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原标题:运发置业菲律宾:官方声明

近期,有客户反映行业内某Z公司在搜狐网发布了一篇针对我公司的诽谤文章,我们的管理团队在第一时间仔细阅读了该侵权文章,文章8400余字,虽然标题为公告,但是全文内容均是对我公司进行诽谤,并无“公告”之意味反而像情绪化的“骂街”。由于涉及大量侵权内容,该文章已被搜狐自媒体平台官方做多次做侵权删除处理,但是Z公司并未收敛反而多次重复发布该侵权文章。针对此次竞品公司恶意竞争与侵权文章事件运发置业特发布此次官方声明,为了方便大家了解事情的始末,进入正文之前我们简单介绍一下事件背景。

运发置业菲律宾:官方声明

事件背景:近期东南亚房地产市场异常火爆,而我公司上海维斯塔置业有限公司(浙江运发投资有限公司子公司,又称“运发置业”)凭借集团规模优势,专业化置业顾问团队,优秀的一手海外房源代理资源,规范的流程管理体系,在行业内迅速发展,获得了大量客户的认可,我们每两周举办的线上房产投资演讲也每次异常火爆场场爆满,但同时,这种火爆也招来了个别竞品公司的不正当竞争。而Z公司就是其中一家,在此我们出于保护当事人隐私的原则,不对该公司全名和涉事员工个人信息进行公开。

Z公司作为我公司的一家竞品机构,8月28日在搜狐网自媒体平台利用小号发布“泼妇骂街式”侵权文章,这种恶意不正当行为着实让人大跌眼镜。有心的读者不难发现,该文章逻辑混乱,漏洞百出,在未经查证的基础上进行主观臆断,恶意编造谣言,并多次泄露我公司管理人员和员工的个人隐私信息,乃至进行恶意人身攻击,拉低了整个行业的道德底线,破坏了行业正当竞争规则。我公司第一时间对侵权内容进行了证据留存,并主动和搜狐网自媒体平台沟通,目前已经得到平台的删除。我们同时也呼吁Z公司及行业同仁进行积极有序的市场竞争,切实提升专业化水平,改善客户服务体验,切勿通过“歪门邪道”攫取短期利益,破坏了整个行业的风气,最终伤人者自伤。

本着对市场和客户负责的原则,我们对该侵权文章中几处主要认知错误予以说明。

一. 运发是否有国企背景

上海维斯塔置业有限公司(又称“运发置业”)为浙江运发投资发展公司子公司,后者持有前者51%股份。浙江运发投资发展公司注册资金1.5亿元人民币,是一家综合性集团企业,业务包含投资,地产,光电科技等多个领域。运发投资在2019年获得人民日报社(国家正部级单位)注资,后者通过其全资子公司环球人物杂志社出资510万元人民币与运发集团(出资490万元)共同成立人民文创(北京)文化发展有限公司,其中环球人物杂志社为全民所有制企业,也就是人们常说的“国有企业”,所以在明确获得国企注资的事实情况下,一些置业顾问或客户理解的运发有“国企背景”并无不妥。以下为企查查平台提供的股权结构信息图作为参考:

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运发置业菲律宾:官方声明

二. 团队历史背景是否可以追溯到2017年

运发置业创始团队是最早一批进入菲律宾房地产市场调研考察的团队,本着对客户负责的原则,早在2017年主要创始成员在运发集团作为一个项目部门就已经对菲律宾市场进行了项目深入调研和实地考察,并对当地多家房地产企业进行了筛选。此外,我公司销售副总李衍秋女士早在2015年就已经从事海外房地产行业,2019年加入运发菲律宾团队,并凭借多年行业经验和对每一位客户负责的态度,专业的分析能力获得团队和客户的认可,在行业内也有一定的知名度和影响力。所以团队历史背景追溯到2017年是有事实依据的,这一点不容置疑。

三. 是否独家代理菲律宾Plumeria Heights楼盘

我公司凭借市场占有率和规模优势,与菲律宾Plumeria Heights项目开发商Vista Land早已达成合作并一举拿下了该项目最后一次拿盘时全部外国人楼盘名额。以上事实可以和Vista Land公司进行确认。所以置业顾问提到我们是独家是有事实依据的。而Z公司手中的楼盘属于之前几轮LAN先生以个人销售的名义拿到的名额却迟迟没有销售出去,也并非该Z公司获得的授权。事实上Z公司并未获得该房产项目开发商Vista Land授权。LAN先生对于我们公司的独家代理不能理解也是情有可原。

