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火爆!蘭园400万总价卖光!公园万象首开6.5亿!​合肥3天4盘遭抢!

原标题:火爆!蘭园400万总价卖光!公园万象首开6.5亿!​合肥3天4盘遭抢!

今天上午,经开公园万象正式首开,去化9成,卖了6.5亿!滨湖蘭园洋房加推,300~400万+一套,43分钟售罄!

3天,合肥4盘开卖,全遭抢!金九楼市正在强势升温!

火爆!蘭园400万总价卖光!公园万象首开6.5亿!​合肥3天4盘遭抢!

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合肥今天两盘火爆开抢!

公园万象卖9成,蘭园43分钟售罄!

先说所上午首开的楼盘,也都是合肥关注度很高的项目。

1、公园万象卖出6.5亿,高层均价1.76万

经开纯新盘公园万象,早在项目拿地起便获得了极高的关注度,毕竟,整个经开区陷入房荒很久了~

公园万象最终全场去化9成,共卖出6.5亿!现场返图也足以说明销售的火爆~

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值得一提的是,本站此前探盘时就发现,该项目认筹量当天便有300多组,仅两天认筹量就达到了约500组,项目开盘是按首付比例选房~

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据了解,公园万象今天首开楼栋为:

东区高层G1#、G2#,户型面积94㎡、107㎡,均价1.76万/㎡

小高层G9#、G10#,户型面积95㎡、118㎡,均价2.01万/㎡

洋房Y2#、Y9#,户型面积109㎡、126㎡1,均价2.22万/㎡

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客观来说,这个价格要比半年多以前尚有剩余房源的1.65万/㎡海尔产城创云玺高了,但事实上从项目以顶着限价+竞自持拿地起,我们就已经预估到了目前的价格。

某种意义上,其实也意味着该板块的价值增长。

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那么,公园万象的热卖其实也可以归结为以下几点(包括但不限于):

1、客源充足,经开区房源市场供不应求;

2、与相邻城区滨湖、包河、政务有着明显的价格差,能吸引到相当一部分外溢客户;

3、合肥买房成本攀升,1.76万/㎡的高层价格,合肥可供选择的区域非常有限;

4、合肥2万+以上新盘越来越多,新站、瑶海虽然房价低,但短期内可预期的增长有限,相比之下,经开区有着值得期待的上探空间;

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不管怎样,公园万象以及隔壁同期拿地、入市的项目中海上东区,虽为竞品,但却实实在在的给房荒的经开供了一大波新鲜血液。

2、滨湖蘭园43分钟售罄,单价3万

滨湖省府的蘭园今天也开盘了,加推Y5、Y6两栋洋房,134-139㎡,官方消息,43分钟全部售罄!

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蘭园这2栋洋房也是刚刚备案,均价2.8万/㎡。

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不过标准层的单价基本都在3万/㎡左右,总价高达400万+。

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但是,重要吗?43分钟全部售罄,滨湖省府的购买力就是这么强悍!

所以原因什么的,我也不想总结了~

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合肥3天3盘遭抢,金九楼市火速升温!

由于正赶上周末,看房买房的好时机,包括今天公园万象的首开,连续3天,合肥有3个纯新盘首开,而且纷纷遭抢!

1、瑶海佳源新安印象300组抢

昨天,瑶海纯新盘佳源新安印象首开,推出3#、5#,毛坯小高层,户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡,共157套房源,优惠后均价约14900元/㎡。

合肥已经连续10周成交均价跨过1.8万/㎡门槛,其中房价蹦到了2万+/㎡,有两次,另外本周比上周1.9万+/㎡的房价,又要高不少。

合肥楼市已正式步入金九,对于很多置业者,请注意:

1、高端购买力层出不穷,优质房源难买

这里就不多举例某豪宅别墅被全款买走的例子了,事实上,我们从稳步攀升的成交均价以及成交量来看,合肥的购买力实在惊人!

一方面是层出不穷的高端购买力,譬如一房难买的大富鸿学府,譬如滨湖、高新这些热门区域,300~400多万的一套房子,要全款摇号。

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这些楼盘价格并不低,但并不妨碍有足够的购买市场。

另一方面,那些价格较低、性价比高的房源,要么是被人全款抢走,要么是有关系搞到房源,普通购房者很难有机会入场。

所以说,可能整个市场的房价确实没有明显增幅,但对于那些可能有机会入场的人们,实际的购房门槛是抬升了。

2、房价“暗涨”,购房成本无形增加

上个月的一场土拍,诞生了不少宗高价地块,预示着后期的入市,势必会齐平或“突破”区域的正常价格线,今天开盘的公园万象其实就是个例子。

此外,当前合肥很多新盘由于出让容积率的要求在产品规划上,高层设计的很少,容积率基本上都在2.0及以下,还包括限高的要求。

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来源:摄图网

客观来说,今后入市的商品房低密、品质感更好,有利于提升城市的形象,提高居民的居住体验,但不可否认的是,小高层、洋房产品的增多,意味着我们通常以高层价格为门槛的逻辑具有一定脆弱性,高层房源供不应求,购房者会面临更多价格进一步拔高了的小高层、洋房产品,变相增加了购房成本。

3、二手房水涨船高,优质学区房天价成交

合肥的二手房市场其实同新房一样,分化很严重。

如果你没有什么要求,只想要一个还不错的房子,距离公司近、生活方便就行,那当然可以有很多选择。

但如果你想要好学区、好地段,后期还能增值,那势必要付出更高的成本。

合肥的学区房更是独树一帜,比如沸沸扬扬的人民巷21号,户型仅20.59㎡,成交单价60224元/㎡!且该套房源挂牌仅1天便成交,直接刷新了合肥二手房的最高成交价。

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来源:摄图网

除了学区房外,随着区域价值而水涨船高的亦有很多,比如合肥云谷,在中海、华润两大项目入市后,二手挂牌价涨幅明显,最新的成交价已经达到2万/㎡!

4、房价“暗涨”,购房成本无形增加

过往的经历证实,合肥在开发建设新区方面总是不遗余力,甚至某种程度上造成了老城区的地位下降~

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来源:摄图网

但这是城市开发的必然趋势,随着城市道路、各种交通工具的修建、搭设,城区概念不断扩大,无形中也使得所谓的“郊区”越来越近。

比如滨湖,十多年前可不就是郊区,现在也是很多老合肥人眼中的郊区,但房价呢?

当然,我们不是以此作为你去买房或投资的前提,而是说,合肥在大力建设城市中,空间与时间确实在不断缩短,希望大家的房子能在城市的发展中,收获时代给予的红利!

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