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“三道红线”压力下,房企8月融资同比大幅上升44%

原标题:“三道红线”压力下,房企8月融资同比大幅上升44%

贝壳研究院数据显示,1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元,整体融资规模占2019年全年74.7%。其中,8月房企境内外债券融资共发行123笔,较上月增加14笔,发行规模折合人民币约1247亿元,较去年同期大幅上升44%。

据统计,8月房企境内共发行99笔融资债券,较上月增加17笔,融资规模约758亿元,环比增长4%,同比增长8%。8月境外融资共发行24笔,融资规模折合人民币约490亿元,环比减少3%,但同比大幅增长;境外债券规模占比约39%,较上月下降2个百分点。

虽然境外融资收紧,但最近境内融资明显放开。中原地产研究中心数据显示,8月房企累计发行境外债65.6亿美元,较去年同期的23.8亿美元上涨了176%。

值得一提的是,为进一步落实房地产长效机制,8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

融资收紧的背后,房企亦迎来了偿债高峰。据贝壳研究院统计,8月境内外债券融资到期债务规模约987亿元。其中境内到期债务规模约760亿元,占比约74%。2020年9-12月到期债务规模约3603亿元,同比大幅增加68%;其中,11月到期债务规模最大,超千亿达1071亿元。

贝壳研究院认为,房企发债需求居高不下,预计至年末整体融资规模将突破万亿。

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