在2019年的排名中李沧区仅实验小学一所学校上榜第三梯队,到2020年有包括实验小学在内的3所学校位列第三梯队。是以在主城四区之中,李沧区在其余三区名校的光环笼罩之下,存在感微弱。

5.城阳/高新区

对岛城家长来说,高新区最让人魂牵梦绕的,不再是“市府搬迁”类无定论的传言,而是北京实验二小、青岛中学清华附中和青岛五十八中高新校区等教育资源。所以青岛不少城区内的家长为入学资格而考虑购房落户至高新区。但就目前来看,北京实验二小已正常开校,其入学的限制条件也不少。

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青岛中学项目包含九年一贯制的青岛实验学校和青岛中学,其中青岛实验学校优先招收高新区辖区内“两证统一”的适龄儿童,如有空余学位依次向高新区辖内外来务工就业人员子女开放,且也有学位限制;青岛中学则面向青岛市招生,报名学生需具有青岛市户籍,或符合青岛市外来务工子女入学条件。

而清华附中青岛分校规划小学、初中、高中为一体,目前正在进行方案设计;五十八中目前也在建设中。

此外,城阳白云山板块也得到不少家长关注。其内的国科大青岛附属学校,据介绍将设有初中部、高中部、国际部和高考复读部,由国科大师资护航,也得到不少市区家长的青睐。

综合来看,主城区中,市南区教育资源一骑绝尘,以明显的优势位于金字塔尖、鄙视链顶端;崂山区、市北区各有优劣,分位于塔尖之下、鄙视链条中;李沧区就目前来看,优势较小,是以位于金字塔下端、鄙视链后端。而放眼至全青岛,主城区又要整体优于近郊区,是以即便李沧学区房位于主城学区房末端,在一定程度上也是优于近郊区学区房。

金字塔阶梯下的矛盾

对教育资源的向好,是共性;而学区房的购买力,却因人而异。在家长们对学区房的热衷下,也更多的暴露了学区房的矛盾。

1.学区限制

在小学就近入学政策下,与优质学校对标的学区房也就成了抢手货。但与家长们热情不同的,是现实的紧迫。

近年来,青岛的天价学区房层出不穷。经调查,在市南的江苏路一带,周边房源多年代久远,但因划片市实验小学而身价倍长,目前周边学区房均价最高已飙至7W+每平;而大学路、太平路学区房源均价已涨至6W+每平,市南区实验小学学区房源均价也到4W+每平。在部分老房子无法保证生活质量的情况下,换置学区房也意味着“以新换旧”;即便家长有能力承担学区房,也不一定能买到适合的房源;且在青岛限售政策的规定下,学区房后期的出手也将承担一定风险。

2.教育贴牌

对部分家长来说,老城区内的学区房购买压力过大,便将目光转向与教育集团合作办学的新区。教育集团化办学作为近年来兴起的平衡教育资源的办学模式,其跨地域教学、能在一定程度上促进教育资源相对均衡。虽说出发点和大方向是好的,但在实施过程中难免会有疏漏。

例如集团化的教学管理与师资是否统一、贴牌后的学校教学质量是否提高、是将持续输送师资还是有合同期限等等,也成了为教育配套而买房的家长们心里的疙瘩。

3.学位预警

由于越来越多家长愿倾力让孩子上好学校,所以近年来部分学区内临时性购房落户人群增多,部分学校学位紧张、开启了学位预警。

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以市南为例,今年除了莱芜一路小学和市南区实验小学开启了学位预警,对落户的时间有了明确限制外,市南区在每年发布招生简章时都会有明确的学区落户提示:自招生简章公布之日起,对新增落户的适龄入学儿童,无法保证学区内安置。

简单而言,就是对想要购房落户入学的家长们说:打算要趁早。

学区房作为家长为孩子进行的教育投资,一直以来都被外界争论。但不能否认,学区房有自己的存在价值,其提供的教育资格便是天价的资本,这也是学区房能一直受到追捧的原因。所以有不少家长在投资学区房时,也当作资产的投资,未来有增值的潜力。

附:青岛市内四区最新小学入学划片范围(仅供参考)

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(市南)

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(崂山)

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(市北)

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(李沧)

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