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不输2016年?最近广州楼市,就一个字:爆!

原标题:不输2016年?最近广州楼市,就一个字:爆!

不输2016年?最近广州楼市,就一个字:爆!

数据来源:广州中原研究发展部

最近的广州楼市,一个字,火。

有多火?8月一手、二手住宅成交纷纷创下年度新高!热度堪比2016年。

让我们跟随以下14张图,揭秘火爆8月楼市。

值得注意的是,金九银十已经开启,荔湾有新盘或将卖到7万/平,一场血战在所难免。

一手住宅

1、8月网签9533宗,创年度新高

8月广州新房网签9533宗,环比上月升12%,同比去年升31%,刷新年度新高。

宗数为近四年历史第二高位,仅次于2018年9月9748宗。

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2、8月新批87.53万㎡,创年度新高

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8月新增供应87.53万㎡(8262宗),环比上月升35%,同比去年升59%,供应同样刷新年度新高。

其中南沙区供应41.9万㎡(4150宗),刷新南沙区历史供应最高纪录。

值得注意的是,荔湾区冷冻厂地块,以“保利天珺”的备案名于本月首次取得预售,预计金九银十进入市场,其楼面地价高达42520元/平,预计销售价格将达7万/平以上,将刷新芳村新房售价标杆。

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3、增城、南沙、黄埔火热,番禺迎来突破

8月成交特征延续7月“政策导向、区域分化”的特点。主力成交区域依然集中在增城、南沙、黄埔三区,分别录得网签2321宗、2267宗、1140宗,三区成交量占全市总成交六成。

此外,八月番禺录得网签1014宗,是自2019年1月以来首次突破千宗;环比升50%,升幅仅次于南沙区,为全市第二。

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4、黄埔库存只剩4个月,三刷新低

本月全市库存量813.95万㎡,去化周期10.1月。

其中黄埔区库存周期继6月创5.6个月新低,7月创4.6个月新低外,8月继续创4.0个月新低,为全市最“供不应求”的区域。

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5、成交TOP10,智联花园登销冠

本月番禺区智联花园凭借427宗网签成为新房销冠,广州恒大阳光半岛次之。

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【二手住宅】

1、成交15272宗,创年度新高

2020年8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月同期(13560宗)环比上涨12.6%,同比大涨65.0%,再度刷新年内新高。

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2、市场基本面向好,报价上调盘增加

目前广州中原经理指数(CMI)录得66.2%,处年内高位水平,并已连续六周保持上扬,经理人对后市看涨信心较强。

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广州业主报价指数(CLI)录得43.1%,已连续多周呈现上扬趋势,出现不少业主报价信心大增,报价上调盘源占比大增。

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3、外围区需求提升,天河继续霸占榜首

从各区成交情况来看,南沙、增城、从化等外围区域成交相对活跃,1-26日分别成交(不含自助网签)110宗、379宗、372宗,环比分别上涨22.2%、8.3%、0.5%。

本月天河区共计成交578宗(不含自助网签),环比上涨2.5%,成交继续保持各区榜首位置。

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【商业市场】

1、一手商铺成交TOP5

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2、一手写字楼成交TOP5

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3、 一手公寓成交TOP5

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