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鹿城在售楼盘学区大猜想,来看看你要买的房子,学区是名校,还是菜校?

原标题:鹿城在售楼盘学区大猜想,来看看你要买的房子,学区是名校,还是菜校?

鹿城在售楼盘学区大猜想,来看看你要买的房子,学区是名校,还是菜校?

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨喜宝/麦田夫斯基

以下是最新的鹿城区中小学学区示意图。不规则的多边形,牵动了无数家长的心。

鹿城在售楼盘学区大猜想,来看看你要买的房子,学区是名校,还是菜校?

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▲ 2020年鹿城区小学(上图)、 初中(下图)施教区范围示意图,制图时间:2020年7月。制图单位:温州东纬。根据2020年中小学招生办法等绘图,可能有误差,供参考。以教育部门公布的施教区为准。因微信后台图片大小限制,图片可能无法看清,欢迎回复“2020施教区”(需要全部输入引号内关键词),获取原图。

狭隘一点说,中国的房子分是两种。一种归根结底还是用来住的,另一种则叫做学区房。

学区房,不仅是一块通往心仪学校的敲门砖,更是阶层的分水岭。

学区房之中, 老小区的学区划分相对稳定,只有在学校办学规模调整或者周边有学校新建等的情况下,才会发生学区调整。而 新小区的学区通常只有在交付后教育部门才会划定学区调整还是会受到多种因素的影响,如生源数、周边小区入住户数、周边学校规划布局、办学规模、街区形状等等。因此,尽管不少新盘拿学区吹嘘得天花乱坠。在没交付、教育部门没下发文件之前,学区大多属于薛定谔的学区房,无法定论。

But,这也不是完全无迹可寻。 两个原则,一是 相对就近原则,通俗易懂,但 不等于在离家最近的学校就读;二是 学校的招生地段是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源,通常 依照道路、河流和小区等的边界进行划分的一个封闭区间

今天,房探就在此大胆猜测一下鹿城区几个板块的主要在售新盘,最终将花落哪片学区。 仅为猜测不能作数。列位看官,也 可以说说自己的意见欢迎拍砖探讨

由于鹿城区主要板块配套中小学已经建成,学区相对固定。因此,咱们首先梳理下在售项目中所在地块已划定施教区的 (不排除后期调整可能,以交付时教育部门划定为准,即未来学区相对靠谱的项目。

滨江CBD板块

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▲部分项目及周边中小学相对位置示意

时代滨江上品(备案名:揽悦园、揽江园)

华润置地·九悦(备案名:九悦里)

学区猜想

猜测归属小学:岠江小学

猜测归属中学:鹿城实验中学

瞎猜指数:★

德信杨府山项目

学区猜想

猜测归属小学:滨江外国语小学

猜测归属中学:鹿城实验中学

瞎猜指数:★

滨江CBD桃花岛板块

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▲滨江CBD桃花岛板块部分项目与主要中小学相对区位

学院·十一峯(备案名:峯汇里)

碧桂园·珑悦(柏峰里)

新希望·天麓(备案名:玉麓东苑、玉麓西苑)

金地商置·瓯江峯汇(备案名:江峰阁)

学区猜想

猜测归属小学:温州市实验小学桃花岛校区(在建)

猜测归属中学:温州市第二实验中学

瞎猜指数:★

市府-绿轴板块

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▲项目鸟瞰图

金茂府(备案名:君望府、君临府)

绿城·凤起玉鸣(备案名:玉鸣园)

滨江中梁·鹿城壹号(备案名:玉鸣园)

学区猜想

猜测归属小学:目前为光明小学,后期可能为 城市中心区A-18-2地块小学横渎小学

猜测归属中学:温州市第十九中

瞎猜指数:★★★

旧城核心区

九山·金茂府(备案名:九越茗庭)

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▲地块相对位置。

学区猜想

猜测归属小学:百里路小学(西城路校区)

猜测归属中学:温州市外国语学校九山湖分校(第四中学初中部)

