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楼市“连阴雨”,有房30天降价50万无人买,无房人:不能买

原标题:楼市“连阴雨”,有房30天降价50万无人买,无房人:不能买

楼市“连阴雨”,有房30天降价50万无人买,无房人:不能买

如今的房地产市场,简直算得上是屋漏偏逢连阴雨了。

首先国家对待楼市的态度丝毫没有转变,纵然一杆子房地产专家直言2020年经过“黑天鹅”事后楼市会被重启,但现实却狠狠扇了一巴掌,楼市不仅没有被重用,反而调控越来越严,前不久央行会同住建部发出了房地产投资的“三条红线”,让80%的房企难以逾越,投融资收紧的同时,房企们日子并不好过。

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其次,房价平稳的大行情下,越来越少的人走向房地产市场,一季度售楼部关闭,二季度销售微弱,三季度估计情况也不会太好,房地产开发商们正在准备促销大戏。多方宣传的情况下,买房人依然无动于衷,有的人更直接取消了在2020年的买房打算。

01首先,谈一谈当前房地产市场的基本态势

一季度售楼部紧缩,买房人只能待在家中,所以销售状况并不好,根据中房网发布的数据,2020年一季度几乎所有的房企都未能完成销售目标,龙头企业万科、融创、碧桂园、龙湖等销售达成不足一半,多数房企销售只完成20%-30%的计划份额。

虽然说二季度市场全面开放,潜藏的买房人鱼贯而出,在房贷利率有下跌趋向的“预期”加持下,一大波潜在买房人离开家走向楼市,但这并不能成为真正的购房群。因为他们的“顾虑因素太多,例如2020年的收入和买房需要权衡。”

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二季度开始市场稍微有点起色,不料随后就被一顿猛打,超过10个城市被约谈,超过15个热点城市成为了调控的重点针对性城市,房价热一度成为空谈,开发商们幻想的“楼市销售热潮”显然不可实现。

党报经济日报指出,房住不炒不能够被动摇,这是不变的基调。公开数据显示,在2017年全国房地产调控260余次,2018年直接加码到400多次,2019年再次创下调控历史的记录,多达620次,2020年估计调控次数只会增加不会减少。

02多错之下,效果很好,市场上各方面平稳有序

国家统计局的数据,2019年全年房地产开发累计达到13.2万亿,虽然从绝对值上来看数额依然很大,但是比起2018年来看,只增长了9.9%而已,如果要与前些年动辄增幅两位数(增长20%-30%)的年份比起来,9.9%已经非常微弱。要知道,房地产是一个体格庞大的行业,囤积了数以万亿的资金成本,一个楼盘下来轻松几亿元进去,如果建设稍微好点,需要扑进去的钱甚至更多。

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全年房地产销售171558万平米,比2018年下滑接近0.1个百分点,1-3季度的增长较为缓慢,第四季度在开发商的促销加持下,市场销售稍微有所好转,所以1-12月份的销售去化面积比1-11月份微涨0.2个百分点。

2020年1-8月份,数据其实不用说,销售各个方面累计都没有达到2019年同期水平,主要受到一季度影响,二季度稍有抬头,三季度就被立刻摁了下来。

03有房30天降价50万无人买,无房人:庆幸忍住了

根据网易房产公布的一项数据,在海南陵水这个地区,房价经历了过山车,在2019年的前十一个月份里,这里的房价涨幅很快,与周边区域比起来,这里的房价非常亮眼,经过猛涨之后,这里的房价突破了3万元关口,基本维持在29933元/㎡左右,但是从2019年12月份开始到2020年8月份,这里的房价就没有一丁点涟漪。

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房价快速回落,也十分抢眼,数据显示,现在这个区域的平均房价大约为24662元/㎡,比几个月之前下跌了接近5271元/㎡,并且这还不是2020年3-8月份跌下来的,而是在2019年12月份降下来的。

按照这样计算,如果100平米的房子,在前后30天的时间里,就降价达到50万元,幅度并不算低了。无房人:还好没买,看这行情,转手都卖不掉。一位朋友感慨,还好当时没有买这里的房子,想想都觉得自己当初的决定多么的明智,如果真的入手,现在只留下一地鸡毛,首付款都没了。

04房地产走下坡路,李嘉诚早有暗示

多年以前,内地房产都以李嘉诚为主,但是从2013年开始,李嘉诚频频抛售自己手中的房地产项目,引起了一片关注,很多人说房价要跌了,但实际上房价依然在高歌猛进,不过李嘉诚的做法并没错,他直言,商业首先要保住资金成本,控制资金风险,然后再去盈利。从2013年出售以71.6亿上海陆家嘴东方汇经中心开始,到目前他累计出售了高达400多亿元的内地房地产项目。

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王健林用实际行动和语言告诉大家,房地产确实不行了。在2017年王健林遭遇滑铁卢,很多人说大马城的原因,其实王健林在随后的一次采访中直言,任何国家的房地产辉煌大都在50年左右,他放弃房地产并不是因为资金原因,而是因为应该转行了,万达官微表示,万达将从房地产转向文化旅游产业,这是今后的主要布局方向。

05房子真的会被抛弃吗?只是买房逻辑变了而已

年轻很很多人因为房地产致富,炒房一度成为了国人竞相追逐的对象,不过随着调控进入深水区,这个逻辑开始改变了。投资性买房越来越少,买房需求分流也越来越严重,这就直接导致热点城市的高房价难以维持,今后买房人向往哪些城市?笔者总结有2个:

1、新一线城市和二线城市,这是未来城市化的主流区域,更多的发展资源、更多的科技力量在加持内地二线城市和新一线城市,孔雀东南飞的昔日辉煌不再,沿海不少工厂缺人就是见证;

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2、回乡置业、农村房产也成为了新风向。过去大家都热爱城市房,但是经过10多年的追逐之后发现,自己的根始终在农村,特别是随着新农村建设和农村产业布局,今天的农村已经不再是20年前破破烂烂、公路不通的农村,正在焕发新生机,吸引着更多的游子回乡。

如果你买房,你选择城市还是农村?

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