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3万/㎡大富鸿学府开盘!滨湖檀悦2200组定存!公园万象、中海超千组紧盯!

原标题:3万/㎡大富鸿学府开盘!滨湖檀悦2200组定存!公园万象、中海超千组紧盯!

蜀山区大富鸿学府已经内开,推出16#、17#、18#、20#,大多全款为主,按揭客户很少。

一、大富鸿学府首开

全款都难抢到

据朋友圈消息,大富鸿学府昨天晚上就已经开盘了,而且部分房源全款直接签!

3万/㎡大富鸿学府开盘!滨湖檀悦2200组定存!公园万象、中海超千组紧盯!

有中介表示,大富鸿学府此次开盘非常难买,很多关系户与内部员工在抢,他们门店只有大富三个名额,全款优先。换句话说,有钱都不一定买得到。

大富鸿学府是一个比较特殊的楼盘,截至首开之日,售楼部尚未开放,无置业顾问房源大多团购或内定,而中介在倒房源。

大富鸿学府单价30800元/㎡,按照商品房高层最小户型105㎡来计算,总价324万,全款压力比较大,首付5成也要162万,而这个只是门槛。但即便全款开卖,大富鸿学府仍然非常难买。

近日,大富鸿学府首次备案!备案房源为16#、17#、18#、20#、21#、2#、3#、5#、6#、9#、12#,毛坯高层,共637套房源,均价30817.1元/㎡!

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展开全文

在户型设计上,高层主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡,洋房主力户型面积为125㎡、155㎡。

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大富鸿学府含回迁房、商品房,回迁对象主要为安徽大学教职工。该项目是合肥市重要旧城改造民生工程,共2460户,其中拆迁安置户约1382户,占总户数近60%;商品房约1078套;安置房面积约12万平方米,占总住宅面积的50%以上。

项目内还规划建设1.6万平方米的商办楼,作为互联网网络安全教育基地、创新创业基地和产学研基地等“三大基地”的办公科研场所及其配套服务用房。

大富鸿学府地处三里庵板块核心区,周边配套非常完善、优质。近地铁2号线三里庵站、国购广场、之心城、安徽中医药大学一附院、安医大一附院约900米。最主要的是拥有优质的学区,西园新村小学分校+50中西校。

由于学区优势,项目周边二手房挂牌价普遍较高,基本在2.5-3.5万/㎡,如通和易居时代(2.79万/㎡)、通和易居同辉(3.28万/㎡)、天鹅花园(2.08万/㎡)、领势公馆(2.5万/㎡)、万科金域华府(2.72万/㎡)、西园新村(3.08万/㎡)、省外贸绩溪新村(2.13万/㎡)等。

其中,通和易居同辉南苑最高成交价已经达到了4.12万/㎡。

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由此可见,优质的教育资源对房产带来的增值空间还是非常大的。

大富借着学区+地段的优势,做到了备案价破新高,还设有超高购买门槛。

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二、公园万象认筹约500组

中海已有1500组定存

经开区的两大纯新盘和滨湖的阳光城关注度也很高。近日,也爆出了首开消息!

1、公园万象认筹约500组

今天小编从置业顾问那里得知,项目目前认筹已经约500组,按照首付比例选房。

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要知道,项目昨天开始认筹,认筹量当天就达到了300多组,截止今天发稿,认筹量就达到了约500组!

不得不说,项目的热度非常高!

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项目首开楼栋是东区的高层G1#、G2#,户型面积94㎡、107㎡,均价1.76万/㎡,小高层G9#、G10#,户型面积95㎡、118㎡,均价2.01万/㎡,洋房Y2#、Y9#,户型面积109㎡、126㎡1,均价2.22万/㎡。

2、中海上东区精装标准出炉,已有1500组定存

中海上东区精装标准曝光,品牌方面,高层、小高层、洋房基本都采用了诺贝尔、科勒、方太等品牌。(没有地暖)

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售楼部预计9月初开放,9月下旬首开。首开高层1#、2#、3#、5#、6#,户型面积102㎡、110㎡,均价1.87万/㎡,洋房Y1#、Y7#、Y11#、Y12#,户型面积122㎡、128㎡,价格待定。正常首付,首开会有优惠,但是具体优惠还没有确定。

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定存采用的是线上定存的方式,高层定存金额为2000元,洋房的定存金额为5000元。目前定存已经超1500组了!

3、阳光城檀悦定存超2200组,疑似首付7成起

滨湖阳光城檀悦的热度已经持续一段时间了,目前定存已超2200组!