瞎猜指数:★

奥园大发·宸央(备案名:宸央居)

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块相对位置。/浙江省土地使用权网上交易系统

学区猜想

猜测归属小学:瓦市小学中山校区

猜测归属中学:温州市第十四中学

瞎猜指数:★

阳光城隔岸垟项目(阳光城招商·檀境)

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▲周边规划,仅为示意。以最新规划和最终实施为准

学区猜想

猜测归属小学:建设小学(小南校区)

猜测归属中学:温州市第三中学

瞎猜指数:★

市中板块

碧桂园·滨江壹号(备案名:悦虹湾)

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▲地块相对位置。周边部分旧村已经拆迁。详见VR地图。/百度地图

学区猜想

猜测归属小学:少年游泳学校

猜测归属中学:温州市第十四中学

瞎猜指数:★

华鸿·府东御峯

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▲不代表楼盘精确位置,仅为示意。

学区猜想

猜测归属小学:广场路小学上陡门校区

猜测归属中学:温州市鹿城实验中学

瞎猜指数:★

鹿城·万象府(备案名:鹿萃苑)

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▲项目相对位置

学区猜想

猜测归属小学:城南小学会昌河校区

猜测归属中学:温州市第三中学

瞎猜指数:★

祥生弘阳·江滨ONE(备案名:望园)

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▲地块相对位置。

学区猜想

猜测归属小学:百里路小学西城路校区

猜测归属中学:温州市外国语学校九山湖分校(温州市第四中学初中部)

瞎猜指数:★

凯迪融创·观澜湾

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▲项目相对位置

学区猜想

猜测归属小学:广场路小学白鹿洲校区

猜测归属中学:温州市第二十一中学

瞎猜指数:★

七都板块

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▲温州市实验中学七都分校、建设小学七都分校相对区位图。仅为示意,有误差,以实际为准

华润置地·鹿岛万象天地(备案名:鹿岛润园)

华润置地·金悦澜湾

学区猜想

猜测归属小学:建设小学七都分校

猜测归属中学:温州市实验中学七都分校

靠谱指数:★★★★

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▲七都学校概念设计2019年方案文本。图/LINK-ARC建筑事务所。 方案目前在调整之中,最新方案暂未公开,以最终实施和最新设计为准

葡萄棚

万科·翡翠心湖(备案名:翡心园)

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▲不代表楼盘精确位置,仅为示意。

学区猜想

猜测归属小学:城南小学会昌河校区

猜测归属中学:温州市第十七中学

瞎猜指数:★

众安·顺源里

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▲相对位置示意

学区猜想

猜测归属小学:南汇小学

猜测归属中学:温州市第三中学

瞎猜指数:★

城西黄龙

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▲黄龙商贸城所在地块相对区位示意

雅戈尔宝龙·未来城壹号

中铁建黄龙商贸城项目

学区猜想

猜测归属中小学:公办九年一贯制教育学校——温州市实验中学教育集团集新校区(将建),计划2020年开工,2023年完工。

据房探打听,该校主要是 为了集新社区范围内的新建商品房小区人才公寓和原拆原建的安置房项目服务

靠谱指数:★★★★

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▲地块分期,仅为示意,供参考

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▲温州市实验中学教学集团集新校区效果图

除了上述学区可能相对明朗之外, 部分在售项目学区不确定性较大。一则可能是周边早前没有或居住区较少;二则可能是周边有规划、新建中小学。

对此,我们也根据问政回复、规划等公开信息,简单梳理,具体 以交付当年当年公布的政策及施教区为准

市府-绿轴板块

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▲绿轴板块及其周边在售项目相对区位,仅为示意。底图/温州市自然资源和规划局规划在线

保利·天悦(备案名:天悦苑)

学区猜想

猜测归属小学:G-24b地块中央绿轴小学

猜测归属中学:从施教区图上来看,离天悦较近的为二十七中、十九中和二十一中。在开盘前夕,曾一度传出为二十七中。

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▲柴犬头像所示为天悦大致所在区位,哈士奇头像所示为鹿宸印大致所在区位。仅为示意,供参考

