首页 房地产投资新闻正文

住建部再约谈6城 楼市政策将收紧房价下跌在即?

原标题:住建部再约谈6城 楼市政策将收紧房价下跌在即?

住建部再约谈6城 楼市政策将收紧房价下跌在即?

住建部再约谈6城 楼市政策将收紧房价下跌在即?

2020年的楼市,风向多变。特别是在“因城施策”背景下,多个城市楼市政策松与紧交替,让最终的市场呈现出冷与热的对比。临近2020年“金九银十”,住建部再约谈6城,部分城市政策收紧,房价会因此下跌吗?

01

再约谈6城 为楼市降温!

受疫情影响,楼市经历了停摆、回暖,但热度却丝毫不减。深圳豪宅秒光、喝茶费,北上广三城地王频出,杭州和成都万人摇楼盘接连出现,进入下半年住建部接连邀请多个城市参与房地产工作座谈会,为楼市降温!

01

7月24日

住建部房地产工作座谈会召开,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志参会并发言。

展开全文

02

8月20日

住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。

03

8月26日

住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参加会商。

——此番再度约谈6城,58安居客房产研究院分析师叶子认为,在当前经济背景下依然收紧房企融资,表明“房住不炒”的政策态度依旧严格。同时保持调控政策的连续性与稳定性,确保房地产市场平稳健康发展,为楼市降温,避免过热现象出现。

02

房价持续上涨 微调成必然?

一直以来,房价和政策被认为是相互影响的存在,2020年更是将这一关系凸显的更为明显。

01

8月房价保持涨势

虽然目前国家统计局还未公布8月70城房价,但据近日58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示,新建及二手住宅8月房价均呈现上涨趋势。

2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡,环比上涨0.14%,其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/㎡,环比上涨0.55%,全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

02

这些城市政策或微调

其实回顾2020年上半年的楼市不难发现,近两次参会的在房价方面均呈现持续涨势,且涨幅居高不下的城市。7月座谈会后,部分城市楼市已相继出台了收紧的楼市政策,控制房价过快上涨。

因此,参与座谈还没出台调控政策的以及房价涨幅较大的城市都有可能会加入楼市政策微调行列。

03

政策频繁收紧 房价真会降?

在“房住不炒”的楼市调控主基调下,从累计数据看,2020年1-7月全国房地产调控政策次数高达336次,刷新历史同期记录,同比增长9.45%。而进入8月后,楼市调控政策并没有停止发布,全年调控次数已超过350次。

除了政策端可能会有更多的动作,时值“金九银十”,房企年度业绩冲刺的集中时期,在业绩、融资等压力下,可能会有更多的开发商会开启“以价促量”的道路,2020年最后几个月会否呈现出房价下跌的局面呢?

58安居客房产研究院西部分院叶子认为,政策收紧=房价下跌的观点是片面的。在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大环境下,调控政策出台的方向是以稳定楼市为主的,因此对于房价的作用也是“稳定”,2020年不管是已出台的还是即将出台的收紧政策,更多的是为楼市降温,抑制房价过快上涨。

因此,政策收紧城市不会出现房价大幅下跌,但在涨幅等方面会逐步呈现收窄状态,最终呈现平稳的房价走势。

评论