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中轴上的“一朵云”,天河CBD商圈,这是最后的彩蛋

原标题:中轴上的“一朵云”,天河CBD商圈,这是最后的彩蛋

要洞察一座城的“含金量”,离不开它显赫的中轴线。

近日,全球知名城市评级机构GaWC公布了2020年世界城市排名,广州首次超越台北,成为全国排名第四的Alpha级城市。

放眼全球707座城市,广州亦高居第34位,超过旧金山、慕尼黑等大都市。

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| 注:整个Alpha级分为四档,中国没有上榜Alpha++和Alpha级

能获评有影响力世界城市,说明广州对国际资本虹吸能力极强,而这一切,又体现在城市中轴线的繁盛上。

这条财富线直穿珠江新城、天河北两座CBD,汇聚30多座200+米高楼,驱动天河GDP跨过5000亿大关(2019年数据),几乎比肩一个台北市(2019年数据:6170亿)。

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| 广州城市新中轴线

其甚至诞生了全国首个万亿商圈——天河路商圈

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这里有9大商业综合体,正佳广场、天河城、太古汇,都是赫赫有名的购物中心,年销售额排名全国前21位。(来源:赢商网&鹏友会)

讲一个故事,你会更明白天河路商圈的地位。

今年,爱马仕把淘金门店关了,把唯一门店给了太古汇。门店重开的那一天,销售额突破1900万,创下爱马仕中国单店纪录!

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| 广州太古汇(图源视觉中国,已授权)

01

中轴线留给你的机会,可能是0

广州的中轴线,是它的脸面,也是它的价值标尺。

谁不想占有它,跻身它上面黄金圈?可不是谁都能有这样的机会。

过去20年的发展,已几乎把中轴线两段土地消耗殆尽,无论一手住宅、高端商办,还是地标商业,通通缺乏施展之地。

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| 这片繁华难以占有(广州房产@细鹏摄)

回想一下,从2011年太古汇开业后,近10年来,广州中轴线诞生过多少个高端商业?

答案是3个,少得一只手数得完。

万亿天河路商圈仅新增一座天环广场,总建面约11万㎡,几乎只有太古汇(约40万㎡)的1/4,真实反映了土地的捉襟见肘。

珠江新城也新增了两座高端商业,但片区已8年无卖地。显然,中轴线上基本没有新增商业地标的可能

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| 中轴线寸土寸金(广州房产@细鹏摄)

但城市要升级,它就要开拓下一座太古汇,下一座K11,去补充新鲜血液,去支撑消费升级、居住升级。

如此背景下,当市场告诉你,中轴线上还有一座全新地标综合体,无异于爆出一枚隐藏彩蛋。

这个拥有破局者意义的项目,就是休闲&体验型特色购物中心——信达金茂广场

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| 信达金茂广场(效果图)

02

双央企联袂,下一站传奇

这枚彩蛋有多劲爆?

摊开地图,你会惊讶于项目就在广州新中轴线北延段上,向南,承接了珠江新城、天河路商圈、天河北三大核心的辉煌;向北它又是广州大道北霓虹闪烁的起点。

所谓承前启后,便是如此。

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| 信达金茂广场区位图

这片天生为地标而来的土壤还很幸运,恰好遇上好的开发商,而且还是两位央企,两位地标铸造者

在介绍之前,有一位商业传奇人物不得不提。

他被称为“国企放牛娃”,引领国内商业创新近二十年;他更获誉“地产金手指”,曾经历4个千亿级央企,中国经济十年商业领袖。

他就是宁高宁。

其一手打造的大型商业体,无不是业内标杆,比如宁高宁早期在华润时,一手缔造的万象城,就是深圳最时髦的城市名片,销售额长居全国购物中心TOP3。

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| 深圳华润万象城(来源网络)

2004年底,宁高宁离开履职十八载的华润集团,空降中粮集团任董事长。

三年后,他亲手揭开了中粮首个商业项目“西单大悦城”的序幕,并破天荒实现开业当年即盈利的壮举。

宁高宁也因此获称“大悦城之父”

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| 西单大悦城(来源网络)

2016年,宁高宁出任中化集团董事长,继万象城、大悦城之后,这位商业奇才决心再造第三座城

这一次,为宁高宁实现商业造城梦的是,中化集团旗下的中国金茂

中国金茂,流着筑梦家基因的房企,广州多个颠覆性的奢宅都由它亲手操刀。

比如刚刚广钢新城豪宅珠江金茂府,创造252㎡三代居的灵山岛金茂湾

目前金茂现已开拓国内49座城市,打造出150多座精品,在上海地产圈甚至留下“一座外滩,半座金茂造”的佳话。

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| 比邻东方明珠的上海金茂大厦(实景图)

除了金茂,信达金茂广场还迎来另一位央企——中国信达旗下的信达地产

其足迹遍布全国30座大中型城市,在住宅、商业领域长袖善舞,已开发20多个项目,拥有41个商业体。

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| 信达地产旗下项目效果图

当两位善于创新,敢不惜成本造地标的央企一拍即合,必然要诞生一件惊讶时代的作品。

天河CBD商圈的“下一站传奇”,崭露头角。

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| 信达金茂广场(效果图)

03

设计教父出手!带来神奇的“云”

当天时、地利、人和集于一身,剩下的问题便是如何打造作品。

那么,什么才叫好的购物中心?其要求做到形式与本质和谐统一。

在商业的本质上,宁高宁提出了“万物皆由人”的概念,即商业的发展要对城市、人口、经济综合考量,而“人”的角色非常重要,要摆在商业和品牌建设的首位,我们需要顺着人性去做规则。

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| 好的商业要懂人的需求与体验(图源视觉中国,已授权)

这与捷得国际建筑师事务所的设计理念不谋而合。

这位世界商业设计教父的作品,以富有创意、独特的造型著称,总有一种引人瞩目的魔力。

它强调艺术形式美感,但从本质上是发掘人们与购物中心的心灵互动、在空间上的沉浸体验,并将购物中心打造成心灵归宿。

下面这个仿佛悬浮在城市空中的公园,是不是很想去打个卡,散个步?