由于天悦所在地块为鹿城区中央绿轴板块最后一宗宅地,因此,政府不大可能为了这宗地再额外规划一所初中。大概率还是就近划入周边初中。 但据问政回复为 二十一中(见下图)

从距离来看,实则二十七中距离更近,十九中次之,二十一中反而最远。但施教区却为二十一中,看来开发商还需要加把劲努力下。

瞎猜指数:★★★

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▲二十一中施教区

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▲截图自温州问政回复

鹿宸印(备案名:鹿鼎园)

学区猜想

猜测归属小学:绣山小学

猜测归属中学:二十一中

瞎猜指数:★★

中梁·鹿城中心(备案名:鹿锦东园)

万科·古翠隐秀(备案名:古翠隐秀园)

学区猜想

猜测归属小学:绣山小学

猜测归属中学:按照2020年为温州市第十九中,预计位于锦江路(鹿城中心南侧)的 28中将于2021年投用,当年9月将开始招生。鹿城中心、古翠隐秀大概率纳入其施教区

瞎猜指数:★

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▲截图自温州网络问政

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▲市府-中央绿轴板块中学配套分布图。/楼市温州

城西黄龙

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▲黑色实心点位宗教建筑示意,位置有偏差,仅供参考。/仰双片区中央涂单元(0577-WZ-YS-07)控制性详细规划(2017年修编)。2018年10月审批通过。仅为示意,以最新规划和最终实施为准。图/温州市自然资源与规划局官网

新希望·玉锦麟(备案名:玉锦麟邸)

绿城·桂语江南(备案名:桂语轩)

学区猜想

猜测归属小学:中央涂C-23地块中央涂小学(新希望代建),36亩,位于新希望·玉锦麟西侧

猜测归属中学:中央涂规划初中

瞎猜指数:★★

龙湖坤和·天境(备案名:天屿境园)

学区猜想

猜测归属小学:营楼小学

猜测归属中学:中央涂规划初中

瞎猜指数:★★

碧桂园华鸿大发·鹿城之光

学区猜想

猜测归属小学:黄龙三小

猜测归属中学:温州市第二十三中学

瞎猜指数:★★★★

城西葡萄棚

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▲红色虚线处为用地规划图修改后与周边区位图拼图。图/温州市自然资源和规划局官网

凯迪融创·新鹿园

保利·大国璟(备案名:璟之华庭)

华宇·麓城荟

学区猜想

猜测归属小学:南汇小学(规划扩建,将与蒲鞋市小学联合办学)

猜测归属中学:不明确。或为温州市第三中学,或者温州市第十七中学,另外新鹿园 西侧有规划中小学用地

瞎猜指数:★★

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以上已经将大多数鹿城区在售或将售项目的学区可能性做了一个猜想,可能有较大误差,仅供参考,具体以交付当年教育部门公布的施教区为准。如读者另有独到见解,欢迎在留言区讨论交流。

另外,对于学区,还有一个扰动因素就在于 开发商。开发商可以 通过向教育基金捐钱,最终让项目所在学区更为突出。瓯海、龙湾通常为1000万元左右,而鹿城则常常要九位数。

对于 政府来说, 优质教育 资源的配置已经成为政府营运城市的重要抓手土地拍卖捆绑优质学区成为这两年楼市的大热点,而且屡试不爽。以黄龙商贸城为例,“实验双星”的加持,让地价直接多拍了几十亿。

对于购房者而言,要注意的是,“学区房”的形成 依赖于生源和师资的叠加效应。因此,除了优秀的师资之外,购房者还要注意属地生源质量和购房主流客群。通常以改善为主的购房群体,生源质量也不至于太差。如果冲着学区购房,务必提前向教育部门、业内人士等了解清楚,以免得不偿失。

在9月开学的第一天,房哥团队也在此默默祝福祖国的小花朵们,都能进入心仪的好学校就读。

好了,今天就说到这!

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