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传统楼市淡季 深圳供需两旺!交通礼包真的利好深圳?网友:没有

麻辣周评


本周提要:8月29日-9月4


上周大家等的大礼包没来,这周迎来国家对深圳的重磅批复,同意深圳交通强国建设试点实施方案,3-5年时间,深圳机场多航站体系形成,国际航线数量超过100条等。


其中,都市圈轨交规划尤其令人瞩目,对于东莞惠州的临深片区意义重大。1-2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设,5年内深圳8条地铁延至东莞、惠州。


深圳和东莞、惠州的城际轨道交通连接多年来一直搁置,这次终于有了明确时间节点,对于深莞惠人民来说,也可以算是迟来的大礼包吧。


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新房方面,本周4个热点新盘开盘,4000余套房源入市,其中宝安2个、光明2个,光明两个楼盘均采用线上选房,开盘即售罄,宝安两个楼盘采用公证摇号开盘,去化率一般。受6号线开通利好,以及价格优势,光明显然已是刚需客的首选之地。


8月深圳楼市成绩单也出炉了,8月深圳新房成交4076套,创去年12月以来月度新高,二手房成交11322套,环比减少15.6%。


另外,东莞725新政细则出炉了,对此前限购、限转让等政策有了详细规范。


网红词1重磅,5年内深圳8条地铁延至东莞、惠州!国家批复交通强国试点


事件:9月2日,交通运输部公布关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见,深圳在地铁、机场、港口等方面获得国家相关部委的重磅支持!


原则同意深圳市在高品质创新型国际航空枢纽建设、都市圈轨道交通和站城一体化发展、港口城市近距离内陆港体系建设、高度城市化地区高速公路立体复合改扩建及自由流收费体系建设、智慧交通科技创新应用等方面开展试点。


其中,通过3—5年时间,深圳机场多航站体系形成,综合保障能力大幅提升。


深圳机场与全球创新型城市、欧美澳热点城市及“一带一路”新兴市场国家节点城市连接的国际航线数量超过100条,机场国际旅客和国际货邮吞吐量占比分别达到20%和50%。


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划重点:


1、3-5年时间,深圳机场与全球创新型城市、欧美澳热点城市及“一带一路”新兴市场国家节点城市连接的国际航线数量超过100条,机场国际旅客和国际货邮吞吐量占比分别达到20%和50%。


2、通过1—2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。


深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。


通过3-5年时间,深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营,西丽枢纽和机场东枢纽建设完成。


3、完善深圳港疏港基础设施网络,打通铁路进港“最后一公里”。推动平盐、平南疏港铁路改造,加快平湖南铁路货场建设,启动黎光内陆港前期工作。


4、通过1—2年时间,启动机荷高速公路立体复合改扩建工程;通过3—5年时间,完成机荷高速公路立体复合改扩建工程。



网红词2深圳3盘齐开!玺云著售罄,招商臻府成交约281套,樾伴山331套


事件:8月31日,据【家在】中海寰宇时代置业群爆料,推出1232套住宅产品的中海寰宇时代,今日10:00线上选房,很快就全部选完了,今日同时线下签约。


项目获批预售备案房源位于1-8栋,共1359套,包含商业和住宅两种类型产品。其中住宅产品1232套,推售产品为85平、89平,108平、127平4个户型,均价约5.99万/㎡,总价区间在452-850万/套。


另外,8月30日,深圳3个楼盘同时开盘,共推3048套住宅。深圳两天,4000余套房源入市。


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项目销售情况


1、位于光明的玺云著进行线上选房,选房时间为9:00-9:30,推988套,备案价在4.6-5.3万/平之间,含装修,已卖完。


2、位于宝安的佳兆业樾伴山花园下午14:00-18:00,按选房顺序号进行线下选房,推1452套,备案价约5.3-5.8万/㎡,截止17:40,成交331套。


3、位于宝安的佳兆业樾伴山花园下午14:00-18:00,按选房顺序号进行线下选房,推1452套,备案价约5.3-5.8万/㎡,截止17:40,成交331套。


4、位于光明的中海寰宇时代进行线上选房,推出1232套住宅产品,均价约5.99万/㎡,已全部售罄。


网红词3重磅!东莞725楼市新政细则出炉


事件:9月3日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。


通知指出,为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2020〕7号)有关规定,规范商品住房限购、限转让政策实施,在2020年7月27日发布的《政策解答》基础上,结合我市实际情况,现将有关事项通知如下:



