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深圳大都市圈下 周边还能买哪里?这个区居然排第一

职场我们选择行业,选择区域,选择公司,选择团队,选择努力。


买房的路上我们选择城市,选择区域,选择楼盘,选择房型,选择出手。


职场的选择我们可以自我主宰,而买房的选择并非如此,房子不是你想买就就能买的。这不 深圳在715后,一大批购房者失去了选择深圳的机会。


对于大多是普通人来说,生活还是要继续,房子还是要买的,不然钱在手里握着是生不出崽的,只有花出去才有可能太极生两仪。买哪呢?深圳不行 那就来套深圳周边了。目光在东莞,惠州,中山等地徘徊。可没多久东莞也加强限购。地产圈敏锐的洞察到了市场的变化,在极寒风暴将临时点燃了一把扩容火。惠州一下成为了置业核心圈。只是惠州真是当下最佳的选择吗。笔者认为:并不是。有一个在深圳周边更具潜力 更未来可期的地方没被关注,那就是 :广州南沙自贸区。


广州南沙自贸区为什么没被关注?


2015年广州南沙自贸区挂牌,但一直执行着严格的限购条件(广州户口或者五年社保)才可购房。深圳的购房群体和地产圈常年被限购政策限制逐渐的没在关注。临深主要在考虑惠州和中山这些没有任何限购的城市。但2019年12月13日,广州政府给自贸区放开了口子,为了吸引人才引进企业,本科学历即可购房。但和广州接触极少的深圳群体没有嗅觉到这个机会。


那为什么又说广州南沙更值得去选择呢?接下来客观的去看看南沙有什么。


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2019年粤港澳大湾区正式推出,从图中可以看到,南沙处于整个湾区真正的核心位置。粤港澳大湾区是中国开放程度最高,经济活力最强的区域,是世界四大湾区之一。未来肩负的发挥意义不言而喻。作为几何的中心点 南沙有着地利优势。同时南沙也是广州唯一的临海口。广洲想要稳住广东老大哥的地位,向南发展,抓住港口优势势在必行。 深圳的中心就是一路向西,从罗湖到福田再到现在的南山。 南沙在2015年升级为自贸区(广东三个自贸区:深圳前海,广州南沙,珠海横琴),2016年几年被定义为广州唯一的城市副中心。赶上大湾区的红利,在大政策利好下未来可期。


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同时目前在建的深中通道2024年将建成通车,在广州南沙万顷沙就有支线连接。未来从南沙到深圳南山宝安只需30分钟。深圳西部目前价格在7-10万+。南沙目前均价不高,未来也会承接深圳群体的外溢。我们同步说说惠州临深经过这次扩容宣传,价格高的到了两万三四。现在东部坪山中心区3.5-4.2万。当然在我看来 南沙并不需要靠承接深圳的外溢。未来它就是核心。 因为除了粤港核心+自贸区+深中通道+临深西部这些外部利好,我更看重的是它的内力。


 从购房者的角度来说我买房是为了什么?第一是住,第二是增值保值。大多考虑的几个点是:需要持有周期多久,预期的增值会有多少,未来好不好出手变现。任何一个城市区域的爆发和稳步增益,绝不是靠某一个点去拉动的。而是靠天时地利人和,多个的发展支撑点带动。 需要达到好的预期,靠大环境的噱头不行,还是要看内力发展,利好能不能兑现。


虽然惠州也在我范围之内,但我没有主推过,就是因为惠州喊的多,兑现的少。 16年喊地铁14号线这么多年没有实际性的进展。喊扩容这么些年,本想着深圳40周年翘首相盼却冷冷清清,地产圈又喊了重大利好:最后上车机会 国庆即将发布大礼包。 我的乖乖可省省吧。


那南沙有什么不一样?除了外部大利好,南沙在这两年基建先行,筑巢引凤。


1:交通:除了已经通车的地铁4号线,目前在建地铁18号+22号线快线(明年即将通车)。时速达到160公里每小时,比深圳14号快线还快。由万顷沙到广州东站和广州南站。直达广州市中心珠江新城,将通勤由原来的1小时缩短至25分钟,这也吸引了很多市区刚需来南沙置业。还有整个广州唯一的内环线地铁15号线(已规划尚未动工)并建虎门二桥,明珠湾大桥,过江隧道将区域的内循环打通。同时除了现有高铁庆盛站(到深圳北站21分钟),还规划南沙枢纽站未来有城市轻轨,高铁,地铁连接周边城市。


