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10万8万的“抢房神器”,真能抢到房还是交智商税?

上个月多达14个新盘入市,其中有好几个热盘选择了线上选房。不是摇号,而是单纯靠手速。


由于是线上摇号,也就催生了一些野路子,比如软件抢房,真是应了人民的智慧是无穷无尽,有需求就有市场。计小岚最近就有被好几个朋友问到软件抢房靠不靠谱,有什么方法提高几率。


今天,@计小岚从中精选了几个问题作出回答,如果你恰巧遇到类似的情况,希望能给到你帮助。


这是一档个人主观判断较强的栏目,耐心看完,或许也有你要的答案哦。当然,回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解,也欢迎在文末评论~


1.

软件抢房


Q:小岚你好,想问下如何提高抢房的几率?用软件真的靠谱吗?


A:关于抢房软件,计小岚也有问过做程序员的朋友,其原理就是通过程序、脚本代替手动操作。


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▲“诱人”的软件抢房 | 某宝


实际上,跟你一样想通过这类方式买房的不在少数。在首富家里,售卖此类抢房软件的不在少数,且这些店铺是清一色的好评。不过首富家的刷单和刷好评早已经是公开的秘密。


至于成功率,就如同薛定谔的猫。有的说抢到了,有的却没抢到,何况你没法断定他是否真的能用软件,还是手动帮你抢。


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▲开发商针对软件抢房开启了防刷单机制


并且翻车的也不少,之前光明某盘就提醒用软件抢房的将取消资格。


与其把命运交给别人,不如自己掌握。那么有哪些方法安全又不费钱呢?


计小岚的建议是,选择专线宽带以及不卡顿的手机,对于是否是5G其实并不重要,因为5G是通过无线传输,相比有线光纤,延迟还是高的。


2.

市场走势

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Q:你好,市场怎么样了?有没有下跌啊?


A:总结了下,可以说是新房热闹,二手房冷淡。


首先是供应暴增,8月共15住宅项目获批,其中14项目开盘,创2019年来的新高,其中日光的盘就有好多个。


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▲8月新房供应井喷 | 深圳中原研究中心


相比之下,二手房成交则处于低迷的状况。


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▲二手房周网签量 | 深房中协公众号


先看下深房中协的网签数据显示,这个预录入合同数相比住建局最终成交过户套数,更能及时反映出市场的冷暖。


上图显示,一周成交量从巅峰10023套骤降至1596套。尽管是新政消息疯传之前的扎堆网签,冲高了数据。但不容忽视的是,新政后换房成本增加,部分业主只能停止置换计划,这也导致市面上可供交易的房源减少。其次是税费增加,以及扎堆的新房消耗了一批刚需。


成交惨淡,中介也在寻找出路。计小岚所了解的到有不少中介朋友推荐临深的房子,其次是深圳的公寓。对于没有名额的买房人来说,不限购的房子、限购门槛较低的区域的确是个好的方向。


成交趋冷,成交价也出现了下滑。乐有家8月深圳楼市报告显示,深圳多区成交均价都出现了下滑,全市成交均价与7月比下跌1.3%。



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▲8月深圳二手房过户情况 | 乐有家


买房建议:

投资,预计二手房成交量会在较长时间在低位状态,不建议此时入场;


刚需,购买新房则要考虑交房的时间。今年深圳放宽了预售政策,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,就可以申请预售。这导致交房时间普遍在2、3年以后,带精装的交楼时间还会更久。


对比新房二手房房价的时候,不只是要看当下价格的高低,更要把等待新房期间的租金,和二手房的佣金税费合并在一起来考虑。加上现在业主不再强势,可议价空间大,购买二手也是不错的时机。



3.

打新选择


Q:玺云著和寰宇时代都没摇到,下一步买哪好?


A:不只你没摇到,@深圳买房计划的群里也有不少朋友没要打到这两个新盘。既然没打到,那就收拾下心情,继续看下一个新盘。


目前最快的入市的新盘无疑是电建·洺悦府,套数不多,只有484户。


当然也不用过于焦虑,宝安沙井的清平华府目前已经开放营销中心,万丰海岸城的销售人员正在培训,开盘节点也快了。


改善的则可以看看南山、宝安的新盘,比如招商臻府,还有一些货量。深铁阅山境,目前正在进行意向客户资料收取;越秀和和樾府展示中心已开放;华润城润玺样板间打造差不多了;晗山悦海正在申请预售证;远洋天著有望近期入市。


实际上,最近有要入市的新盘还是比较多,开盘节点相撞也是有可能,有钱的土豪可以认筹多个项目,但资金并不充裕的建议安排好主次。

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△关注深圳买房计划公众号 ,后台回复“新盘表”,第一时间接收新盘最新进度。


4.

指标房


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Q:指标房是啥?


A:指标房就是业主与开发商已经签约的房子,通常是在旧房子未拆完,新房子未建成,此时补偿方案已经确定。业主为了套现,便将自己的回迁权益转让。


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▲在朋友圈售卖指标房的中介


此类房子不限购,价格也比较低,在最严限购下,开始火热起来。但高收益也有高风险。比如业主反悔,收楼时间较长,旧改推进缓慢。更重要的是全款付清。费尽心思博这一把,也许还不如花点精力去淘一套安心的红本商品房。


如果执意想入手此类房产,不妨看下@深圳买房计划 以前写的一篇关于回迁房案例:8年前2万/㎡买了大冲回迁房,后来…


5

异地公积 


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Q:你好,想问下你关于公积金的问题,我们夫妻现在工作在深圳缴纳的公积金,能否拿深圳公积金去买东莞的房子?


A:


可以的。深圳、东莞已全面推行异地贷款业务。这意味着深圳缴存职工不分户籍,都可以向东莞公积金中心申请贷款购房。目前,东莞公积金最高可贷额度120万元(流动性系数和公积金贷款可贷额度有关)。


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▲东莞公积金贷款 | 东莞房姐


其次,在异地购房的深圳缴存职工,不管购买的是商品住房还是政策性住房,都可以办理异地购房提取业务。


提取条件:


深圳市外有房,购房发票或契税税票或政策性住房专用收据,开具时间为三年以内,只能提取一次,家庭名下仅一套房的,可提取额不超过购房总价款。


家庭名下两套及以上住房的,可提取额不超过购房总价款,同时不超过账户余额的六成(2010年9月30日后购房的不予提取)。


所需材料:


身份证、住房公积金卡、房产证(验原件收复印件)、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据。若职工不能提供房产证的,可提供经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同办理提取。职工可向当地房地产登记管理部门查询购房合同是否已备案。


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