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| 难波公园,日本网红打卡点(来源:捷得公司官网)

这个惊艳的难波公园,以及我们熟悉的日本六本木城、香港的朗豪坊,都是捷得的代表作。

信达与金茂重金邀请了捷得出马,执笔信达金茂广场的建筑设计,强强联手,迸发出了强烈的火花。

首先,捷得做了一件很有意思的事情:把项目“画”成了一朵飘逸的云

约33万㎡商业综合体均被流畅的白色线条包裹,其中,约7万㎡购物中心,更被勾勒出错落有致的曲面,还大面积镶嵌了落地玻璃。

如此设计,广州前所未见。

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| 信达金茂广场(效果图)

独特设计的诞生,源于信达金茂广场特有的环境优势,其与白云山直线距离不到300米(注:百度地图直线测距),步行可达。

这是中轴线地标商业从未有过的云山诗意,而项目云朵状的设计,恰好与云山相呼应,又让shopping的每一步,风月无边。

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| 白云山下就是信达金茂广场(广州房产@细鹏摄)

极富诗意的造型下,藏着一种全新购物方式。

在建筑布局、功能设计上,项目规划了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等,创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

这是天河CBD商圈从未有过的新鲜体验,在信达金茂广场,透过玻璃天窗,抬头便能与绿树、蓝天不期而遇。

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| 项目设有大面积天窗(效果图)

想拥抱阳光空气吗?

项目设有露天楼梯,层层递进,绿树茵茵,宛如游离于城市之上的森林,让你能徜徉其中,逐步登高至屋顶花园,与自然生态零距离

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| 露天楼梯连通屋顶花园(项目效果图)

令人惊喜的是,信达金茂广场居然还有一个天际泳池

市中心寸金寸土,大型购物中心若能配置一个花园,已属大手笔,有几个还能配置泳池?

原来,在一池清凉中,俯瞰城市与云山的融合,不止属于居于奢宅的塔尖人群,还能属于广大都市白领。

04

联手益田,擘划商业旗舰

体验感独树一帜的信达金茂广场,是不是让你更期待,这里会引进哪些大牌、潮店?

项目没有辜负期待,其力邀益田集团负责商业运营管理,围绕“新零售、新体验、新生活”,打造商业旗舰。

益田集团,乃国内顶级商业团队,它的首个作品就是深圳知名的益田假日广场,全国最火爆的购物中心之一。

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| 益田集团

携手信达金茂广场,这位拥有15余年全国商业运营经验的企业再度发力,从广府文化、岭南文化、国潮文化以及文化体验创新入手,构建项目的差异化文化内核体系。

一张蓝图令人心潮澎湃:

信达金茂广场将强调品质、创新与体验,定制岭南文化传承、运动旗舰体验、智能科技空间、亲子探索互动、网红美食打卡五大主题。

一座网红打卡圣地,一座广州潮流文化体验新地标,呼之欲出。

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| 时尚潮流的购物氛围(图源视觉中国,已授权)

05

月收1.1万!商场上的公寓回报惊人

如此信达金茂广场,中轴线难得娱乐地标,是不是让你心生向往,甚至想住在这里?

试想一下,从珠江新城下班,地铁直通家门,孩子刚刚写完作业,带他去玩耍,顺手就能给爱人买支口红。

新片上映了,一家人下楼就能看电影首映,别人开车几公里才有的娱乐,不过是你家门口的日常。

这种脚踏万千繁华的生活,不爽吗?

现在,一个能让你占有它的机会出现了,那就是信达金茂广场建面约46~91㎡稀缺小户型公寓

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| 项目户型图

它有你梦寐以求的便利交通,与地铁三号线梅花园站只有约200多米。

下楼走几步就是地铁站,2个站就是天河北CBD,4个站则是体育西天河路商圈,5个站又至珠江新城。

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| 项目交通便捷

如此地段有多矜贵?同样兼得中轴线与地铁的峻林,均价13万/㎡;泊雅湾,8万+/㎡(来源:房天下)。

它有你梦寐以求云山景观,每家每户都有一个全景飘窗,一线绿意连绵。

你知道现在离白云山最近的一手住宅多贵?6.6万~10万/㎡!

它下楼就是标杆商场,一手繁华,一手丰厚回报。

正佳广场楼上的万豪金殿就是例子,一套74㎡平均租金7856元,最高更达1.1万(来源:安居客)。

还有万菱汇上面的君临公寓,单平月租金约135元/㎡,全市居住用房租金第一。(来源:广州市房地产租赁管理所)

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| 正佳万豪金殿租金,来源安居客

更诱人的是,这批小户型公寓只需2.8万/㎡起,价格不过中轴线标杆盘的1/4,甚至1/7。

而且不限购,不限贷,个人亦可购买,首期15万即可上车。

这是跻身广州中轴线的最低门槛,也是天河CBD商圈的最后彩蛋,不是么?

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