下图显示开发商Vista Land授权蓝先生为个人名义销售,并非给Z公司的授权。

运发置业菲律宾:官方声明

相比之下,我们公司及我公司在海外注册公司获得的授权则是“战略合作伙伴”明显不同级别不同待遇。

运发置业菲律宾:官方声明

运发置业菲律宾:官方声明

此外Z公司提及我公司从Z公司拿房的问题也是错误认知。我公司母公司俞总早前曾以个人名义购买过13套菲律宾Plumeria Heights投资性房产,是作为个人投资使用同时考虑到对Z公司LAN先生的个人情分及小公司创业者的支持,并未直接从开发商处购买而选择通过Z公司LAN先生办理。这部分房产并非我公司购买并用于销售给客户,我公司的代理级别明显高于Z公司,而事实上Z公司甚至都没有得到该项目的代理授权。

四. 是否有成立海外公司ZJ YF Corporation

这点我们认为,Z公司在没有与我公司沟通或者第三方查证的前提下污蔑我公司没有注册海外公司,是很幼稚可笑的行为。下图为我公司在菲律宾注册公司证书:

运发置业菲律宾:官方声明

五. 置业顾问有无在于客户沟通时提到“Z公司是小公司”

关于这点,在经过我们管理团队与一线置业顾问查证后确实存在顾问向客户提到“Z公司是小公司”的信息,这一点是相对于我们公司而言,Z公司注册资本100万元,团队也仅有4人(数据如有出入欢迎指正),而相对而言我公司职能部门健全,海外置业项目全职员工30余人,集团规模更无需多提。所以无论是在哪一方面Z公司相对而言确实规模较小。而房地产投资是一项关系到客户人生幸福的大型投资决策,在选择房产中介的时候相对规模大的企业更要有保障,置业顾问向客服提及企业规模问题本身是出于对客户负责来考虑,并无恶意,如果这一说法没有照顾到Z公司的心情,我们表示抱歉,但是对客户我们依然只能实事求是,如果Z公司凭借专业程度在规模不大的情况下依然获得客户认可,这种行为反而会更容易得到市场的尊重。

六. 销售价格问题

很多人也许看过《安家》这部电视剧,客户选择大中介的理由是安心、规范、更有保障。而一些规模小的公司则经常通过低价格低中介费或合同陷阱抢客户,不规范的流程和后期的隐形收费让购房者不甚烦恼,买房等于买了个随时要炸的雷。运发置业在海外置业领域拥有较高的市场占有率,在各方面做到流程规范严谨,对市场规范化竞争起到了一定的引导作用,而一些小中介在我们定价后针对性的进行恶意价格竞争,甚至过渡承诺,获取客户签约后,后面问题重重。

运发置业在价格方面从来都是公开透明,拿到的一手房源价格具备市场优势,这点毋庸置疑,值得一提的是Z公司从今年1到8月拿到的40套房源至今都没有卖完,与我方销售能力存在巨大差别,所以在开放商方面无法得到同等待遇支持,不具备议价能力,没有价格优势。我们不鼓励恶意压价隐形收费,也希望每位购房者擦亮眼睛,不要被表面的低价蒙骗。

七. PPT数据问题

我公司每两周举办线上介绍活动,随时捕捉海外置业市场最新热点,采用的数据量很大,引用大量第三方调研机构2018-2020年跨年分数据,有些数据由于来源不同,年份不同存在差别,演讲中的PPT也几乎每周都要更新,对有误差的第三方来源数据进行修正。Z公司指出我公司大量PPT中的一两处数据差别并针对性的抨击毫无意义。此外贵公司诽谤我公司抄袭你们的PPT也属于主观臆断,贵公司LAN先生的PPT数据已经半年没有过任何更新,举办过的说明会场次和内容量和我们也存在很大差距,何谈我公司洪总抄袭你们的PPT? 我公司主讲洪总无论在学历,经历,还是人品方面都得到业内认可,接触过的客户和业内人士都有自己的评判,这点无需多言,清者自清。

以上为我公司对此次恶意诽谤的回复。如有任何不明之处,欢迎广大客户,广大业内人士与我公司联系答疑。我们本着行业健康发展的原则告诫Z公司要有序竞争,不要急功近利。对贵公司的侵权行为我们已经留存证据,如再发现类似行为,我们会通过法律手段进行维权,而不是这次善意的沟通。

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