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2:基建先行,南沙投入了大量的资金和资源将市政道路,环境打造的非常漂亮,如果去过南沙你会有一种走在深圳湾公园的感觉。新建的体育馆,图书馆,运动馆,青少年宫都即将投入使用。


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3:居住必备:好学校好医院。


区域的发展离不开人,人的生活离开好的医疗和教育。广州排名前7名的学校,有6所在南沙第一名:华师附中


第三名:广雅中学第四名:市二中 第五名:广州外国语 第六名:执信中学第七名:广大附中。南沙将这么多广州的医疗和教育优势都引进,为的就是吸引人才 留住人才。


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4:周期可控


南沙政府不仅身先力行做好基建,同时通过优惠的自贸区政策引进了很多企业总部驻点南沙。2019年将灵山岛尖的地拍给企业,要求三年内必须全部建成投入使用。可以想象三四年后随着地铁,深中通道的建成,总部写字楼拔地而起,而南山政府也早已将基建配套成熟,届时之南沙又将跃升一档。


上面给大家带来南沙,认识南沙。下面我们在讲分解南沙具体版块,该如何选盘!


认定南沙如何选择南沙版块呢?


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南沙分为7个版块,目前成交活跃值得选择的集中在四个版块,分别是:蕉门河中心区块,南沙湾区块,明珠湾起步区块,万顷沙的南沙枢纽版块! 下面我们细说下四个版块的特点和优势:


1:蕉门河中心区块,位于南沙的区政府中心区域,以属于行政中心+商业服务产业为主,是目前南沙发展最成熟,最集中的区域,沿着蕉门河各类市政配套包括万达广场,喜来登酒店,以及将要建成的星河cocopark。地铁四号线和未来15号线贯通,属于居住方便,投资稳健的版块,所以也是目前成交最活跃的。目前的价格区间在2.7-3万之间。首付最低在75万以上可选,如果买房考虑持有3-5年左右周期,建议选此区域,以后也好出手。


2:南沙湾版块,以科技+旅游产业为主,因为临海湾以往担任着南沙豪宅区的角色。也是目前临东莞、深圳最近的版块,虎门大桥一下来就到了。同时也是4号线终点站南沙港站。此时的南沙迎来的更多是东莞和深圳客户的关注,所以南沙湾占有地利优势,加上环境好,有海湾,成交活跃。东莞深圳的买家不但买来增值还可以考虑自住。加上版块在建邮轮母港和客运港,未来可期。周期5年左右,目前的高品质楼盘价格3.2-3.5万左右,首付最低在90万以上可选。


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3:明珠湾版块,包括慧谷西区+蕉门河口片区+灵山岛+横沥岛,建设国际金融岛,总部聚集区。除了已经成熟的蕉门河口+慧谷西区。目前主要在重点发展建造灵山岛尖,这两年区政府投入60多个亿将灵山岛尖的海湾公园基建完备,将岛尖全部拍给总部企业做总部聚集地,岛中则为居住版块。目前全部动工建设3年内必须完工交付。虽然灵山岛目前空空如也,但3年后的灵山岛将焕然一新。目前住宅售价在3.4-4万左右,也是南沙目前价格最高的位置,首付最低在100万以上可选。灵山岛的不足是短期不会有地铁,价格也稍高。周期在5-8年左右,灵山岛后将重点发展的就是横沥岛,本月横沥拍出楼面价19000多刷新南沙地价新记录。


4:万顷沙南沙枢纽版块,以制造业+交通枢纽为主,地铁18+22号快线终点站万顷沙。同时未来还有高铁和城际轨道 以及深中通道支线。目前有恒大新能源汽车基地,蔚来汽车基地等企业。万顷沙现在是一片空地,香蕉树林成片。但随着地铁明年开通 楼盘相继入市会逐渐变样,大变化还需要等明珠湾版块起步以及交通枢纽建成后。一旦枢纽达成,价格会有很大的飞跃。预计周期6-10年。目前的售价在2.2万左右。首付最低在60万以上可选,适合广州市中心刚需客或者中长期持有的买家。


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总的来说因为看见,所以相信,因为相信,所以选择。南沙的一切都是在建中,不是空头支票。现在还有哪里 集 大湾区+自贸区+一线城市唯一临海港口+邮轮母港+深中通道+地铁快线+好环境+好学校+好医疗 为一体的选择吗?没有!只有南沙!!!在限购没放开之前南沙无论新房二手都是稳步增长的,现在限购放松正是进入的最好时机。买在爆发之前,预计5-8年的周期会有很好的增益。 更多信息请扫码咨询。


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(本文作者:淘房会会员13534141689)

临深 学位 粤港澳大湾区

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