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资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

原标题:资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

政策速览

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

宏观速览

全国经济

全国GDP及各产业当季同比增速情况(不变价)

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

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2020年上半年以来,我国新冠疫情防控形式持续向好,国民经济逐步复苏。数据显示,2020年二季度我国GDP为25.01万亿元,实现同比增长3.2%,环比增长11.5%;上半年我国GDP总计45.66万亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。分产业来看,二季度各产业均实现同比增长,其中工业生产恢复较快,服务业则稳步回升。数据显示,2020年二季度第一、二、三产业同比增长分别为3.3%,4.7%和1.9%。

从具体行业来看,二季度除住宿和餐饮业、租赁和商务服务业仍同比下降外,多数行业都实现同比增长。其中,信息技术服务业和金融业延续增长势头,同比涨幅分别较第一季度扩大2.5和1.2个百分点;建筑业恢复显著,同比涨幅达7.8%;房地产业同比增长4.1%;而住宿和餐饮业、租赁和商务服务业由于受疫情冲击严重,分别同比下跌18%和8%,但跌幅有所收窄,分别为17.3和1.4个百分点。而从整个上半年情况来看,信息技术服务业和及金融业体现出重要的经济压舱石作用,在疫情冲击下仍保持良好的增长势头。具体就房地产行业来看,上半年累计同比下跌0.9%,在各行业中表现相对稳健。

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

房地产业投资销售情况

全国房地产开发投资增速情况

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

2020年1~7月,全国固定资产投资累计完成32.9万亿元,同比下降1.6%,降幅持续收窄。同期,房地产开发投资总额7.5万亿元,占固定资产投资总额的22.9%,同比增长3.4%,继续保持上升势头。分领域来看,住宅投资5.6万亿元,同比增长4.1%;商业、办公楼投资分别为6,991亿元、3,262亿元,降幅持续收窄。分区域来看,西部地区表现抢眼,投资1.7万亿元,增长8.3%,增速持续领先;东部地区作为投资重镇表现优异,投资4.1万亿元,增长4%;中部地区作为重灾区投资1.5万亿元,降幅持续收窄;东北地区投资2,916亿元,增长2.5%,投资体量相对较小。

1~7月房地产开发企业房屋施工面积81.8亿平方米,同比增长3%,增速比1~6月提高0.4个百分点。房企土地购置面积9,659万平方米,同比下降1%;由于多地土拍市场火热,土地成交价款推高至5,382亿元,增长12.2%。

房地产销售情况

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2020年1~7月,全国商品房销售面积83,631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1~6月份收窄2.6个百分点;销售额81,422亿元,下降2.1%,降幅比1~5月份收窄3.3个百分点。在细分市场上,住宅市场表现相对稳健,销售面积降幅收窄为5%,销售额增长0.4%;商办市场受冲击较大,销售量价齐降,导致销售额双双下滑22%。

7月末,由于房屋竣工面积下降10.9%,商品房待售面积比6月末减少390万平方米,下降到50,691万平方米。

市场速览

存量住宅市场

EVS数据大公开——8月全国代表城市住宅存量房价变化

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资产证券化市场

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

资产证券化发行翻倍,房地产市场回稳,下半年预期良好

2020年1~8月,我国资产证券化市场累计发行1,141单,比去年同期增加40%;发行规模总计13,323亿元,比去年同期增加4%,其中六成左右ABS产品由证监会主管。

8月份共计发行166单、2,263亿元,与去年同期相比发行数量增加69%、金额增加54%。单笔发行规模约13.6亿元,低于去年16.1亿元的平均水平。

其中,CMBS / CMBN 产品总计发行7单、累计89.6亿元,达到了5月以来的小高峰。分别为中北永旺梦乐城信托受益权CMBS(7.8亿元)、王府井银泰CMBS(19.4亿元)、中信证券-中海商管2号CMBS(30亿元)、中信证券-宇培集团仓储物流CMBS(5.3亿元)、鲁能集团-中金公司-上海艾迪逊酒店CMBS(13.8亿元)、平安-赛达伟业信托受益权CMBS(5亿元)和阳光城集团股份有限公司2020年度第二期CMBN(8.2亿元,为全国首单服务式公寓CMBN)。其中一半产品由世联评估提供资产评估服务。类REITs产品发行1单,即光大保德信-东兴企融-野风现代中心资产支持专项计划,为浙江省首单商业物业类REITs。产品发行规模5.5亿元,优先级利率5%,由世联评估提供提供资产评估服务。此外,工银瑞投-滇中保理1期 ABS项目也由世联评估提供现金流预测服务,成功发行9.69亿元(为储架产品持续发行)。

世联评估市场参与度独占鳌头、持续领先。世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务,为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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