该盘预计9月中旬首开,放风价格约2.3万/㎡,具体首开楼栋未定。据网友爆料:由于客户量较大,阳光城似乎也开始进一步筛客,要求首付7成起。

项目有5种户型,分别是126㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、108㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫。

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合肥九区

真实房价现状曝光

细化到各个区域来看,房价如何演变,置业又该如何选择呢?

今日来与各位具体说一说。

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滨湖新区,2万以下新房急剧减少

近三年来,滨湖可谓是房价演变最剧烈的区域!

2018年,这里还有1.5万的宝能、1.7万的云谷;

2019年,最低只有1.8万的信达公园里、1.9万的招商雍和府了;

2020年,除却1.9万的金鹏壹品天成、荣盛华府,其余全部来到2.1万+。

滨湖房价,无形中涨了不少!

所以当下置业滨湖,我的建议是:

1、改善客群围绕省政府、中央公园附近去买,未来潜力依旧不可限量;

2、刚改客群,华润昆仑御、锦绣首玺等220万上下房源,抓紧机会;

3、刚需去看看2万以下且小区品质、环境不错的二手房,重点不少小区还有80多平的小户型。

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高新2万+热度正在拔高

在高新的购房市场,围绕蜀西湖、北雁湖一带,高层基本1.8万/㎡、毛坯洋房1.9万/㎡。

在购房者市场,1.8万的精装高层一房难求,但1.9万的毛坯洋房则显得稍差一些。

但2020年以来,万兴湖山间、万科高第等高性价比楼盘上市,直接带动了高新2万+的热度。

并且,后期银城项目的上市,高新热度还将再次提升。

当前高新置业,我的建议是:

1、第一梯队选择:银城、万科高第、万兴湖山间,当然买到的难度也是最大,动用自己一切的关系去买,后期不会亏;

2、次要选择:金鹏麓山院、金茂湾等等,当然要考虑品牌口碑等多重因素;

3、刚需抓紧保利柏林之春、乐富强文宸悦府低价盘的机会

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经开房价门槛抬升2000元/㎡

2020年的经开,可以说是地价、房价变动非常大。

公园万象、中海上东区2盘地价的拔高,直接带动了经开房价门槛从1.6万提升到1.8万/㎡。

并且,随着大牌房企的进驻,经开居住品质感也在升级。

所以当下置业经开我的建议是:

1、抓住中海上东区、公园万象两大限价盘的机会,配上临近中央公园的地段,性价比很高。

2、临近政务或者翡翠湖一带的二手房,可以去淘一淘,性价比高的小区不少。

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蜀山、庐阳、包河主城房价夯实

蜀山、庐阳、包河三大主城区,高房价格局也正在逐步形成。

蜀山老城区,基本无房在售,南七里、国宾台基本清盘,纯新盘大富鸿学府入市,热度居高不下。

再看董铺湖板块,新房高层已站上1.8万。

庐阳四里河,公认的高房价板块,2.5万国贸、2.2万合景等等;主城万科学林雅苑虽价格仅1.7万,但小高层房源已不多。

包河,楼盘多集中在淝河、工业园板块,2.2万的精装高层是常态。

在三大主城区置业,这几个高性价比楼盘可以考虑:

1、置地瑞玺,毛坯高层1.9万,地铁、商业配套充足,对比周边房价优势也很明显,而且还是置地的品牌;

2、乐富强悦融湾,1.8万的毛坯高层,性价比不错;

3、蜀山龙湖天境,50中东教育集团落位后,学区实力有所提升。

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刚需上车瑶海、新站多对比

瑶海、新站房价相较于其他区域,涨幅并不明显,但对于刚需而言,却是个好消息。

随着土地的大量供应,瑶海、新站众盘基本存在几点共性:售价相差不大、配套相差不大。

这也导致,购房者选择时面临很大困难。对此,我有几点小建议送给大家:

1、通过竞品楼盘去了解劣势。房价全市最低自然不能十全十美,但若自身在售楼部,其实不能全面了解到一个楼盘的优劣势。

通过竞品去了解,反而更全,当然也不可全信,毕竟也存在竞品打压的可能,做到心中有数即可。

2、选择恰当的时机去买。优惠、打折是新站、瑶海的普遍现象,通常节假日如国庆、元旦或者“双十一”等节点,优惠会大一点,可以把握。

3、地铁+品牌是最重要的2大要素,并且大品牌不代表好口碑,一定要注意房企交付小区究竟如何。

多对比、多看细节,总是没错的~

四、结语

今年以来合肥土市热度较高,房企积极拿地,产生了一些高地价、高自持的地块。这些项目入市后,可能预示着局部新一轮的价格上涨。

所以买房不能等,在预算尽可能的情况下,选择相对区域的区域,趁早上车~

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