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划重点:


1、非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。


2、非本市户籍居民家庭2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的,仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。


3、非本市户籍居民具有副高及以上职称或博士学位,在本市购买第一套、第二套商品住房的,参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。


4、在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭,如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的,在本市限购一套商品住房。


5、2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房(含新建商品住房和二手商品住房),无限转让年限要求,2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房,限2 年转让(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房,限3年后转让。


6、本市户籍居民赠与方通过赠与获得购房资格的,须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买新建商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。


网红词49600套!传统淡季供需两旺,8月深圳新房成交创新高


事件:715新政拉开了深圳楼市调整的序幕,715新政前深圳二手房成交活跃,房价步步走高,新政后二手房带看量急剧萎缩,市场由卖方市场转为买方市场,购房者心态趋稳,观望态势加重,市场成交量骤降。


新政后新房市场则表现靓丽,8月份虽是楼市的传统淡季,不过今年8月深圳楼市新房供应量激增,预售9600套新房住宅,创2020年以来的月度供应新高,新房限价之下与二手房价格倒挂,打新成为当下楼市的主旋律,高性价比网红盘玺云著、中海寰宇时代、中海汇德理、华强城三期等是近期新房热销盘的代表。


8月深圳新房市场供需两旺,合计14个项目取得住宅预售许可证,共计预售9600套新房住宅,成交方面,2020年8月深圳成交4076套新房住宅,是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。


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第一数据说:


1、按照往年惯例,8月份是深圳楼市的传统淡季,从近7年8月份的成交数据来看,2015年是深圳楼市成交异常火爆的一年,8月成交5643套新房住宅,为近年来成交量最高的年份。


2、2014年、2016年、2017年这三年,8月份新房住宅成交量不足3000套,今年的8月份,是新房市场表现出彩的一年,市场新增供应量高企,成交4076套处于高位。


3、可以预计,随着近期开售的网红盘成交后陆续备案,下半年深圳新房成交量会保持一个较高的水平。


4、进入8月,新政调控的威力逐渐显现,二手房交易的高税费、与新房之间存在的价格差,使得市场上的购买力转向新房市场,二手房市场观望氛围加重,8月份成交量高位回落。


5、在新房供应增加之时,二手房市场房价趋稳,置业者迎来了难得的理性置业期,新政对刚需是重大利好,想买房的朋友,多走访、多了解,选择合适的置业标的上车。


网红词5光明热门新盘 电建洺悦府建面约92-109㎡户型分析


事件:随着光明区挂牌成立,并设定了打造“世界一流的科学城和深圳北部中心”的目标,中大深圳校区、地铁6/13号线、深圳科学馆新馆及华侨城光明小镇等重磅项目陆续落地,这里飞速发展起来,并逐渐成为置业者重点关注的区域。


光明区发展得最快,配套设施最为完善的无疑是光明中心区及凤凰城这一带,地铁、学校、综合体、公园、星际酒店、文化艺术中心及体育馆等市政配套一应俱全,构成了光明区最为核心的中央生活区。


项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,近6号线凤凰城站,占地面积约1.8万㎡,总建面约9.2万㎡,容积率≤4.0,其中住宅建面6.6万㎡(配建人才房面积约1.9万㎡),商业2000㎡,9班幼儿园2400㎡。


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咚咚牛浩思说:


1、户型功能布局合理,单层四户配置朝向南向或东南日照采光充足,互相干扰少。


2、所有户型都带有多双阳台配置,可提供更多的实用空间,通廊式阳台实用性能优秀。 


3、整体户型实用率较高,95和109面积段户型市场竞争力较高,横厅布局空间利用充分。


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