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重磅!调控升级,沈阳禁止首付分期,二套首付升至50%!

沈阳楼市周末突发重磅!二套房首付由30%提升至50%,个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,严控土地溢价率!


重磅!调控升级,沈阳禁止首付分期,二套首付升至50%!


划重点


1、严控土地溢价


“限房价、竞地价”,房企竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本,从土地开始,全面加强房地产市场监管,给房企套上多层枷锁,表明了沈阳市对房地产市场调控升级的决心。


2、二套首付提升至50%


首套商住房首付比例不得低于30%,二套商住首付比例提升至50%。另外,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。


限制首付分期、特别是提高二套首付比例,直接给炒房客泼了一盆冷水,也给房企新盘营销降了降温。这表明了政府的态度:炒房请绕道。


3、增值税免征年限提高至5年


第八条提到,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。也就是说“满2”变“满5”,房屋交易成本提高,要么多交税,那么多等3年。


这符合前不久国务院房地产工作会谈中指出的,“要发挥财政税收政策作用,有效调节住房需求”的内容。


随着沈阳地产新政出台,估计其他热门城市也会随后跟上,对于有房产交易需求的人群,需要认真留意地方政策了。


4、政策信号


从此次的“沈八条”内容来看,房地产的调控力度只会提升不会降低。今年以来,中央给出的指示均表明了“房住不炒”的坚决态度。各地也陆续给出了具体的政策,把信号落地成政策,坚持“房住不炒”的导向。


对于房市参与市场主体来说,是时候考验对政策的把握能力了。如何合理安排资金,利用好政策,才是真正的考点。


重磅!调控升级,沈阳禁止首付分期,二套首付升至50%!

以下是“沈八条”原文:


9月6日,沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发(2020)14号》。


按照党中央、国务院决策部署,经市政府同意,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳市金融发展局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市城市管理综合行政执法局、中国人民银行沈阳分行营业管理部、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知提出了管控土地出让价格,加强房地产项目竟配建管理,全面加快项目建设,切实增加市场有效供给,严格执行差别化信贷和税收政策等措施,对于保持我市房地产市场平稳健康发展将发挥重要作用。


一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。


二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。


三、房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。


四、土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地,建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,计入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。


五、对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。


六、依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。


七、以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。


八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。


本通知自印发之日起执行。


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