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“孟母鸡血群”背后,是不断走高的房价?今年的学区房市场热

原标题:“孟母鸡血群”背后,是不断走高的房价?今年的学区房市场热

又到一年开学季。朋友圈里除了包书皮和“送神兽归笼”,另一个绕不开的热点话题,就是学区房。

学区房作为每一个有孩子的家庭都绕不开的话题,不仅在价格上独树一帜,更是出现了一些全新圈子——社区学习群。

7月底,杭州知名的学区房,位于紫金港的耀江文鼎苑在社区举办了首届小学生思维挑战赛,主办方是文鼎苑社区和文鼎苑孟母鸡血群。此外,网上还传出视频,文鼎苑有家长组织小区内孩子夜跑,立志打造“杭州第一学区神盘”。

“孟母鸡血群”背后,是不断走高的房价?今年的学区房市场热

“文鼎苑孟母鸡血群”,这个名字十分有意思。在一个小区里,有一群“望子成龙”的家长聚集到了一起,希望通过组织各类学习型活动来提高自家孩子的学习成绩及各方面素质。

众所周知,文鼎苑是学军小学(紫金港校区)的学区房。紫金港校区虽然是学军小学的分校,但这两年的风头一点也不比本部弱。首先是浙大紫金港校区的众多老师们买了该楼盘,教师子女的学习先天优势一定要由于别的家庭,因此,紫金港校区近年来的成绩是蒸蒸日上。

学校名气大了,在家长们心中地位高了后,小区价格自然也水涨船高了。

也是在上个月,文鼎苑一套120.48㎡的法拍房,以984万元成交,折合单价8.17万元/㎡。今年4月,知名浙商、有“缝纫机大王”之称的飞跃集团老总邱继宝名下一套87.01㎡的文鼎苑法拍房,最终成交价为713万元,超过评估价近百万,折合单价高达8.19万元/㎡。

透明售房网显示,文鼎苑最近一套签约发生在8月23日,92.73㎡的面积以总价685万元成交,折合单价为73870元/㎡。近6月最高的一套面积58.7㎡,单价更是达到了90290元/㎡。也就是说,文鼎苑目前的价格已经几乎追上了学军小学(求智巷校区)本部的价格。

有网友认为,这和文鼎苑里的这群“孟母”打鸡血也有关系,简单来说,就是小区里的家长把房价给“炒”了起来。小区的教育氛围浓厚,成为真正的“学区房”后,自然会有更多的家长挖空心思挤进来。

受到文鼎苑的影响,杭州不少小区的家长都有效仿的意愿,纷纷开始组织起“学习局”。前两天,小西还收到了社区发送的短信,统计中高考优异学生的信息。看来小区似乎都想试试走“学霸神盘”的路子,不知道未来会有多少小区能复制文鼎苑的成功呢?

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靠“孟母”们的努力最终提升房价的毕竟还是少数,大部分学区房依旧与政策变动以及最基础的需求有关。

去年是公民同招的第一年,如果说去年许多家长还明白到底该选什么的话,今年的家长显然已经纷纷理清了思路。

今年入学新政加码,民办学校需锁区招生。作为民办学校资源最为丰富的拱墅区和上城区,都迎来了利好。据拱墅区某学校的校长透露,其认识的人里,就有十几个购买拱墅区“民办学区房”的案例了。

另外,今年的新政里,还规定小升初时可以根据学籍、户籍二选一。这就给予了不少家长以希望,意味着,未来又多了一种叫“初中学区房”的选择。

“孟母鸡血群”背后,是不断走高的房价?今年的学区房市场热

频出的新政招生,也给了很多家长“不安心”的感觉。小西的一个朋友,就干脆给孩子买了一套九年一贯制学校的学区房。当然不止这一位家长这样想,今年以来,如安吉路实验学校、江南实验学校、保俶塔实验学校、华东师范大学附属学校等多个九年一贯制的学校都颇受欢迎。

而其辐射的学区房也水涨船高。

以华东师范大学附属学校的学区房融信蓝孔雀为例,其于2018年交付时二手房的成交价格还不到4万元/㎡。根据贝壳找房的数据显示,蓝孔雀一套78.63㎡的房源于2018年4月15日成交,单价仅36882元/㎡。而此后,价格便一路走高,近期成交的小户型二手房价格,都在5万元/㎡以上。这之中,华东师范大学附属学校的学区划定起到了很大的作用。

江南实验学校的学区房欣盛东方郡,今年以来时常登上主城区成交前十的热门榜单里。还有保俶塔实验学校和安吉路实验学校,据附近的中介介绍,这两所学校的学区房,今年以来需求都很大,今年到目前为止的成交量较去年已经涨了近30%。

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招生政策的变化,也会带动部分市场的变动。今年以来,不少第二梯队的学校热度有所上升。主要原因是包含学军小学、文三街小学等在内的第一梯队的学校,房价过于高亢,也让不少家长不得不改变策略。而长寿桥小学、卖鱼桥小学、采荷小学等多个房价相对来说较为便宜的学区房,则成为了“香饽饽”。

以长寿桥小学为例,去年年底长寿桥小学还有不少单价5万元/㎡以内的房源,而到了今年的“小阳春”,成交量大幅上升后,价格也随之增长。目前长寿桥小学的单价已经普遍在5万元/㎡以上,均价达到了5.3万元/㎡左右。

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还有卖鱼桥小学,整个板块的均价已达到了4.1万元/㎡左右,而去年的均价甚至不足3.8万元/㎡。

众所周知,每年的学区房市场有两波置业高峰期。第一波是在4月份前后,另一波则是在9月开学的前面一段时间。

据西湖楼市的观察,今年9月的置业高峰季中,也出现了一些与上半年高峰期不同的情况。其中较为明显的是,长寿桥小学成交热度的下降,与上半年呈现出明显的差异。一位市中心门店的经纪人告诉小西,长寿桥小学在进入下半年以来就出现了“有价无市”的情况。相对来说,更多的热度已经偏向了卖鱼桥小学,这也跟今年各学校招生录取以及家长们对学校的预判有关。

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